Huiswaardemeter

Woningwaarde Rubensstraat 25

4812AK Breda

120 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1938Bouwjaar
€ 4.614Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 553.640
+5,0%
[ € 487.203 – € 620.077 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 539.000[ € 512.050 – € 565.950 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 567.407[ € 538.165 – € 594.813 ]

Wat is mijn huis waard?

Rubensstraat 25 in Breda heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 553.640 (€ 4.614 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.266Sinds september +0,4%
+€ 26.58712 maanden +5,0%
+€ 6.16812 mnd vs. NL +1,2%
Rubensstraat 25
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 553.640 voor Rubensstraat 25 in Breda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rubensstraat 25 in Breda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 567.407. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 553.640.

Verwachte verkoopprijs Rubensstraat 25
€ 567.407[ € 538.165 – € 594.813 ]
Verkoper houdt over€ 559.916−€ 7.491 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 580.905+€ 13.498 kosten koper
Verkoopprijs€ 567.407
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.241
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 559.916

Wat is de verwachte vraagprijs?

Rubensstraat 25 in Breda heeft in een verwachte vraagprijs van € 539.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.492 per m².

Verwachte vraagprijs Rubensstraat 25
Onder gem. in Breda westBoven gem.
€ 539.000[ € 512.050 – € 565.950 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.492[ € 4.267 – € 4.716 ]
Gem. vraagprijs in Breda west
€ 688.974[ € 269.000 – € 2.900.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rubensstraat 25 adviseren wij in een bod van € 567.407, dat 5,3% boven de verwachte vraagprijs van € 539.000 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 553.640+2,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 567.407+5,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 595.777+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rubensstraat 25 zal in bij een vraagprijs van € 539.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rubensstraat 25 in Breda bedragen € 2.810 per maand bij een woningwaarde van € 553.640. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 754.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.810/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.707
OZB€ 23
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.810
Totaal betaald over 30 jaar€ 974.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Rubensstraat 25

Woninggegevens

Bouwjaar1938
Woonoppervlakte120 m²
Perceeloppervlakte135 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 553.640
Verwachte verkoopprijs€ 567.407
Verwachte vraagprijs€ 539.000
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtHaagpoort→
PlaatsBreda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Haagpoort besteden gemiddeld € 173 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 4% van de woningen zonnepanelen en 23% energielabel A of hoger.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 78/mndElektriciteit(2.330 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(320 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (23%)
B (15%)
C (34%)
D (11%)
E (8%)
F (6%)
G (4%)

Wonen in Haagpoort

Haagpoort biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,5 km.

32,6%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
34%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,0 km
Overstapstation3,0 km
Oprit snelweg3,2 km
Woninginbraken2,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Verlaatstraat 1, 4812AM Breda
Verlaatstraat 1
1933 · 116 m²
€ 655.508
Straatbeeld van Verlaatstraat 2, 4812AM Breda
Verlaatstraat 2
1933 · 129 m²
€ 464.096
Straatbeeld van Nuijtsstraat 47, 4814EM Breda
Nuijtsstraat 47
1933 · 91 m²
€ 400.720
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Rubensstraat 25 valt met een geschatte woningwaarde van € 553.640 duidelijk in het hogere segment van Haagpoort. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Rubensstraat 25

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rubensstraat 25 in Breda.

Wat is Rubensstraat 25 in Breda waard?
Rubensstraat 25 in Breda heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 553.640 (bandbreedte € 487.203 – € 620.077). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Haagpoort.
Wat is de verwachte vraagprijs van Rubensstraat 25 in Breda?
De verwachte vraagprijs van Rubensstraat 25 in Breda is in oktober 2026 € 539.000 (bandbreedte € 512.050 – € 565.950). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.614.
Hoeveel moet ik overbieden op Rubensstraat 25 in Breda?
Voor Rubensstraat 25 adviseren wij een bod van € 567.407 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Rubensstraat 25 in Breda?
De geschatte bruto maandlasten van Rubensstraat 25 in Breda bedragen € 2.810 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 553.640 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.707 uit hypotheeklasten, circa € 74 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Rubensstraat 25 in Breda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Rubensstraat 25 in Breda is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 26.587) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rubensstraat 25?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Haagpoort is € 325.000. De geschatte marktwaarde van Rubensstraat 25 ligt rond € 553.640. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Rubensstraat 25?
Huishoudens in de buurt van Rubensstraat 25 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 173 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Haagpoort heeft 4% van de woningen zonnepanelen.