Huiswaardemeter

Woningwaarde Haven 21E

4811WL Breda

58 m²Woonoppervlak
GEnergielabel
1883Bouwjaar
€ 4.246Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 246.266
+5,0%
[ € 216.714 – € 275.818 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 238.995[ € 227.045 – € 250.945 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 253.759[ € 240.895 – € 266.253 ]

Wat is mijn huis waard?

Haven 21E in Breda heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 246.266 (€ 4.246 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.008Sinds september +0,4%
+€ 11.82612 maanden +5,0%
+€ 2.74412 mnd vs. NL +1,2%
Haven 21E
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 246.266 voor Haven 21E in Breda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Haven 21E in Breda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 253.759. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 246.266.

Verwachte verkoopprijs Haven 21E
€ 253.759[ € 240.895 – € 266.253 ]
Verkoper houdt over€ 249.718−€ 4.041 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 260.984+€ 7.225 kosten koper
Verkoopprijs€ 253.759
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.791
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 249.718

Wat is de verwachte vraagprijs?

Haven 21E in Breda heeft in een verwachte vraagprijs van € 238.995. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.121 per m².

Verwachte vraagprijs Haven 21E
Onder gem. in buurt CityBoven gem.
€ 238.995[ € 227.045 – € 250.945 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.121[ € 3.915 – € 4.327 ]
Gem. vraagprijs in buurt City
€ 642.588[ € 225.000 – € 1.495.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Haven 21E adviseren wij in een bod van € 253.759, dat 6,2% boven de verwachte vraagprijs van € 238.995 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 246.266+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 253.759+6,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 266.447+11,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Haven 21E zal in bij een vraagprijs van € 238.995 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Haven 21E in Breda bedragen € 1.279 per maand bij een woningwaarde van € 246.266. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 446.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.279/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.204
OZB€ 10
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 14
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.279
Totaal betaald over 30 jaar€ 433.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Haven 21E

Woninggegevens

Bouwjaar1883
Woonoppervlakte58 m²
Perceeloppervlakte19 m²
EnergielabelG

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 246.266
Verwachte verkoopprijs€ 253.759
Verwachte vraagprijs€ 238.995
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtCity→
PlaatsBreda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in City besteden gemiddeld € 152 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 1% van de woningen zonnepanelen, maar 54% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 81/mndAardgas(710 m³/jr)
€ 71/mndElektriciteit(2.120 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(20 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (54%)
B (13%)
C (15%)
D (8%)
E (5%)
F (2%)
G (3%)

Wonen in City

City biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,7 km.

4,3%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
23%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,8 km
Overstapstation1,8 km
Oprit snelweg3,9 km
Woninginbraken1,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool1,3 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Veemarktstraat 22A, 4811ZE Breda
Veemarktstraat 22A
1897 · 62 m²
€ 309.152
Straatbeeld van Schoolstraat 6A, 4811WB Breda
Schoolstraat 6A
1901 · 50 m²
€ 308.663
Straatbeeld van Korte Boschstraat 6A, 4811ES Breda
Korte Boschstraat 6A
1900 · 49 m²
€ 253.229
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 246.266 is Haven 21E een van de meer betaalbare woningen in City. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel G biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Haven 21E

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Haven 21E in Breda.

Wat is Haven 21E in Breda waard?
Haven 21E in Breda heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 246.266 (bandbreedte € 216.714 – € 275.818). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt City.
Wat is de verwachte vraagprijs van Haven 21E in Breda?
De verwachte vraagprijs van Haven 21E in Breda is in oktober 2026 € 238.995 (bandbreedte € 227.045 – € 250.945). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.246.
Hoeveel moet ik overbieden op Haven 21E in Breda?
Voor Haven 21E adviseren wij een bod van € 253.759 — 6,1% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Haven 21E in Breda?
De geschatte bruto maandlasten van Haven 21E in Breda bedragen € 1.279 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 246.266 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.204 uit hypotheeklasten, circa € 61 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 14 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Haven 21E in Breda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Haven 21E in Breda is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 11.826) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Haven 21E?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in City is € 336.000. De geschatte marktwaarde van Haven 21E ligt rond € 246.266. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Haven 21E?
Huishoudens in de buurt van Haven 21E besteden in oktober 2026 gemiddeld € 152 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt City heeft 1% van de woningen zonnepanelen.