Huiswaardemeter

Woningwaarde Vincent van Goghstraat 73B

4812AR Breda

92 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1976Bouwjaar
€ 3.100Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 285.242
+5,0%
[ € 251.013 – € 319.471 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 277.351[ € 263.483 – € 291.219 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 293.357[ € 278.502 – € 307.818 ]

Wat is mijn huis waard?

Vincent van Goghstraat 73B in Breda heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 285.242 (€ 3.100 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.167Sinds september +0,4%
+€ 13.69812 maanden +5,0%
+€ 3.17812 mnd vs. NL +1,2%
Vincent van Goghstraat 73B
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 285.242 voor Vincent van Goghstraat 73B in Breda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vincent van Goghstraat 73B in Breda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 293.357. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 285.242.

Verwachte verkoopprijs Vincent van Goghstraat 73B
€ 293.357[ € 278.502 – € 307.818 ]
Verkoper houdt over€ 288.880−€ 4.477 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 301.374+€ 8.017 kosten koper
Verkoopprijs€ 293.357
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.227
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 288.880

Wat is de verwachte vraagprijs?

Vincent van Goghstraat 73B in Breda heeft in een verwachte vraagprijs van € 277.351. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.015 per m².

Verwachte vraagprijs Vincent van Goghstraat 73B
Onder gem. in Breda westBoven gem.
€ 277.351[ € 263.483 – € 291.219 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.015[ € 2.864 – € 3.165 ]
Gem. vraagprijs in Breda west
€ 688.974[ € 269.000 – € 2.900.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vincent van Goghstraat 73B adviseren wij in een bod van € 293.357, dat 5,8% boven de verwachte vraagprijs van € 277.351 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 285.242+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 293.357+5,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 308.025+11,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vincent van Goghstraat 73B zal in bij een vraagprijs van € 277.351 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vincent van Goghstraat 73B in Breda bedragen € 1.480 per maand bij een woningwaarde van € 285.242. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 485.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.480/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.395
OZB€ 12
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.480
Totaal betaald over 30 jaar€ 502.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vincent van Goghstraat 73B

Woninggegevens

Bouwjaar1976
Woonoppervlakte92 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 285.242
Verwachte verkoopprijs€ 293.357
Verwachte vraagprijs€ 277.351
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtHaagpoort→
PlaatsBreda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Haagpoort besteden gemiddeld € 173 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 4% van de woningen zonnepanelen en 23% energielabel A of hoger.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 78/mndElektriciteit(2.330 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(320 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (23%)
B (15%)
C (34%)
D (11%)
E (8%)
F (6%)
G (4%)

Wonen in Haagpoort

Haagpoort biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,5 km.

32,6%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
34%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,0 km
Overstapstation3,0 km
Oprit snelweg3,2 km
Woninginbraken2,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Ambachtenlaan 87, 4813HE Breda
Ambachtenlaan 87
1976 · 118 m²
€ 518.505
Straatbeeld van Isenburgstraat 7, 4813NA Breda
Isenburgstraat 7
1978 · 102 m²
€ 414.591
Straatbeeld van Schuurkerkstraat 16, 4813CC Breda
Schuurkerkstraat 16
1974 · 109 m²
€ 488.461
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 285.242 is Vincent van Goghstraat 73B een van de meer betaalbare woningen in Haagpoort. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Vincent van Goghstraat 73B

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vincent van Goghstraat 73B in Breda.

Wat is Vincent van Goghstraat 73B in Breda waard?
Vincent van Goghstraat 73B in Breda heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 285.242 (bandbreedte € 251.013 – € 319.471). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Haagpoort.
Wat is de verwachte vraagprijs van Vincent van Goghstraat 73B in Breda?
De verwachte vraagprijs van Vincent van Goghstraat 73B in Breda is in oktober 2026 € 277.351 (bandbreedte € 263.483 – € 291.219). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.100.
Hoeveel moet ik overbieden op Vincent van Goghstraat 73B in Breda?
Voor Vincent van Goghstraat 73B adviseren wij een bod van € 293.357 — 5,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vincent van Goghstraat 73B in Breda?
De geschatte bruto maandlasten van Vincent van Goghstraat 73B in Breda bedragen € 1.480 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 285.242 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.395 uit hypotheeklasten, circa € 63 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Vincent van Goghstraat 73B in Breda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vincent van Goghstraat 73B in Breda is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 13.698) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vincent van Goghstraat 73B?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Haagpoort is € 325.000. De geschatte marktwaarde van Vincent van Goghstraat 73B ligt rond € 285.242. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Vincent van Goghstraat 73B?
Huishoudens in de buurt van Vincent van Goghstraat 73B besteden in oktober 2026 gemiddeld € 173 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Haagpoort heeft 4% van de woningen zonnepanelen.