Huiswaardemeter

Woningwaarde Tolbrugstraat 22D

4811WN Breda

71 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1900Bouwjaar
€ 4.181Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 296.823
+5,0%
[ € 261.204 – € 332.442 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 288.749[ € 274.312 – € 303.186 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 305.123[ € 289.673 – € 320.164 ]

Wat is mijn huis waard?

Tolbrugstraat 22D in Breda heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 296.823 (€ 4.181 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.215Sinds september +0,4%
+€ 14.25412 maanden +5,0%
+€ 3.30712 mnd vs. NL +1,2%
Tolbrugstraat 22D
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 296.823 voor Tolbrugstraat 22D in Breda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Tolbrugstraat 22D in Breda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 305.123. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 296.823.

Verwachte verkoopprijs Tolbrugstraat 22D
€ 305.123[ € 289.673 – € 320.164 ]
Verkoper houdt over€ 300.517−€ 4.606 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 313.375+€ 8.252 kosten koper
Verkoopprijs€ 305.123
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.356
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 300.517

Wat is de verwachte vraagprijs?

Tolbrugstraat 22D in Breda heeft in een verwachte vraagprijs van € 288.749. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.067 per m².

Verwachte vraagprijs Tolbrugstraat 22D
Onder gem. in buurt CityBoven gem.
€ 288.749[ € 274.312 – € 303.186 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.067[ € 3.864 – € 4.270 ]
Gem. vraagprijs in buurt City
€ 642.588[ € 225.000 – € 1.495.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Tolbrugstraat 22D adviseren wij in een bod van € 305.123, dat 5,7% boven de verwachte vraagprijs van € 288.749 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 296.823+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 305.123+5,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 320.379+11,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Tolbrugstraat 22D zal in bij een vraagprijs van € 288.749 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Tolbrugstraat 22D in Breda bedragen € 1.533 per maand bij een woningwaarde van € 296.823. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 497.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.533/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.452
OZB€ 13
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 17
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.533
Totaal betaald over 30 jaar€ 522.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Tolbrugstraat 22D

Woninggegevens

Bouwjaar1900
Woonoppervlakte71 m²
Perceeloppervlakte37 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 296.823
Verwachte verkoopprijs€ 305.123
Verwachte vraagprijs€ 288.749
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtCity→
PlaatsBreda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in City besteden gemiddeld € 152 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 1% van de woningen zonnepanelen, maar 54% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 81/mndAardgas(710 m³/jr)
€ 71/mndElektriciteit(2.120 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(20 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (54%)
B (13%)
C (15%)
D (8%)
E (5%)
F (2%)
G (3%)

Wonen in City

City biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,7 km.

4,3%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
23%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,8 km
Overstapstation1,8 km
Oprit snelweg3,9 km
Woninginbraken1,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool1,3 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Veemarktstraat 22A, 4811ZE Breda
Veemarktstraat 22A
1897 · 62 m²
€ 309.152
Straatbeeld van Schoolstraat 6A, 4811WB Breda
Schoolstraat 6A
1901 · 50 m²
€ 308.663
Straatbeeld van Korte Boschstraat 6A, 4811ES Breda
Korte Boschstraat 6A
1900 · 49 m²
€ 253.229
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 296.823 is Tolbrugstraat 22D een van de meer betaalbare woningen in City. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Tolbrugstraat 22D

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Tolbrugstraat 22D in Breda.

Wat is Tolbrugstraat 22D in Breda waard?
Tolbrugstraat 22D in Breda heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 296.823 (bandbreedte € 261.204 – € 332.442). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt City.
Wat is de verwachte vraagprijs van Tolbrugstraat 22D in Breda?
De verwachte vraagprijs van Tolbrugstraat 22D in Breda is in oktober 2026 € 288.749 (bandbreedte € 274.312 – € 303.186). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.181.
Hoeveel moet ik overbieden op Tolbrugstraat 22D in Breda?
Voor Tolbrugstraat 22D adviseren wij een bod van € 305.123 — 5,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Tolbrugstraat 22D in Breda?
De geschatte bruto maandlasten van Tolbrugstraat 22D in Breda bedragen € 1.533 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 296.823 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.452 uit hypotheeklasten, circa € 64 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 17 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Tolbrugstraat 22D in Breda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Tolbrugstraat 22D in Breda is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 14.254) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Tolbrugstraat 22D?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in City is € 336.000. De geschatte marktwaarde van Tolbrugstraat 22D ligt rond € 296.823. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Tolbrugstraat 22D?
Huishoudens in de buurt van Tolbrugstraat 22D besteden in oktober 2026 gemiddeld € 152 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt City heeft 1% van de woningen zonnepanelen.