Huiswaardemeter
Straatbeeld van Nuijtsstraat 47, 4814EM Breda

Woningwaarde Nuijtsstraat 47

4814EM Breda

91 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1933Bouwjaar
€ 4.404Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 400.720
+4,4%
[ € 352.634 – € 448.806 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 390.561[ € 371.033 – € 410.089 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 411.144[ € 390.327 – € 431.414 ]

Wat is mijn huis waard?

Nuijtsstraat 47 in Breda heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 400.720 (€ 4.404 per m²). Dit is een stijging van +4,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.640Sinds juli +0,4%
+€ 16.74512 maanden +4,4%
+€ 3.18312 mnd vs. NL +0,8%
Nuijtsstraat 47
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 400.720 voor Nuijtsstraat 47 in Breda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nuijtsstraat 47 in Breda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 411.144. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 400.720.

Verwachte verkoopprijs Nuijtsstraat 47
€ 411.144[ € 390.327 – € 431.414 ]
Verkoper houdt over€ 405.371−€ 5.773 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 421.517+€ 10.373 kosten koper
Verkoopprijs€ 411.144
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.523
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 405.371

Wat is de verwachte vraagprijs?

Nuijtsstraat 47 in Breda heeft in een verwachte vraagprijs van € 390.561. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.292 per m².

Verwachte vraagprijs Nuijtsstraat 47
Onder gem. in Breda westBoven gem.
€ 390.561[ € 371.033 – € 410.089 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.292[ € 4.077 – € 4.506 ]
Gem. vraagprijs in Breda west
€ 654.733[ € 235.000 – € 2.900.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nuijtsstraat 47 adviseren wij in een bod van € 411.144, dat 5,3% boven de verwachte vraagprijs van € 390.561 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 400.720+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 411.144+5,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 431.701+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nuijtsstraat 47 zal in bij een vraagprijs van € 390.561 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nuijtsstraat 47 in Breda bedragen € 2.050 per maand bij een woningwaarde van € 400.720. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 601.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.050/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.960
OZB€ 17
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.050
Totaal betaald over 30 jaar€ 705.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Nuijtsstraat 47

Woninggegevens

Bouwjaar1933
Woonoppervlakte91 m²
Perceeloppervlakte114 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 400.720
Verwachte verkoopprijs€ 411.144
Verwachte vraagprijs€ 390.561
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtHaagpoort→
PlaatsBreda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Haagpoort besteden gemiddeld € 173 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 4% van de woningen zonnepanelen en 23% energielabel A of hoger.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 78/mndElektriciteit(2.330 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(320 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (23%)
B (15%)
C (34%)
D (11%)
E (8%)
F (6%)
G (4%)

Wonen in Haagpoort

Haagpoort biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,5 km.

32,6%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
34%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,0 km
Overstapstation3,0 km
Oprit snelweg3,2 km
Woninginbraken2,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Verlaatstraat 1, 4812AM Breda
Verlaatstraat 1
1933 · 116 m²
€ 655.508
Straatbeeld van Verlaatstraat 2, 4812AM Breda
Verlaatstraat 2
1933 · 134 m²
€ 464.096
Straatbeeld van Liesstraat 114, 4838GT Breda
Liesstraat 114
1938 · 144 m²
€ 717.082
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Nuijtsstraat 47 ligt met een geschatte woningwaarde van € 400.720 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Haagpoort willen wonen. De waardeontwikkeling van +4,4% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,5%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Nuijtsstraat 47

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nuijtsstraat 47 in Breda.

Wat is Nuijtsstraat 47 in Breda waard?
Nuijtsstraat 47 in Breda heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 400.720 (bandbreedte € 352.634 – € 448.806). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Haagpoort.
Wat is de verwachte vraagprijs van Nuijtsstraat 47 in Breda?
De verwachte vraagprijs van Nuijtsstraat 47 in Breda is in augustus 2026 € 390.561 (bandbreedte € 371.033 – € 410.089). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.404.
Hoeveel moet ik overbieden op Nuijtsstraat 47 in Breda?
Voor Nuijtsstraat 47 adviseren wij een bod van € 411.144 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Nuijtsstraat 47 in Breda?
De geschatte bruto maandlasten van Nuijtsstraat 47 in Breda bedragen € 2.050 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 400.720 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.960 uit hypotheeklasten, circa € 68 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Nuijtsstraat 47 in Breda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Nuijtsstraat 47 in Breda is de afgelopen 12 maanden met +4,4% (+€ 16.745) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nuijtsstraat 47?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Haagpoort is € 325.000. De geschatte marktwaarde van Nuijtsstraat 47 ligt rond € 400.720. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Nuijtsstraat 47?
Huishoudens in de buurt van Nuijtsstraat 47 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 173 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Haagpoort heeft 4% van de woningen zonnepanelen.