Huiswaardemeter

Woningwaarde Havermarkt 21-B1

4811WG Breda

70 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1900Bouwjaar
€ 4.865Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 340.564
+5,0%
[ € 299.696 – € 381.432 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 331.091[ € 314.536 – € 347.646 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 350.308[ € 332.465 – € 367.462 ]

Wat is mijn huis waard?

Havermarkt 21-B1 in Breda heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 340.564 (€ 4.865 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.394Sinds september +0,4%
+€ 16.35512 maanden +5,0%
+€ 3.79512 mnd vs. NL +1,2%
Havermarkt 21-B1
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 340.564 voor Havermarkt 21-B1 in Breda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Havermarkt 21-B1 in Breda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 350.308. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 340.564.

Verwachte verkoopprijs Havermarkt 21-B1
€ 350.308[ € 332.465 – € 367.462 ]
Verkoper houdt over€ 345.205−€ 5.103 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 359.464+€ 9.156 kosten koper
Verkoopprijs€ 350.308
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.853
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 345.205

Wat is de verwachte vraagprijs?

Havermarkt 21-B1 in Breda heeft in een verwachte vraagprijs van € 331.091. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.730 per m².

Verwachte vraagprijs Havermarkt 21-B1
Onder gem. in buurt CityBoven gem.
€ 331.091[ € 314.536 – € 347.646 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.730[ € 4.493 – € 4.966 ]
Gem. vraagprijs in buurt City
€ 642.588[ € 225.000 – € 1.495.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Havermarkt 21-B1 adviseren wij in een bod van € 350.308, dat 5,8% boven de verwachte vraagprijs van € 331.091 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 340.564+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 350.308+5,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 367.823+11,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Havermarkt 21-B1 zal in bij een vraagprijs van € 331.091 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Havermarkt 21-B1 in Breda bedragen € 1.747 per maand bij een woningwaarde van € 340.564. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 541.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.747/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.665
OZB€ 14
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 17
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.747
Totaal betaald over 30 jaar€ 599.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Havermarkt 21-B1

Woninggegevens

Bouwjaar1900
Woonoppervlakte70 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 340.564
Verwachte verkoopprijs€ 350.308
Verwachte vraagprijs€ 331.091
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtCity→
PlaatsBreda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in City besteden gemiddeld € 152 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 1% van de woningen zonnepanelen, maar 54% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 81/mndAardgas(710 m³/jr)
€ 71/mndElektriciteit(2.120 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(20 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (54%)
B (13%)
C (15%)
D (8%)
E (5%)
F (2%)
G (3%)

Wonen in City

City biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,7 km.

4,3%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
23%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,8 km
Overstapstation1,8 km
Oprit snelweg3,9 km
Woninginbraken1,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool1,3 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Veemarktstraat 22A, 4811ZE Breda
Veemarktstraat 22A
1897 · 62 m²
€ 309.152
Straatbeeld van Schoolstraat 6A, 4811WB Breda
Schoolstraat 6A
1901 · 50 m²
€ 308.663
Straatbeeld van Korte Boschstraat 6A, 4811ES Breda
Korte Boschstraat 6A
1900 · 49 m²
€ 253.229
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 340.564 is Havermarkt 21-B1 een van de meer betaalbare woningen in City. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Havermarkt 21-B1

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Havermarkt 21-B1 in Breda.

Wat is Havermarkt 21-B1 in Breda waard?
Havermarkt 21-B1 in Breda heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 340.564 (bandbreedte € 299.696 – € 381.432). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt City.
Wat is de verwachte vraagprijs van Havermarkt 21-B1 in Breda?
De verwachte vraagprijs van Havermarkt 21-B1 in Breda is in oktober 2026 € 331.091 (bandbreedte € 314.536 – € 347.646). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.865.
Hoeveel moet ik overbieden op Havermarkt 21-B1 in Breda?
Voor Havermarkt 21-B1 adviseren wij een bod van € 350.308 — 5,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Havermarkt 21-B1 in Breda?
De geschatte bruto maandlasten van Havermarkt 21-B1 in Breda bedragen € 1.747 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 340.564 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.665 uit hypotheeklasten, circa € 65 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 17 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Havermarkt 21-B1 in Breda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Havermarkt 21-B1 in Breda is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 16.355) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Havermarkt 21-B1?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in City is € 336.000. De geschatte marktwaarde van Havermarkt 21-B1 ligt rond € 340.564. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Havermarkt 21-B1?
Huishoudens in de buurt van Havermarkt 21-B1 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 152 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt City heeft 1% van de woningen zonnepanelen.