Huiswaardemeter

Woningwaarde Rubensstraat 24

4812AL Breda

141 m²Woonoppervlak
GEnergielabel
1938Bouwjaar
€ 5.138Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 724.450
+5,0%
[ € 637.516 – € 811.384 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 709.810[ € 674.320 – € 745.301 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 739.392[ € 701.967 – € 775.858 ]

Wat is mijn huis waard?

Rubensstraat 24 in Breda heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 724.450 (€ 5.138 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.965Sinds september +0,4%
+€ 34.79012 maanden +5,0%
+€ 8.07212 mnd vs. NL +1,2%
Rubensstraat 24
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 724.450 voor Rubensstraat 24 in Breda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rubensstraat 24 in Breda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 739.392. Dit bedrag ligt 2,1% boven de actuele marktwaarde van € 724.450.

Verwachte verkoopprijs Rubensstraat 24
€ 739.392[ € 701.967 – € 775.858 ]
Verkoper houdt over€ 730.009−€ 9.383 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 756.330+€ 16.938 kosten koper
Verkoopprijs€ 739.392
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.133
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 730.009

Wat is de verwachte vraagprijs?

Rubensstraat 24 in Breda heeft in een verwachte vraagprijs van € 709.810. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.034 per m².

Verwachte vraagprijs Rubensstraat 24
Onder gem. in Breda westBoven gem.
€ 709.810[ € 674.320 – € 745.301 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.034[ € 4.782 – € 5.286 ]
Gem. vraagprijs in Breda west
€ 688.974[ € 269.000 – € 2.900.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rubensstraat 24 adviseren wij in een bod van € 739.392, dat 4,2% boven de verwachte vraagprijs van € 709.810 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 724.450+2,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 739.392+4,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 776.362+9,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rubensstraat 24 zal in bij een vraagprijs van € 709.810 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 29 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
29 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–44 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rubensstraat 24 in Breda bedragen € 3.659 per maand bij een woningwaarde van € 724.450. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 924.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.659/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.543
OZB€ 31
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 34
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 3.659
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.275.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Rubensstraat 24

Woninggegevens

Bouwjaar1938
Woonoppervlakte141 m²
Perceeloppervlakte206 m²
EnergielabelG

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 724.450
Verwachte verkoopprijs€ 739.392
Verwachte vraagprijs€ 709.810
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtHaagpoort→
PlaatsBreda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Haagpoort besteden gemiddeld € 173 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 4% van de woningen zonnepanelen en 23% energielabel A of hoger.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 78/mndElektriciteit(2.330 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(320 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (23%)
B (15%)
C (34%)
D (11%)
E (8%)
F (6%)
G (4%)

Wonen in Haagpoort

Haagpoort biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,5 km.

32,6%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
34%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,0 km
Overstapstation3,0 km
Oprit snelweg3,2 km
Woninginbraken2,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Verlaatstraat 2, 4812AM Breda
Verlaatstraat 2
1933 · 129 m²
€ 464.096
Straatbeeld van Verlaatstraat 1, 4812AM Breda
Verlaatstraat 1
1933 · 116 m²
€ 655.508
Straatbeeld van Nuijtsstraat 47, 4814EM Breda
Nuijtsstraat 47
1933 · 91 m²
€ 400.720
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Rubensstraat 24 valt met een geschatte woningwaarde van € 724.450 duidelijk in het hogere segment van Haagpoort. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het huidige energielabel G is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Rubensstraat 24

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rubensstraat 24 in Breda.

Wat is Rubensstraat 24 in Breda waard?
Rubensstraat 24 in Breda heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 724.450 (bandbreedte € 637.516 – € 811.384). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Haagpoort.
Wat is de verwachte vraagprijs van Rubensstraat 24 in Breda?
De verwachte vraagprijs van Rubensstraat 24 in Breda is in oktober 2026 € 709.810 (bandbreedte € 674.320 – € 745.301). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.138.
Hoeveel moet ik overbieden op Rubensstraat 24 in Breda?
Voor Rubensstraat 24 adviseren wij een bod van € 739.392 — 4,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Rubensstraat 24 in Breda?
De geschatte bruto maandlasten van Rubensstraat 24 in Breda bedragen € 3.659 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 724.450 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.543 uit hypotheeklasten, circa € 82 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 34 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Rubensstraat 24 in Breda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Rubensstraat 24 in Breda is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 34.790) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rubensstraat 24?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Haagpoort is € 325.000. De geschatte marktwaarde van Rubensstraat 24 ligt rond € 724.450. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Rubensstraat 24?
Huishoudens in de buurt van Rubensstraat 24 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 173 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Haagpoort heeft 4% van de woningen zonnepanelen.