Huiswaardemeter
Straatbeeld van Nuijtsstraat 47, 4814EM Breda

Woningwaarde Nuijtsstraat 47

4814EM Breda

91 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1933Bouwjaar
€ 4.373Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 397.918
+4,1%
[ € 350.168 – € 445.668 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 386.887[ € 367.543 – € 406.231 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 409.264[ € 388.493 – € 429.386 ]

Wat is mijn huis waard?

Nuijtsstraat 47 in Breda heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 397.918 (€ 4.373 per m²). Dit is een stijging van +4,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.629Sinds mei +0,4%
+€ 15.74512 maanden +4,1%
€ -46212 mnd vs. NL -0,1%
Nuijtsstraat 47
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 397.918 voor Nuijtsstraat 47 in Breda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nuijtsstraat 47 in Breda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 409.264. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 397.918.

Verwachte verkoopprijs Nuijtsstraat 47
€ 409.264[ € 388.493 – € 429.386 ]
Verkoper houdt over€ 403.512−€ 5.752 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 419.599+€ 10.335 kosten koper
Verkoopprijs€ 409.264
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.502
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 403.512

Wat is de verwachte vraagprijs?

Nuijtsstraat 47 in Breda heeft in een verwachte vraagprijs van € 386.887. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.252 per m².

Verwachte vraagprijs Nuijtsstraat 47
Onder gem. in buurt HaagpoortBoven gem.
€ 386.887[ € 367.543 – € 406.231 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.252[ € 4.039 – € 4.464 ]
Gem. vraagprijs in buurt Haagpoort
€ 508.167[ € 389.000 – € 600.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nuijtsstraat 47 adviseren wij in een bod van € 409.264, dat 5,8% boven de verwachte vraagprijs van € 386.887 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 397.918+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 409.264+5,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 429.727+11,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nuijtsstraat 47 zal in bij een vraagprijs van € 386.887 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nuijtsstraat 47 in Breda bedragen € 2.009 per maand bij een woningwaarde van € 397.918. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 199.000€ 597.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.009/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.946
OZB€ 11
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 5
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 2.009
Totaal betaald over 30 jaar€ 700.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Nuijtsstraat 47

Woninggegevens

Bouwjaar1933
Woonoppervlakte91 m²
Perceeloppervlakte114 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 397.918
Verwachte verkoopprijs€ 409.264
Verwachte vraagprijs€ 386.887
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtHaagpoort→
PlaatsBreda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Haagpoort besteden gemiddeld € 173 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 4% van de woningen zonnepanelen en 22% energielabel A of hoger.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 78/mndElektriciteit(2.330 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(320 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (22%)
B (14%)
C (34%)
D (11%)
E (8%)
F (6%)
G (4%)

Wonen in Haagpoort

Haagpoort biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,5 km.

32,6%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
34%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,0 km
Overstapstation3,0 km
Oprit snelweg3,2 km
Woninginbraken2,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Verlaatstraat 1, 4812AM Breda
Verlaatstraat 1
1933 · 116 m²
€ 650.923
Straatbeeld van Liesstraat 114, 4838GT Breda
Liesstraat 114
1938 · 144 m²
€ 712.067
Straatbeeld van Rijsbergseweg 446, 4838EG Breda
Rijsbergseweg 446
1924 · 120 m²
€ 645.672
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Nuijtsstraat 47 ligt met een geschatte woningwaarde van € 397.918 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Haagpoort willen wonen. De waardeontwikkeling van +4,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +4,2%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Nuijtsstraat 47

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nuijtsstraat 47 in Breda.

Wat is Nuijtsstraat 47 in Breda waard?
Nuijtsstraat 47 in Breda heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 397.918 (bandbreedte € 350.168 – € 445.668). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Haagpoort.
Wat is de verwachte vraagprijs van Nuijtsstraat 47 in Breda?
De verwachte vraagprijs van Nuijtsstraat 47 in Breda is in juni 2026 € 386.887 (bandbreedte € 367.543 – € 406.231). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.373.
Hoeveel moet ik overbieden op Nuijtsstraat 47 in Breda?
Voor Nuijtsstraat 47 adviseren wij een bod van € 409.264 — 5,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Nuijtsstraat 47 in Breda?
De geschatte bruto maandlasten van Nuijtsstraat 47 in Breda bedragen € 2.096 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 397.918 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.946 uit hypotheeklasten, circa € 58 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 92 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Nuijtsstraat 47 in Breda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Nuijtsstraat 47 in Breda is de afgelopen 12 maanden met +4,1% (+€ 15.745) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nuijtsstraat 47?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Haagpoort is € 325.000. De geschatte marktwaarde van Nuijtsstraat 47 ligt rond € 397.918. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Nuijtsstraat 47?
Huishoudens in de buurt van Nuijtsstraat 47 besteden in juni 2026 gemiddeld € 173 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Haagpoort heeft 4% van de woningen zonnepanelen.