Huiswaardemeter

Woningwaarde Vermeerstraat 6

4812AD Breda

101 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1938Bouwjaar
€ 5.155Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 520.665
+5,0%
[ € 458.185 – € 583.145 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 507.656[ € 482.273 – € 533.039 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 534.007[ € 506.869 – € 560.224 ]

Wat is mijn huis waard?

Vermeerstraat 6 in Breda heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 520.665 (€ 5.155 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.131Sinds september +0,4%
+€ 25.00412 maanden +5,0%
+€ 5.80112 mnd vs. NL +1,2%
Vermeerstraat 6
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 520.665 voor Vermeerstraat 6 in Breda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vermeerstraat 6 in Breda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 534.007. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 520.665.

Verwachte verkoopprijs Vermeerstraat 6
€ 534.007[ € 506.869 – € 560.224 ]
Verkoper houdt over€ 526.883−€ 7.124 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 546.837+€ 12.830 kosten koper
Verkoopprijs€ 534.007
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.874
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 526.883

Wat is de verwachte vraagprijs?

Vermeerstraat 6 in Breda heeft in een verwachte vraagprijs van € 507.656. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.026 per m².

Verwachte vraagprijs Vermeerstraat 6
Onder gem. in Breda westBoven gem.
€ 507.656[ € 482.273 – € 533.039 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.026[ € 4.775 – € 5.278 ]
Gem. vraagprijs in Breda west
€ 688.974[ € 269.000 – € 2.900.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vermeerstraat 6 adviseren wij in een bod van € 534.007, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 507.656 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 520.665+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 534.007+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 560.707+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vermeerstraat 6 zal in bij een vraagprijs van € 507.656 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vermeerstraat 6 in Breda bedragen € 2.643 per maand bij een woningwaarde van € 520.665. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 721.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.643/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.546
OZB€ 22
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.643
Totaal betaald over 30 jaar€ 916.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vermeerstraat 6

Woninggegevens

Bouwjaar1938
Woonoppervlakte101 m²
Perceeloppervlakte138 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 520.665
Verwachte verkoopprijs€ 534.007
Verwachte vraagprijs€ 507.656
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtHaagpoort→
PlaatsBreda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Haagpoort besteden gemiddeld € 173 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 4% van de woningen zonnepanelen en 23% energielabel A of hoger.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 78/mndElektriciteit(2.330 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(320 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (23%)
B (15%)
C (34%)
D (11%)
E (8%)
F (6%)
G (4%)

Wonen in Haagpoort

Haagpoort biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,5 km.

32,6%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
34%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,0 km
Overstapstation3,0 km
Oprit snelweg3,2 km
Woninginbraken2,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Nuijtsstraat 47, 4814EM Breda
Nuijtsstraat 47
1933 · 91 m²
€ 400.720
Straatbeeld van Verlaatstraat 1, 4812AM Breda
Verlaatstraat 1
1933 · 116 m²
€ 655.508
Straatbeeld van Verlaatstraat 2, 4812AM Breda
Verlaatstraat 2
1933 · 129 m²
€ 464.096
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Vermeerstraat 6 valt met een geschatte woningwaarde van € 520.665 duidelijk in het hogere segment van Haagpoort. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Vermeerstraat 6

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vermeerstraat 6 in Breda.

Wat is Vermeerstraat 6 in Breda waard?
Vermeerstraat 6 in Breda heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 520.665 (bandbreedte € 458.185 – € 583.145). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Haagpoort.
Wat is de verwachte vraagprijs van Vermeerstraat 6 in Breda?
De verwachte vraagprijs van Vermeerstraat 6 in Breda is in oktober 2026 € 507.656 (bandbreedte € 482.273 – € 533.039). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.155.
Hoeveel moet ik overbieden op Vermeerstraat 6 in Breda?
Voor Vermeerstraat 6 adviseren wij een bod van € 534.007 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vermeerstraat 6 in Breda?
De geschatte bruto maandlasten van Vermeerstraat 6 in Breda bedragen € 2.643 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 520.665 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.546 uit hypotheeklasten, circa € 73 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Vermeerstraat 6 in Breda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vermeerstraat 6 in Breda is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 25.004) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vermeerstraat 6?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Haagpoort is € 325.000. De geschatte marktwaarde van Vermeerstraat 6 ligt rond € 520.665. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Vermeerstraat 6?
Huishoudens in de buurt van Vermeerstraat 6 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 173 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Haagpoort heeft 4% van de woningen zonnepanelen.