Huiswaardemeter

Woningwaarde Verlaatstraat 2

4812AM Breda

Te koop
134 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1933Bouwjaar
€ 3.463Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 464.096
+4,1%
[ € 408.404 – € 519.788 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 452.374[ € 429.755 – € 474.993 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 475.857[ € 452.102 – € 499.693 ]

Wat is mijn huis waard?

Verlaatstraat 2 in Breda heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 464.096 (€ 3.463 per m²). Dit is een stijging van +4,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.899Sinds mei +0,4%
+€ 18.36312 maanden +4,1%
€ -53912 mnd vs. NL -0,1%
Verlaatstraat 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 464.096 voor Verlaatstraat 2 in Breda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Verlaatstraat 2 in Breda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 475.857. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 464.096.

Verwachte verkoopprijs Verlaatstraat 2
€ 475.857[ € 452.102 – € 499.693 ]
Verkoper houdt over€ 469.373−€ 6.484 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 487.524+€ 11.667 kosten koper
Verkoopprijs€ 475.857
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.234
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 469.373

Wat is de vraagprijs?

Verlaatstraat 2 in Breda staat in te koop voor € 452.374. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.376 per m².

Vraagprijs Verlaatstraat 2
Onder gem. in buurt HaagpoortBoven gem.
€ 452.374[ € 429.755 – € 474.993 ]
Vraagprijs per m²
€ 3.376[ € 3.207 – € 3.545 ]
Gem. vraagprijs in buurt Haagpoort
€ 508.167[ € 389.000 – € 600.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Verlaatstraat 2 adviseren wij in een bod van € 475.857, dat 5,2% boven de vraagprijs van € 452.374 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 464.096+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 475.857+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 499.650+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Verlaatstraat 2 zal in bij een vraagprijs van € 452.374 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Verlaatstraat 2 in Breda bedragen € 2.336 per maand bij een woningwaarde van € 464.096. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 232.000€ 696.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.336/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.270
OZB€ 11
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 8
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 2.336
Totaal betaald over 30 jaar€ 817.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Verlaatstraat 2

Woninggegevens

Bouwjaar1933
Woonoppervlakte134 m²
Perceeloppervlakte151 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 464.096
Verwachte verkoopprijs€ 475.857
Vraagprijs€ 452.374
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtHaagpoort→
PlaatsBreda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Haagpoort besteden gemiddeld € 173 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 4% van de woningen zonnepanelen en 22% energielabel A of hoger.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 78/mndElektriciteit(2.330 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(320 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (22%)
B (14%)
C (34%)
D (11%)
E (8%)
F (6%)
G (4%)

Wonen in Haagpoort

Haagpoort biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,5 km.

32,6%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
34%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,0 km
Overstapstation3,0 km
Oprit snelweg3,2 km
Woninginbraken2,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Verlaatstraat 1, 4812AM Breda
Verlaatstraat 1
1933 · 116 m²
€ 650.923
Straatbeeld van Nuijtsstraat 47, 4814EM Breda
Nuijtsstraat 47
1933 · 91 m²
€ 397.918
Straatbeeld van Liesstraat 114, 4838GT Breda
Liesstraat 114
1938 · 144 m²
€ 712.067
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 464.096 ligt Verlaatstraat 2 een stuk boven het buurtgemiddelde in Haagpoort. De waardeontwikkeling van +4,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +4,2%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Verlaatstraat 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Verlaatstraat 2 in Breda.

Wat is Verlaatstraat 2 in Breda waard?
Verlaatstraat 2 in Breda heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 464.096 (bandbreedte € 408.404 – € 519.788). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Haagpoort.
Wat is de vraagprijs van Verlaatstraat 2 in Breda?
Verlaatstraat 2 in Breda staat in juni 2026 te koop voor € 452.374. Dit komt neer op een prijs per m² van € 3.463.
Hoeveel moet ik overbieden op Verlaatstraat 2 in Breda?
Voor Verlaatstraat 2 adviseren wij een bod van € 475.857 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Verlaatstraat 2 in Breda?
De geschatte bruto maandlasten van Verlaatstraat 2 in Breda bedragen € 2.435 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 464.096 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.270 uit hypotheeklasten, circa € 58 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 107 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Verlaatstraat 2 in Breda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Verlaatstraat 2 in Breda is de afgelopen 12 maanden met +4,1% (+€ 18.363) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Verlaatstraat 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Haagpoort is € 325.000. De geschatte marktwaarde van Verlaatstraat 2 ligt rond € 464.096. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Verlaatstraat 2?
Huishoudens in de buurt van Verlaatstraat 2 besteden in juni 2026 gemiddeld € 173 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Haagpoort heeft 4% van de woningen zonnepanelen.