Huiswaardemeter

Woningwaarde St. Annastraat 9A

4811XK Breda

45 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1899Bouwjaar
€ 5.065Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 227.904
+5,0%
[ € 200.556 – € 255.252 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 221.247[ € 210.185 – € 232.309 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 234.761[ € 222.796 – € 246.248 ]

Wat is mijn huis waard?

St. Annastraat 9A in Breda heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 227.904 (€ 5.065 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 933Sinds september +0,4%
+€ 10.94512 maanden +5,0%
+€ 2.54012 mnd vs. NL +1,2%
St. Annastraat 9A
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 227.904 voor St. Annastraat 9A in Breda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

St. Annastraat 9A in Breda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 234.761. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 227.904.

Verwachte verkoopprijs St. Annastraat 9A
€ 234.761[ € 222.796 – € 246.248 ]
Verkoper houdt over€ 230.929−€ 3.832 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 241.606+€ 6.845 kosten koper
Verkoopprijs€ 234.761
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.582
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 230.929

Wat is de verwachte vraagprijs?

St. Annastraat 9A in Breda heeft in een verwachte vraagprijs van € 221.247. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.917 per m².

Verwachte vraagprijs St. Annastraat 9A
Onder gem. in buurt CityBoven gem.
€ 221.247[ € 210.185 – € 232.309 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.917[ € 4.671 – € 5.162 ]
Gem. vraagprijs in buurt City
€ 642.588[ € 225.000 – € 1.495.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor St. Annastraat 9A adviseren wij in een bod van € 234.761, dat 6,1% boven de verwachte vraagprijs van € 221.247 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 227.904+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 234.761+6,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 246.499+11,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

St. Annastraat 9A zal in bij een vraagprijs van € 221.247 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor St. Annastraat 9A in Breda bedragen € 1.186 per maand bij een woningwaarde van € 227.904. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 428.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.186/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.114
OZB€ 10
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 11
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.186
Totaal betaald over 30 jaar€ 401.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over St. Annastraat 9A

Woninggegevens

Bouwjaar1899
Woonoppervlakte45 m²
Perceeloppervlakte33 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 227.904
Verwachte verkoopprijs€ 234.761
Verwachte vraagprijs€ 221.247
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtCity→
PlaatsBreda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in City besteden gemiddeld € 152 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 1% van de woningen zonnepanelen, maar 54% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 81/mndAardgas(710 m³/jr)
€ 71/mndElektriciteit(2.120 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(20 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (54%)
B (13%)
C (15%)
D (8%)
E (5%)
F (2%)
G (3%)

Wonen in City

City biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,7 km.

4,3%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
23%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,8 km
Overstapstation1,8 km
Oprit snelweg3,9 km
Woninginbraken1,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool1,3 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Schoolstraat 6A, 4811WB Breda
Schoolstraat 6A
1901 · 50 m²
€ 308.663
Straatbeeld van Veemarktstraat 22A, 4811ZE Breda
Veemarktstraat 22A
1897 · 62 m²
€ 309.152
Straatbeeld van Korte Boschstraat 6A, 4811ES Breda
Korte Boschstraat 6A
1900 · 49 m²
€ 253.229
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 227.904 is St. Annastraat 9A een van de meer betaalbare woningen in City. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over St. Annastraat 9A

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van St. Annastraat 9A in Breda.

Wat is St. Annastraat 9A in Breda waard?
St. Annastraat 9A in Breda heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 227.904 (bandbreedte € 200.556 – € 255.252). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt City.
Wat is de verwachte vraagprijs van St. Annastraat 9A in Breda?
De verwachte vraagprijs van St. Annastraat 9A in Breda is in oktober 2026 € 221.247 (bandbreedte € 210.185 – € 232.309). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.065.
Hoeveel moet ik overbieden op St. Annastraat 9A in Breda?
Voor St. Annastraat 9A adviseren wij een bod van € 234.761 — 6,0% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van St. Annastraat 9A in Breda?
De geschatte bruto maandlasten van St. Annastraat 9A in Breda bedragen € 1.186 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 227.904 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.114 uit hypotheeklasten, circa € 61 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 11 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van St. Annastraat 9A in Breda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van St. Annastraat 9A in Breda is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 10.945) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van St. Annastraat 9A?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in City is € 336.000. De geschatte marktwaarde van St. Annastraat 9A ligt rond € 227.904. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van St. Annastraat 9A?
Huishoudens in de buurt van St. Annastraat 9A besteden in oktober 2026 gemiddeld € 152 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt City heeft 1% van de woningen zonnepanelen.