Huiswaardemeter

Woningwaarde Kaatsbaan 41

4811XW Breda

49 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1985Bouwjaar
€ 4.736Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 232.068
+5,0%
[ € 204.220 – € 259.916 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 225.044[ € 213.792 – € 236.296 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 239.311[ € 227.047 – € 250.946 ]

Wat is mijn huis waard?

Kaatsbaan 41 in Breda heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 232.068 (€ 4.736 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 950Sinds september +0,4%
+€ 11.14412 maanden +5,0%
+€ 2.58512 mnd vs. NL +1,2%
Kaatsbaan 41
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 232.068 voor Kaatsbaan 41 in Breda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kaatsbaan 41 in Breda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 239.311. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 232.068.

Verwachte verkoopprijs Kaatsbaan 41
€ 239.311[ € 227.047 – € 250.946 ]
Verkoper houdt over€ 235.429−€ 3.882 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 246.247+€ 6.936 kosten koper
Verkoopprijs€ 239.311
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.632
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 235.429

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kaatsbaan 41 in Breda heeft in een verwachte vraagprijs van € 225.044. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.593 per m².

Verwachte vraagprijs Kaatsbaan 41
Onder gem. in buurt CityBoven gem.
€ 225.044[ € 213.792 – € 236.296 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.593[ € 4.363 – € 4.822 ]
Gem. vraagprijs in buurt City
€ 642.588[ € 225.000 – € 1.495.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kaatsbaan 41 adviseren wij in een bod van € 239.311, dat 6,3% boven de verwachte vraagprijs van € 225.044 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 232.068+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 239.311+6,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 251.277+11,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kaatsbaan 41 zal in bij een vraagprijs van € 225.044 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kaatsbaan 41 in Breda bedragen € 1.208 per maand bij een woningwaarde van € 232.068. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 432.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.208/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.135
OZB€ 10
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 12
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.208
Totaal betaald over 30 jaar€ 408.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kaatsbaan 41

Woninggegevens

Bouwjaar1985
Woonoppervlakte49 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 232.068
Verwachte verkoopprijs€ 239.311
Verwachte vraagprijs€ 225.044
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtCity→
PlaatsBreda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in City besteden gemiddeld € 152 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 1% van de woningen zonnepanelen, maar 54% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 81/mndAardgas(710 m³/jr)
€ 71/mndElektriciteit(2.120 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(20 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (54%)
B (13%)
C (15%)
D (8%)
E (5%)
F (2%)
G (3%)

Wonen in City

City biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,7 km.

4,3%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
23%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,8 km
Overstapstation1,8 km
Oprit snelweg3,9 km
Woninginbraken1,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool1,3 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Visserstraat 29A, 4811WH Breda
Visserstraat 29A
1983 · 40 m²
€ 263.132
Straatbeeld van Grote Markt 41E, 4811XP Breda
Grote Markt 41E
1992 · 30 m²
€ 158.064
Straatbeeld van Nieuwe Huizen 33B, 4811TK Breda
Nieuwe Huizen 33B
1986 · 41 m²
€ 203.274
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 232.068 is Kaatsbaan 41 een van de meer betaalbare woningen in City. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Kaatsbaan 41

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kaatsbaan 41 in Breda.

Wat is Kaatsbaan 41 in Breda waard?
Kaatsbaan 41 in Breda heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 232.068 (bandbreedte € 204.220 – € 259.916). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt City.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kaatsbaan 41 in Breda?
De verwachte vraagprijs van Kaatsbaan 41 in Breda is in oktober 2026 € 225.044 (bandbreedte € 213.792 – € 236.296). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.736.
Hoeveel moet ik overbieden op Kaatsbaan 41 in Breda?
Voor Kaatsbaan 41 adviseren wij een bod van € 239.311 — 6,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kaatsbaan 41 in Breda?
De geschatte bruto maandlasten van Kaatsbaan 41 in Breda bedragen € 1.208 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 232.068 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.135 uit hypotheeklasten, circa € 61 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 12 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kaatsbaan 41 in Breda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kaatsbaan 41 in Breda is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 11.144) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kaatsbaan 41?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in City is € 336.000. De geschatte marktwaarde van Kaatsbaan 41 ligt rond € 232.068. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kaatsbaan 41?
Huishoudens in de buurt van Kaatsbaan 41 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 152 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt City heeft 1% van de woningen zonnepanelen.