Huiswaardemeter

Woningwaarde Nieuwstraat 42A

4811WV Breda

92 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1901Bouwjaar
€ 4.413Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 405.976
+5,0%
[ € 357.259 – € 454.693 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 395.958[ € 376.160 – € 415.756 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 416.247[ € 395.344 – € 436.960 ]

Wat is mijn huis waard?

Nieuwstraat 42A in Breda heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 405.976 (€ 4.413 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.662Sinds september +0,4%
+€ 19.49612 maanden +5,0%
+€ 4.52312 mnd vs. NL +1,2%
Nieuwstraat 42A
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 405.976 voor Nieuwstraat 42A in Breda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nieuwstraat 42A in Breda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 416.247. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 405.976.

Verwachte verkoopprijs Nieuwstraat 42A
€ 416.247[ € 395.344 – € 436.960 ]
Verkoper houdt over€ 410.418−€ 5.829 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 426.722+€ 10.475 kosten koper
Verkoopprijs€ 416.247
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.579
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 410.418

Wat is de verwachte vraagprijs?

Nieuwstraat 42A in Breda heeft in een verwachte vraagprijs van € 395.958. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.304 per m².

Verwachte vraagprijs Nieuwstraat 42A
Onder gem. in buurt CityBoven gem.
€ 395.958[ € 376.160 – € 415.756 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.304[ € 4.089 – € 4.519 ]
Gem. vraagprijs in buurt City
€ 642.588[ € 225.000 – € 1.495.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nieuwstraat 42A adviseren wij in een bod van € 416.247, dat 5,1% boven de verwachte vraagprijs van € 395.958 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 405.976+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 416.247+5,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 437.059+10,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nieuwstraat 42A zal in bij een vraagprijs van € 395.958 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nieuwstraat 42A in Breda bedragen € 2.075 per maand bij een woningwaarde van € 405.976. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 606.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.075/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.985
OZB€ 17
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.075
Totaal betaald over 30 jaar€ 714.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Nieuwstraat 42A

Woninggegevens

Bouwjaar1901
Woonoppervlakte92 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 405.976
Verwachte verkoopprijs€ 416.247
Verwachte vraagprijs€ 395.958
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtCity→
PlaatsBreda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in City besteden gemiddeld € 152 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 1% van de woningen zonnepanelen, maar 54% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 81/mndAardgas(710 m³/jr)
€ 71/mndElektriciteit(2.120 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(20 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (54%)
B (13%)
C (15%)
D (8%)
E (5%)
F (2%)
G (3%)

Wonen in City

City biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,7 km.

4,3%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
23%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,8 km
Overstapstation1,8 km
Oprit snelweg3,9 km
Woninginbraken1,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool1,3 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Veemarktstraat 22A, 4811ZE Breda
Veemarktstraat 22A
1897 · 62 m²
€ 309.152
Straatbeeld van Schoolstraat 6A, 4811WB Breda
Schoolstraat 6A
1901 · 50 m²
€ 308.663
Straatbeeld van Korte Boschstraat 6A, 4811ES Breda
Korte Boschstraat 6A
1900 · 49 m²
€ 253.229
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Nieuwstraat 42A ligt met een geschatte woningwaarde van € 405.976 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in City willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Nieuwstraat 42A

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nieuwstraat 42A in Breda.

Wat is Nieuwstraat 42A in Breda waard?
Nieuwstraat 42A in Breda heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 405.976 (bandbreedte € 357.259 – € 454.693). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt City.
Wat is de verwachte vraagprijs van Nieuwstraat 42A in Breda?
De verwachte vraagprijs van Nieuwstraat 42A in Breda is in oktober 2026 € 395.958 (bandbreedte € 376.160 – € 415.756). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.413.
Hoeveel moet ik overbieden op Nieuwstraat 42A in Breda?
Voor Nieuwstraat 42A adviseren wij een bod van € 416.247 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Nieuwstraat 42A in Breda?
De geschatte bruto maandlasten van Nieuwstraat 42A in Breda bedragen € 2.075 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 405.976 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.985 uit hypotheeklasten, circa € 68 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Nieuwstraat 42A in Breda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Nieuwstraat 42A in Breda is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 19.496) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nieuwstraat 42A?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in City is € 336.000. De geschatte marktwaarde van Nieuwstraat 42A ligt rond € 405.976. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Nieuwstraat 42A?
Huishoudens in de buurt van Nieuwstraat 42A besteden in oktober 2026 gemiddeld € 152 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt City heeft 1% van de woningen zonnepanelen.