Huiswaardemeter

Woningwaarde Pieter Brueghelstraat 8

4812AG Breda

87 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1938Bouwjaar
€ 5.855Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 509.356
+5,0%
[ € 448.233 – € 570.479 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 496.878[ € 472.034 – € 521.722 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 522.147[ € 495.636 – € 547.808 ]

Wat is mijn huis waard?

Pieter Brueghelstraat 8 in Breda heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 509.356 (€ 5.855 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.085Sinds september +0,4%
+€ 24.46112 maanden +5,0%
+€ 5.67612 mnd vs. NL +1,2%
Pieter Brueghelstraat 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 509.356 voor Pieter Brueghelstraat 8 in Breda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Pieter Brueghelstraat 8 in Breda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 522.147. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 509.356.

Verwachte verkoopprijs Pieter Brueghelstraat 8
€ 522.147[ € 495.636 – € 547.808 ]
Verkoper houdt over€ 515.153−€ 6.994 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 534.740+€ 12.593 kosten koper
Verkoopprijs€ 522.147
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.744
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 515.153

Wat is de verwachte vraagprijs?

Pieter Brueghelstraat 8 in Breda heeft in een verwachte vraagprijs van € 496.878. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.711 per m².

Verwachte vraagprijs Pieter Brueghelstraat 8
Onder gem. in Breda westBoven gem.
€ 496.878[ € 472.034 – € 521.722 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.711[ € 5.426 – € 5.997 ]
Gem. vraagprijs in Breda west
€ 688.974[ € 269.000 – € 2.900.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Pieter Brueghelstraat 8 adviseren wij in een bod van € 522.147, dat 5,1% boven de verwachte vraagprijs van € 496.878 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 509.356+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 522.147+5,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 548.254+10,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Pieter Brueghelstraat 8 zal in bij een vraagprijs van € 496.878 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Pieter Brueghelstraat 8 in Breda bedragen € 2.585 per maand bij een woningwaarde van € 509.356. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 709.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.585/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.491
OZB€ 22
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.585
Totaal betaald over 30 jaar€ 896.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Pieter Brueghelstraat 8

Woninggegevens

Bouwjaar1938
Woonoppervlakte87 m²
Perceeloppervlakte144 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 509.356
Verwachte verkoopprijs€ 522.147
Verwachte vraagprijs€ 496.878
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtHaagpoort→
PlaatsBreda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Haagpoort besteden gemiddeld € 173 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 4% van de woningen zonnepanelen en 23% energielabel A of hoger.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 78/mndElektriciteit(2.330 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(320 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (23%)
B (15%)
C (34%)
D (11%)
E (8%)
F (6%)
G (4%)

Wonen in Haagpoort

Haagpoort biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,5 km.

32,6%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
34%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,0 km
Overstapstation3,0 km
Oprit snelweg3,2 km
Woninginbraken2,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Nuijtsstraat 47, 4814EM Breda
Nuijtsstraat 47
1933 · 91 m²
€ 400.720
Straatbeeld van Verlaatstraat 1, 4812AM Breda
Verlaatstraat 1
1933 · 116 m²
€ 655.508
Straatbeeld van Verlaatstraat 2, 4812AM Breda
Verlaatstraat 2
1933 · 129 m²
€ 464.096
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 509.356 ligt Pieter Brueghelstraat 8 een stuk boven het buurtgemiddelde in Haagpoort. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Pieter Brueghelstraat 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Pieter Brueghelstraat 8 in Breda.

Wat is Pieter Brueghelstraat 8 in Breda waard?
Pieter Brueghelstraat 8 in Breda heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 509.356 (bandbreedte € 448.233 – € 570.479). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Haagpoort.
Wat is de verwachte vraagprijs van Pieter Brueghelstraat 8 in Breda?
De verwachte vraagprijs van Pieter Brueghelstraat 8 in Breda is in oktober 2026 € 496.878 (bandbreedte € 472.034 – € 521.722). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.855.
Hoeveel moet ik overbieden op Pieter Brueghelstraat 8 in Breda?
Voor Pieter Brueghelstraat 8 adviseren wij een bod van € 522.147 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Pieter Brueghelstraat 8 in Breda?
De geschatte bruto maandlasten van Pieter Brueghelstraat 8 in Breda bedragen € 2.585 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 509.356 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.491 uit hypotheeklasten, circa € 73 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Pieter Brueghelstraat 8 in Breda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Pieter Brueghelstraat 8 in Breda is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 24.461) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Pieter Brueghelstraat 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Haagpoort is € 325.000. De geschatte marktwaarde van Pieter Brueghelstraat 8 ligt rond € 509.356. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Pieter Brueghelstraat 8?
Huishoudens in de buurt van Pieter Brueghelstraat 8 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 173 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Haagpoort heeft 4% van de woningen zonnepanelen.