Huiswaardemeter

Woningwaarde Rubensstraat 17

4812AK Breda

146 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1933Bouwjaar
€ 4.403Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 642.808
+5,0%
[ € 565.671 – € 719.945 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 629.695[ € 598.210 – € 661.180 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 656.194[ € 623.335 – € 688.950 ]

Wat is mijn huis waard?

Rubensstraat 17 in Breda heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 642.808 (€ 4.403 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.631Sinds september +0,4%
+€ 30.86912 maanden +5,0%
+€ 7.16212 mnd vs. NL +1,2%
Rubensstraat 17
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 642.808 voor Rubensstraat 17 in Breda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rubensstraat 17 in Breda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 656.194. Dit bedrag ligt 2,1% boven de actuele marktwaarde van € 642.808.

Verwachte verkoopprijs Rubensstraat 17
€ 656.194[ € 623.335 – € 688.950 ]
Verkoper houdt over€ 647.726−€ 8.468 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 671.468+€ 15.274 kosten koper
Verkoopprijs€ 656.194
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.218
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 647.726

Wat is de verwachte vraagprijs?

Rubensstraat 17 in Breda heeft in een verwachte vraagprijs van € 629.695. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.313 per m².

Verwachte vraagprijs Rubensstraat 17
Onder gem. in Breda westBoven gem.
€ 629.695[ € 598.210 – € 661.180 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.313[ € 4.097 – € 4.529 ]
Gem. vraagprijs in Breda west
€ 688.974[ € 269.000 – € 2.900.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rubensstraat 17 adviseren wij in een bod van € 656.194, dat 4,2% boven de verwachte vraagprijs van € 629.695 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 642.808+2,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 656.194+4,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 689.004+9,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rubensstraat 17 zal in bij een vraagprijs van € 629.695 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rubensstraat 17 in Breda bedragen € 3.256 per maand bij een woningwaarde van € 642.808. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 843.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.256/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.143
OZB€ 27
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 35
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 3.256
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.131.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Rubensstraat 17

Woninggegevens

Bouwjaar1933
Woonoppervlakte146 m²
Perceeloppervlakte170 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 642.808
Verwachte verkoopprijs€ 656.194
Verwachte vraagprijs€ 629.695
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtHaagpoort→
PlaatsBreda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Haagpoort besteden gemiddeld € 173 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 4% van de woningen zonnepanelen en 23% energielabel A of hoger.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 78/mndElektriciteit(2.330 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(320 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (23%)
B (15%)
C (34%)
D (11%)
E (8%)
F (6%)
G (4%)

Wonen in Haagpoort

Haagpoort biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,5 km.

32,6%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
34%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,0 km
Overstapstation3,0 km
Oprit snelweg3,2 km
Woninginbraken2,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Verlaatstraat 2, 4812AM Breda
Verlaatstraat 2
1933 · 129 m²
€ 464.096
Straatbeeld van Verlaatstraat 1, 4812AM Breda
Verlaatstraat 1
1933 · 116 m²
€ 655.508
Straatbeeld van Nuijtsstraat 47, 4814EM Breda
Nuijtsstraat 47
1933 · 91 m²
€ 400.720
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Rubensstraat 17 valt met een geschatte woningwaarde van € 642.808 duidelijk in het hogere segment van Haagpoort. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Rubensstraat 17

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rubensstraat 17 in Breda.

Wat is Rubensstraat 17 in Breda waard?
Rubensstraat 17 in Breda heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 642.808 (bandbreedte € 565.671 – € 719.945). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Haagpoort.
Wat is de verwachte vraagprijs van Rubensstraat 17 in Breda?
De verwachte vraagprijs van Rubensstraat 17 in Breda is in oktober 2026 € 629.695 (bandbreedte € 598.210 – € 661.180). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.403.
Hoeveel moet ik overbieden op Rubensstraat 17 in Breda?
Voor Rubensstraat 17 adviseren wij een bod van € 656.194 — 4,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Rubensstraat 17 in Breda?
De geschatte bruto maandlasten van Rubensstraat 17 in Breda bedragen € 3.256 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 642.808 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.143 uit hypotheeklasten, circa € 78 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 35 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Rubensstraat 17 in Breda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Rubensstraat 17 in Breda is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 30.869) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rubensstraat 17?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Haagpoort is € 325.000. De geschatte marktwaarde van Rubensstraat 17 ligt rond € 642.808. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Rubensstraat 17?
Huishoudens in de buurt van Rubensstraat 17 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 173 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Haagpoort heeft 4% van de woningen zonnepanelen.