Huiswaardemeter

Woningwaarde Verlaatstraat 4

4812AM Breda

115 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1933Bouwjaar
€ 5.226Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 601.032
+5,0%
[ € 528.908 – € 673.156 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 589.059[ € 559.606 – € 618.512 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 613.248[ € 582.550 – € 643.871 ]

Wat is mijn huis waard?

Verlaatstraat 4 in Breda heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 601.032 (€ 5.226 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.460Sinds september +0,4%
+€ 28.86312 maanden +5,0%
+€ 6.69612 mnd vs. NL +1,2%
Verlaatstraat 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 601.032 voor Verlaatstraat 4 in Breda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Verlaatstraat 4 in Breda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 613.248. Dit bedrag ligt 2,0% boven de actuele marktwaarde van € 601.032.

Verwachte verkoopprijs Verlaatstraat 4
€ 613.248[ € 582.550 – € 643.871 ]
Verkoper houdt over€ 605.252−€ 7.996 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 627.663+€ 14.415 kosten koper
Verkoopprijs€ 613.248
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.746
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 605.252

Wat is de verwachte vraagprijs?

Verlaatstraat 4 in Breda heeft in een verwachte vraagprijs van € 589.059. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.122 per m².

Verwachte vraagprijs Verlaatstraat 4
Onder gem. in Breda westBoven gem.
€ 589.059[ € 559.606 – € 618.512 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.122[ € 4.866 – € 5.378 ]
Gem. vraagprijs in Breda west
€ 688.974[ € 269.000 – € 2.900.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Verlaatstraat 4 adviseren wij in een bod van € 613.248, dat 4,1% boven de verwachte vraagprijs van € 589.059 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 601.032+2,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 613.248+4,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 643.910+9,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Verlaatstraat 4 zal in bij een vraagprijs van € 589.059 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 30 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
30 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
21–45 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Verlaatstraat 4 in Breda bedragen € 3.042 per maand bij een woningwaarde van € 601.032. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 801.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.042/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.939
OZB€ 25
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 3.042
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.058.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Verlaatstraat 4

Woninggegevens

Bouwjaar1933
Woonoppervlakte115 m²
Perceeloppervlakte146 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 601.032
Verwachte verkoopprijs€ 613.248
Verwachte vraagprijs€ 589.059
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtHaagpoort→
PlaatsBreda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Haagpoort besteden gemiddeld € 173 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 4% van de woningen zonnepanelen en 23% energielabel A of hoger.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 78/mndElektriciteit(2.330 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(320 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (23%)
B (15%)
C (34%)
D (11%)
E (8%)
F (6%)
G (4%)

Wonen in Haagpoort

Haagpoort biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,5 km.

32,6%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
34%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,0 km
Overstapstation3,0 km
Oprit snelweg3,2 km
Woninginbraken2,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Verlaatstraat 1, 4812AM Breda
Verlaatstraat 1
1933 · 116 m²
€ 655.508
Straatbeeld van Verlaatstraat 2, 4812AM Breda
Verlaatstraat 2
1933 · 129 m²
€ 464.096
Straatbeeld van Nuijtsstraat 47, 4814EM Breda
Nuijtsstraat 47
1933 · 91 m²
€ 400.720
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Verlaatstraat 4 valt met een geschatte woningwaarde van € 601.032 duidelijk in het hogere segment van Haagpoort. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Verlaatstraat 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Verlaatstraat 4 in Breda.

Wat is Verlaatstraat 4 in Breda waard?
Verlaatstraat 4 in Breda heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 601.032 (bandbreedte € 528.908 – € 673.156). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Haagpoort.
Wat is de verwachte vraagprijs van Verlaatstraat 4 in Breda?
De verwachte vraagprijs van Verlaatstraat 4 in Breda is in oktober 2026 € 589.059 (bandbreedte € 559.606 – € 618.512). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.226.
Hoeveel moet ik overbieden op Verlaatstraat 4 in Breda?
Voor Verlaatstraat 4 adviseren wij een bod van € 613.248 — 4,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Verlaatstraat 4 in Breda?
De geschatte bruto maandlasten van Verlaatstraat 4 in Breda bedragen € 3.042 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 601.032 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.939 uit hypotheeklasten, circa € 76 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Verlaatstraat 4 in Breda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Verlaatstraat 4 in Breda is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 28.863) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Verlaatstraat 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Haagpoort is € 325.000. De geschatte marktwaarde van Verlaatstraat 4 ligt rond € 601.032. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Verlaatstraat 4?
Huishoudens in de buurt van Verlaatstraat 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 173 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Haagpoort heeft 4% van de woningen zonnepanelen.