Huiswaardemeter

Woningwaarde Veemarktstraat 22B

4811ZE Breda

Te koop
87 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1897Bouwjaar
€ 4.733Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 411.750
+5,0%
[ € 362.340 – € 461.160 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 398.000[ € 378.100 – € 417.900 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 423.160[ € 397.761 – € 439.631 ]

Wat is mijn huis waard?

Veemarktstraat 22B in Breda heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 411.750 (€ 4.733 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.685Sinds september +0,4%
+€ 19.77312 maanden +5,0%
+€ 4.58712 mnd vs. NL +1,2%
Veemarktstraat 22B
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 411.750 voor Veemarktstraat 22B in Breda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Veemarktstraat 22B in Breda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 423.160. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 411.750.

Verwachte verkoopprijs Veemarktstraat 22B
€ 423.160[ € 397.761 – € 439.631 ]
Verkoper houdt over€ 417.255−€ 5.905 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 433.773+€ 10.613 kosten koper
Verkoopprijs€ 423.160
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.655
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 417.255

Wat is de vraagprijs?

Veemarktstraat 22B in Breda staat in te koop voor € 398.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.575 per m².

Vraagprijs Veemarktstraat 22B
Onder gem. in buurt CityBoven gem.
€ 398.000[ € 378.100 – € 417.900 ]
Vraagprijs per m²
€ 4.575[ € 4.346 – € 4.803 ]
Gem. vraagprijs in buurt City
€ 642.588[ € 225.000 – € 1.495.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Veemarktstraat 22B adviseren wij in een bod van € 423.160, dat 6,3% boven de vraagprijs van € 398.000 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 411.750+3,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 423.160+6,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 444.318+11,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Veemarktstraat 22B zal in bij een vraagprijs van € 398.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Veemarktstraat 22B in Breda bedragen € 2.103 per maand bij een woningwaarde van € 411.750. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 612.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.103/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.014
OZB€ 17
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.103
Totaal betaald over 30 jaar€ 725.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Veemarktstraat 22B

Woninggegevens

Bouwjaar1897
Woonoppervlakte87 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 411.750
Verwachte verkoopprijs€ 423.160
Vraagprijs€ 398.000
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtCity→
PlaatsBreda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in City besteden gemiddeld € 152 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 1% van de woningen zonnepanelen, maar 54% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 81/mndAardgas(710 m³/jr)
€ 71/mndElektriciteit(2.120 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(20 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (54%)
B (13%)
C (15%)
D (8%)
E (5%)
F (2%)
G (3%)

Wonen in City

City biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,7 km.

4,3%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
23%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,8 km
Overstapstation1,8 km
Oprit snelweg3,9 km
Woninginbraken1,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool1,3 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Veemarktstraat 22A, 4811ZE Breda
Veemarktstraat 22A
1897 · 62 m²
€ 309.152
Straatbeeld van Schoolstraat 6A, 4811WB Breda
Schoolstraat 6A
1901 · 50 m²
€ 308.663
Straatbeeld van Korte Boschstraat 6A, 4811ES Breda
Korte Boschstraat 6A
1900 · 49 m²
€ 253.229
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Veemarktstraat 22B ligt met een geschatte woningwaarde van € 411.750 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in City willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Veemarktstraat 22B

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Veemarktstraat 22B in Breda.

Wat is Veemarktstraat 22B in Breda waard?
Veemarktstraat 22B in Breda heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 411.750 (bandbreedte € 362.340 – € 461.160). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt City.
Wat is de vraagprijs van Veemarktstraat 22B in Breda?
Veemarktstraat 22B in Breda staat in oktober 2026 te koop voor € 398.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 4.733.
Hoeveel moet ik overbieden op Veemarktstraat 22B in Breda?
Voor Veemarktstraat 22B adviseren wij een bod van € 423.160 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Veemarktstraat 22B in Breda?
De geschatte bruto maandlasten van Veemarktstraat 22B in Breda bedragen € 2.103 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 411.750 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.014 uit hypotheeklasten, circa € 68 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Veemarktstraat 22B in Breda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Veemarktstraat 22B in Breda is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 19.773) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Veemarktstraat 22B?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in City is € 336.000. De geschatte marktwaarde van Veemarktstraat 22B ligt rond € 411.750. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Veemarktstraat 22B?
Huishoudens in de buurt van Veemarktstraat 22B besteden in oktober 2026 gemiddeld € 152 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt City heeft 1% van de woningen zonnepanelen.