Huiswaardemeter

Woningwaarde Grote Markt 46A

4811XS Breda

45 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1911Bouwjaar
€ 3.948Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 177.659
+5,0%
[ € 156.340 – € 198.978 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 172.459[ € 163.836 – € 181.082 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 183.015[ € 173.666 – € 191.947 ]

Wat is mijn huis waard?

Grote Markt 46A in Breda heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 177.659 (€ 3.948 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 727Sinds september +0,4%
+€ 8.53212 maanden +5,0%
+€ 1.98012 mnd vs. NL +1,2%
Grote Markt 46A
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 177.659 voor Grote Markt 46A in Breda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Grote Markt 46A in Breda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 183.015. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 177.659.

Verwachte verkoopprijs Grote Markt 46A
€ 183.015[ € 173.666 – € 191.947 ]
Verkoper houdt over€ 179.752−€ 3.263 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 188.825+€ 5.810 kosten koper
Verkoopprijs€ 183.015
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.013
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 179.752

Wat is de verwachte vraagprijs?

Grote Markt 46A in Breda heeft in een verwachte vraagprijs van € 172.459. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.832 per m².

Verwachte vraagprijs Grote Markt 46A
Onder gem. in buurt CityBoven gem.
€ 172.459[ € 163.836 – € 181.082 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.832[ € 3.641 – € 4.024 ]
Gem. vraagprijs in buurt City
€ 642.588[ € 225.000 – € 1.495.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Grote Markt 46A adviseren wij in een bod van € 183.015, dat 6,1% boven de verwachte vraagprijs van € 172.459 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 177.659+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 183.015+6,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 192.166+11,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Grote Markt 46A zal in bij een vraagprijs van € 172.459 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Grote Markt 46A in Breda bedragen € 939 per maand bij een woningwaarde van € 177.659. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 378.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 939/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 869
OZB€ 8
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 11
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 939
Totaal betaald over 30 jaar€ 312.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Grote Markt 46A

Woninggegevens

Bouwjaar1911
Woonoppervlakte45 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 177.659
Verwachte verkoopprijs€ 183.015
Verwachte vraagprijs€ 172.459
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtCity→
PlaatsBreda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in City besteden gemiddeld € 152 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 1% van de woningen zonnepanelen, maar 54% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 81/mndAardgas(710 m³/jr)
€ 71/mndElektriciteit(2.120 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(20 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (54%)
B (13%)
C (15%)
D (8%)
E (5%)
F (2%)
G (3%)

Wonen in City

City biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,7 km.

4,3%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
23%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,8 km
Overstapstation1,8 km
Oprit snelweg3,9 km
Woninginbraken1,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool1,3 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Schoolstraat 6A, 4811WB Breda
Schoolstraat 6A
1901 · 50 m²
€ 308.663
Straatbeeld van Veemarktstraat 22A, 4811ZE Breda
Veemarktstraat 22A
1897 · 62 m²
€ 309.152
Straatbeeld van Ernst Casimirstraat 8, 4811KS Breda
Ernst Casimirstraat 8
1913 · 73 m²
€ 333.335
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 177.659 is Grote Markt 46A een van de meer betaalbare woningen in City. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Grote Markt 46A

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Grote Markt 46A in Breda.

Wat is Grote Markt 46A in Breda waard?
Grote Markt 46A in Breda heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 177.659 (bandbreedte € 156.340 – € 198.978). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt City.
Wat is de verwachte vraagprijs van Grote Markt 46A in Breda?
De verwachte vraagprijs van Grote Markt 46A in Breda is in oktober 2026 € 172.459 (bandbreedte € 163.836 – € 181.082). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.948.
Hoeveel moet ik overbieden op Grote Markt 46A in Breda?
Voor Grote Markt 46A adviseren wij een bod van € 183.015 — 6,0% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Grote Markt 46A in Breda?
De geschatte bruto maandlasten van Grote Markt 46A in Breda bedragen € 939 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 177.659 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 869 uit hypotheeklasten, circa € 59 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 11 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Grote Markt 46A in Breda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Grote Markt 46A in Breda is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 8.532) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Grote Markt 46A?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in City is € 336.000. De geschatte marktwaarde van Grote Markt 46A ligt rond € 177.659. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Grote Markt 46A?
Huishoudens in de buurt van Grote Markt 46A besteden in oktober 2026 gemiddeld € 152 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt City heeft 1% van de woningen zonnepanelen.