Huiswaardemeter

Woningwaarde Verlaatstraat 13

4812AM Breda

118 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1933Bouwjaar
€ 5.087Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 600.256
+5,0%
[ € 528.225 – € 672.287 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 588.176[ € 558.767 – € 617.585 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 612.584[ € 581.676 – € 642.906 ]

Wat is mijn huis waard?

Verlaatstraat 13 in Breda heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 600.256 (€ 5.087 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.457Sinds september +0,4%
+€ 28.82612 maanden +5,0%
+€ 6.68812 mnd vs. NL +1,2%
Verlaatstraat 13
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 600.256 voor Verlaatstraat 13 in Breda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Verlaatstraat 13 in Breda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 612.584. Dit bedrag ligt 2,1% boven de actuele marktwaarde van € 600.256.

Verwachte verkoopprijs Verlaatstraat 13
€ 612.584[ € 581.676 – € 642.906 ]
Verkoper houdt over€ 604.596−€ 7.988 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 626.986+€ 14.402 kosten koper
Verkoopprijs€ 612.584
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.738
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 604.596

Wat is de verwachte vraagprijs?

Verlaatstraat 13 in Breda heeft in een verwachte vraagprijs van € 588.176. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.985 per m².

Verwachte vraagprijs Verlaatstraat 13
Onder gem. in Breda westBoven gem.
€ 588.176[ € 558.767 – € 617.585 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.985[ € 4.735 – € 5.234 ]
Gem. vraagprijs in Breda west
€ 688.974[ € 269.000 – € 2.900.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Verlaatstraat 13 adviseren wij in een bod van € 612.584, dat 4,1% boven de verwachte vraagprijs van € 588.176 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 600.256+2,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 612.584+4,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 643.213+9,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Verlaatstraat 13 zal in bij een vraagprijs van € 588.176 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 29 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
29 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–44 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Verlaatstraat 13 in Breda bedragen € 3.039 per maand bij een woningwaarde van € 600.256. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 800.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.039/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.935
OZB€ 25
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 3.039
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.056.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Verlaatstraat 13

Woninggegevens

Bouwjaar1933
Woonoppervlakte118 m²
Perceeloppervlakte179 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 600.256
Verwachte verkoopprijs€ 612.584
Verwachte vraagprijs€ 588.176
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtHaagpoort→
PlaatsBreda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Haagpoort besteden gemiddeld € 173 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 4% van de woningen zonnepanelen en 23% energielabel A of hoger.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 78/mndElektriciteit(2.330 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(320 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (23%)
B (15%)
C (34%)
D (11%)
E (8%)
F (6%)
G (4%)

Wonen in Haagpoort

Haagpoort biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,5 km.

32,6%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
34%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,0 km
Overstapstation3,0 km
Oprit snelweg3,2 km
Woninginbraken2,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Verlaatstraat 1, 4812AM Breda
Verlaatstraat 1
1933 · 116 m²
€ 655.508
Straatbeeld van Verlaatstraat 2, 4812AM Breda
Verlaatstraat 2
1933 · 129 m²
€ 464.096
Straatbeeld van Nuijtsstraat 47, 4814EM Breda
Nuijtsstraat 47
1933 · 91 m²
€ 400.720
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Verlaatstraat 13 valt met een geschatte woningwaarde van € 600.256 duidelijk in het hogere segment van Haagpoort. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Verlaatstraat 13

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Verlaatstraat 13 in Breda.

Wat is Verlaatstraat 13 in Breda waard?
Verlaatstraat 13 in Breda heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 600.256 (bandbreedte € 528.225 – € 672.287). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Haagpoort.
Wat is de verwachte vraagprijs van Verlaatstraat 13 in Breda?
De verwachte vraagprijs van Verlaatstraat 13 in Breda is in oktober 2026 € 588.176 (bandbreedte € 558.767 – € 617.585). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.087.
Hoeveel moet ik overbieden op Verlaatstraat 13 in Breda?
Voor Verlaatstraat 13 adviseren wij een bod van € 612.584 — 4,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Verlaatstraat 13 in Breda?
De geschatte bruto maandlasten van Verlaatstraat 13 in Breda bedragen € 3.039 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 600.256 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.935 uit hypotheeklasten, circa € 76 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Verlaatstraat 13 in Breda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Verlaatstraat 13 in Breda is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 28.826) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Verlaatstraat 13?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Haagpoort is € 325.000. De geschatte marktwaarde van Verlaatstraat 13 ligt rond € 600.256. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Verlaatstraat 13?
Huishoudens in de buurt van Verlaatstraat 13 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 173 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Haagpoort heeft 4% van de woningen zonnepanelen.