Huiswaardemeter

Woningwaarde Kasteelplein 3

4811XC Breda

130 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1985Bouwjaar
€ 3.260Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 423.750
+5,0%
[ € 372.900 – € 474.600 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 413.369[ € 392.701 – € 434.037 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 434.391[ € 412.336 – € 455.739 ]

Wat is mijn huis waard?

Kasteelplein 3 in Breda heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 423.750 (€ 3.260 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.734Sinds september +0,4%
+€ 20.35012 maanden +5,0%
+€ 4.72212 mnd vs. NL +1,2%
Kasteelplein 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 423.750 voor Kasteelplein 3 in Breda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kasteelplein 3 in Breda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 434.391. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 423.750.

Verwachte verkoopprijs Kasteelplein 3
€ 434.391[ € 412.336 – € 455.739 ]
Verkoper houdt over€ 428.363−€ 6.028 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 445.229+€ 10.838 kosten koper
Verkoopprijs€ 434.391
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.778
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 428.363

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kasteelplein 3 in Breda heeft in een verwachte vraagprijs van € 413.369. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.180 per m².

Verwachte vraagprijs Kasteelplein 3
Onder gem. in buurt CityBoven gem.
€ 413.369[ € 392.701 – € 434.037 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.180[ € 3.021 – € 3.339 ]
Gem. vraagprijs in buurt City
€ 642.588[ € 225.000 – € 1.495.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kasteelplein 3 adviseren wij in een bod van € 434.391, dat 5,1% boven de verwachte vraagprijs van € 413.369 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 423.750+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 434.391+5,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 456.111+10,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kasteelplein 3 zal in bij een vraagprijs van € 413.369 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kasteelplein 3 in Breda bedragen € 2.172 per maand bij een woningwaarde van € 423.750. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 624.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.172/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.072
OZB€ 18
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.172
Totaal betaald over 30 jaar€ 745.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kasteelplein 3

Woninggegevens

Bouwjaar1985
Woonoppervlakte130 m²
Perceeloppervlakte62 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 423.750
Verwachte verkoopprijs€ 434.391
Verwachte vraagprijs€ 413.369
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtCity→
PlaatsBreda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in City besteden gemiddeld € 152 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 1% van de woningen zonnepanelen, maar 54% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 81/mndAardgas(710 m³/jr)
€ 71/mndElektriciteit(2.120 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(20 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (54%)
B (13%)
C (15%)
D (8%)
E (5%)
F (2%)
G (3%)

Wonen in City

City biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,7 km.

4,3%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
23%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,8 km
Overstapstation1,8 km
Oprit snelweg3,9 km
Woninginbraken1,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool1,3 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Catharinastraat 6G, 4811XH Breda
Catharinastraat 6G
1988 · 155 m²
€ 713.962
Straatbeeld van Snellenshof 32, 4811LN Breda
Snellenshof 32
2005 · 121 m²
€ 543.075
Straatbeeld van Vlaszak 23, 4811GX Breda
Vlaszak 23
1989 · 99 m²
€ 471.170
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 423.750 zit Kasteelplein 3 in het middensegment van City — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Kasteelplein 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kasteelplein 3 in Breda.

Wat is Kasteelplein 3 in Breda waard?
Kasteelplein 3 in Breda heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 423.750 (bandbreedte € 372.900 – € 474.600). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt City.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kasteelplein 3 in Breda?
De verwachte vraagprijs van Kasteelplein 3 in Breda is in oktober 2026 € 413.369 (bandbreedte € 392.701 – € 434.037). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.260.
Hoeveel moet ik overbieden op Kasteelplein 3 in Breda?
Voor Kasteelplein 3 adviseren wij een bod van € 434.391 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kasteelplein 3 in Breda?
De geschatte bruto maandlasten van Kasteelplein 3 in Breda bedragen € 2.172 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 423.750 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.072 uit hypotheeklasten, circa € 69 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kasteelplein 3 in Breda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kasteelplein 3 in Breda is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 20.350) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kasteelplein 3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in City is € 336.000. De geschatte marktwaarde van Kasteelplein 3 ligt rond € 423.750. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kasteelplein 3?
Huishoudens in de buurt van Kasteelplein 3 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 152 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt City heeft 1% van de woningen zonnepanelen.