Huiswaardemeter

Woningwaarde Rubensstraat 5

4812AK Breda

117 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1933Bouwjaar
€ 4.168Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 487.712
+5,0%
[ € 429.187 – € 546.237 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 475.000[ € 451.250 – € 498.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 499.839[ € 474.264 – € 524.186 ]

Wat is mijn huis waard?

Rubensstraat 5 in Breda heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 487.712 (€ 4.168 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.996Sinds september +0,4%
+€ 23.42112 maanden +5,0%
+€ 5.43412 mnd vs. NL +1,2%
Rubensstraat 5
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 487.712 voor Rubensstraat 5 in Breda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rubensstraat 5 in Breda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 499.839. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 487.712.

Verwachte verkoopprijs Rubensstraat 5
€ 499.839[ € 474.264 – € 524.186 ]
Verkoper houdt over€ 493.091−€ 6.748 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 511.986+€ 12.147 kosten koper
Verkoopprijs€ 499.839
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.498
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 493.091

Wat is de verwachte vraagprijs?

Rubensstraat 5 in Breda heeft in een verwachte vraagprijs van € 475.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.060 per m².

Verwachte vraagprijs Rubensstraat 5
Onder gem. in Breda westBoven gem.
€ 475.000[ € 451.250 – € 498.750 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.060[ € 3.857 – € 4.263 ]
Gem. vraagprijs in Breda west
€ 688.974[ € 269.000 – € 2.900.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rubensstraat 5 adviseren wij in een bod van € 499.839, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 475.000 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 487.712+2,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 499.839+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 524.831+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rubensstraat 5 zal in bij een vraagprijs van € 475.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rubensstraat 5 in Breda bedragen € 2.485 per maand bij een woningwaarde van € 487.712. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 688.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.485/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.385
OZB€ 21
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.485
Totaal betaald over 30 jaar€ 858.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Rubensstraat 5

Woninggegevens

Bouwjaar1933
Woonoppervlakte117 m²
Perceeloppervlakte130 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 487.712
Verwachte verkoopprijs€ 499.839
Verwachte vraagprijs€ 475.000
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtHaagpoort→
PlaatsBreda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Haagpoort besteden gemiddeld € 173 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 4% van de woningen zonnepanelen en 23% energielabel A of hoger.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 78/mndElektriciteit(2.330 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(320 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (23%)
B (15%)
C (34%)
D (11%)
E (8%)
F (6%)
G (4%)

Wonen in Haagpoort

Haagpoort biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,5 km.

32,6%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
34%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,0 km
Overstapstation3,0 km
Oprit snelweg3,2 km
Woninginbraken2,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Verlaatstraat 1, 4812AM Breda
Verlaatstraat 1
1933 · 116 m²
€ 655.508
Straatbeeld van Verlaatstraat 2, 4812AM Breda
Verlaatstraat 2
1933 · 129 m²
€ 464.096
Straatbeeld van Nuijtsstraat 47, 4814EM Breda
Nuijtsstraat 47
1933 · 91 m²
€ 400.720
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 487.712 ligt Rubensstraat 5 een stuk boven het buurtgemiddelde in Haagpoort. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Rubensstraat 5

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rubensstraat 5 in Breda.

Wat is Rubensstraat 5 in Breda waard?
Rubensstraat 5 in Breda heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 487.712 (bandbreedte € 429.187 – € 546.237). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Haagpoort.
Wat is de verwachte vraagprijs van Rubensstraat 5 in Breda?
De verwachte vraagprijs van Rubensstraat 5 in Breda is in oktober 2026 € 475.000 (bandbreedte € 451.250 – € 498.750). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.168.
Hoeveel moet ik overbieden op Rubensstraat 5 in Breda?
Voor Rubensstraat 5 adviseren wij een bod van € 499.839 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Rubensstraat 5 in Breda?
De geschatte bruto maandlasten van Rubensstraat 5 in Breda bedragen € 2.485 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 487.712 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.385 uit hypotheeklasten, circa € 72 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Rubensstraat 5 in Breda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Rubensstraat 5 in Breda is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 23.421) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rubensstraat 5?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Haagpoort is € 325.000. De geschatte marktwaarde van Rubensstraat 5 ligt rond € 487.712. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Rubensstraat 5?
Huishoudens in de buurt van Rubensstraat 5 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 173 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Haagpoort heeft 4% van de woningen zonnepanelen.