Huiswaardemeter

Woningwaarde Reigerstraat 8A

4811XB Breda

53 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1885Bouwjaar
€ 5.280Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 279.830
+5,0%
[ € 246.250 – € 313.410 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 272.106[ € 258.501 – € 285.711 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 287.774[ € 273.236 – € 301.997 ]

Wat is mijn huis waard?

Reigerstraat 8A in Breda heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 279.830 (€ 5.280 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.145Sinds september +0,4%
+€ 13.43812 maanden +5,0%
+€ 3.11812 mnd vs. NL +1,2%
Reigerstraat 8A
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 279.830 voor Reigerstraat 8A in Breda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Reigerstraat 8A in Breda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 287.774. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 279.830.

Verwachte verkoopprijs Reigerstraat 8A
€ 287.774[ € 273.236 – € 301.997 ]
Verkoper houdt over€ 283.358−€ 4.416 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 295.679+€ 7.905 kosten koper
Verkoopprijs€ 287.774
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.166
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 283.358

Wat is de verwachte vraagprijs?

Reigerstraat 8A in Breda heeft in een verwachte vraagprijs van € 272.106. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.134 per m².

Verwachte vraagprijs Reigerstraat 8A
Onder gem. in buurt CityBoven gem.
€ 272.106[ € 258.501 – € 285.711 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.134[ € 4.877 – € 5.391 ]
Gem. vraagprijs in buurt City
€ 642.588[ € 225.000 – € 1.495.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Reigerstraat 8A adviseren wij in een bod van € 287.774, dat 5,8% boven de verwachte vraagprijs van € 272.106 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 279.830+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 287.774+5,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 302.163+11,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Reigerstraat 8A zal in bij een vraagprijs van € 272.106 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Reigerstraat 8A in Breda bedragen € 1.444 per maand bij een woningwaarde van € 279.830. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 480.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.444/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.368
OZB€ 12
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 13
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.444
Totaal betaald over 30 jaar€ 492.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Reigerstraat 8A

Woninggegevens

Bouwjaar1885
Woonoppervlakte53 m²
Perceeloppervlakte20 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 279.830
Verwachte verkoopprijs€ 287.774
Verwachte vraagprijs€ 272.106
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtCity→
PlaatsBreda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in City besteden gemiddeld € 152 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 1% van de woningen zonnepanelen, maar 54% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 81/mndAardgas(710 m³/jr)
€ 71/mndElektriciteit(2.120 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(20 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (54%)
B (13%)
C (15%)
D (8%)
E (5%)
F (2%)
G (3%)

Wonen in City

City biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,7 km.

4,3%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
23%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,8 km
Overstapstation1,8 km
Oprit snelweg3,9 km
Woninginbraken1,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool1,3 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Schoolstraat 6A, 4811WB Breda
Schoolstraat 6A
1901 · 50 m²
€ 308.663
Straatbeeld van Veemarktstraat 22A, 4811ZE Breda
Veemarktstraat 22A
1897 · 62 m²
€ 309.152
Straatbeeld van Veemarktstraat 10A, 4811ZE Breda
Veemarktstraat 10A
1871 · 27 m²
€ 142.681
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 279.830 is Reigerstraat 8A een van de meer betaalbare woningen in City. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Reigerstraat 8A

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Reigerstraat 8A in Breda.

Wat is Reigerstraat 8A in Breda waard?
Reigerstraat 8A in Breda heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 279.830 (bandbreedte € 246.250 – € 313.410). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt City.
Wat is de verwachte vraagprijs van Reigerstraat 8A in Breda?
De verwachte vraagprijs van Reigerstraat 8A in Breda is in oktober 2026 € 272.106 (bandbreedte € 258.501 – € 285.711). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.280.
Hoeveel moet ik overbieden op Reigerstraat 8A in Breda?
Voor Reigerstraat 8A adviseren wij een bod van € 287.774 — 5,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Reigerstraat 8A in Breda?
De geschatte bruto maandlasten van Reigerstraat 8A in Breda bedragen € 1.444 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 279.830 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.368 uit hypotheeklasten, circa € 63 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 13 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Reigerstraat 8A in Breda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Reigerstraat 8A in Breda is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 13.438) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Reigerstraat 8A?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in City is € 336.000. De geschatte marktwaarde van Reigerstraat 8A ligt rond € 279.830. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Reigerstraat 8A?
Huishoudens in de buurt van Reigerstraat 8A besteden in oktober 2026 gemiddeld € 152 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt City heeft 1% van de woningen zonnepanelen.