Huiswaardemeter

Woningwaarde Pieter Brueghelstraat 16

4812AG Breda

90 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1938Bouwjaar
€ 5.867Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 528.013
+5,0%
[ € 464.651 – € 591.375 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 515.103[ € 489.348 – € 540.858 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 541.246[ € 513.815 – € 567.901 ]

Wat is mijn huis waard?

Pieter Brueghelstraat 16 in Breda heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 528.013 (€ 5.867 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.161Sinds september +0,4%
+€ 25.35612 maanden +5,0%
+€ 5.88212 mnd vs. NL +1,2%
Pieter Brueghelstraat 16
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 528.013 voor Pieter Brueghelstraat 16 in Breda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Pieter Brueghelstraat 16 in Breda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 541.246. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 528.013.

Verwachte verkoopprijs Pieter Brueghelstraat 16
€ 541.246[ € 513.815 – € 567.901 ]
Verkoper houdt over€ 534.042−€ 7.204 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 554.221+€ 12.975 kosten koper
Verkoopprijs€ 541.246
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.954
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 534.042

Wat is de verwachte vraagprijs?

Pieter Brueghelstraat 16 in Breda heeft in een verwachte vraagprijs van € 515.103. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.723 per m².

Verwachte vraagprijs Pieter Brueghelstraat 16
Onder gem. in Breda westBoven gem.
€ 515.103[ € 489.348 – € 540.858 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.723[ € 5.437 – € 6.010 ]
Gem. vraagprijs in Breda west
€ 688.974[ € 269.000 – € 2.900.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Pieter Brueghelstraat 16 adviseren wij in een bod van € 541.246, dat 5,1% boven de verwachte vraagprijs van € 515.103 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 528.013+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 541.246+5,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 568.308+10,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Pieter Brueghelstraat 16 zal in bij een vraagprijs van € 515.103 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Pieter Brueghelstraat 16 in Breda bedragen € 2.676 per maand bij een woningwaarde van € 528.013. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 728.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.676/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.582
OZB€ 22
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.676
Totaal betaald over 30 jaar€ 929.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Pieter Brueghelstraat 16

Woninggegevens

Bouwjaar1938
Woonoppervlakte90 m²
Perceeloppervlakte137 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 528.013
Verwachte verkoopprijs€ 541.246
Verwachte vraagprijs€ 515.103
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtHaagpoort→
PlaatsBreda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Haagpoort besteden gemiddeld € 173 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 4% van de woningen zonnepanelen en 23% energielabel A of hoger.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 78/mndElektriciteit(2.330 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(320 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (23%)
B (15%)
C (34%)
D (11%)
E (8%)
F (6%)
G (4%)

Wonen in Haagpoort

Haagpoort biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,5 km.

32,6%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
34%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,0 km
Overstapstation3,0 km
Oprit snelweg3,2 km
Woninginbraken2,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Nuijtsstraat 47, 4814EM Breda
Nuijtsstraat 47
1933 · 91 m²
€ 400.720
Straatbeeld van Verlaatstraat 1, 4812AM Breda
Verlaatstraat 1
1933 · 116 m²
€ 655.508
Straatbeeld van Verlaatstraat 2, 4812AM Breda
Verlaatstraat 2
1933 · 129 m²
€ 464.096
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Pieter Brueghelstraat 16 valt met een geschatte woningwaarde van € 528.013 duidelijk in het hogere segment van Haagpoort. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Pieter Brueghelstraat 16

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Pieter Brueghelstraat 16 in Breda.

Wat is Pieter Brueghelstraat 16 in Breda waard?
Pieter Brueghelstraat 16 in Breda heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 528.013 (bandbreedte € 464.651 – € 591.375). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Haagpoort.
Wat is de verwachte vraagprijs van Pieter Brueghelstraat 16 in Breda?
De verwachte vraagprijs van Pieter Brueghelstraat 16 in Breda is in oktober 2026 € 515.103 (bandbreedte € 489.348 – € 540.858). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.867.
Hoeveel moet ik overbieden op Pieter Brueghelstraat 16 in Breda?
Voor Pieter Brueghelstraat 16 adviseren wij een bod van € 541.246 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Pieter Brueghelstraat 16 in Breda?
De geschatte bruto maandlasten van Pieter Brueghelstraat 16 in Breda bedragen € 2.676 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 528.013 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.582 uit hypotheeklasten, circa € 73 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Pieter Brueghelstraat 16 in Breda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Pieter Brueghelstraat 16 in Breda is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 25.356) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Pieter Brueghelstraat 16?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Haagpoort is € 325.000. De geschatte marktwaarde van Pieter Brueghelstraat 16 ligt rond € 528.013. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Pieter Brueghelstraat 16?
Huishoudens in de buurt van Pieter Brueghelstraat 16 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 173 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Haagpoort heeft 4% van de woningen zonnepanelen.