Huiswaardemeter

Woningwaarde Bonairestraat 11B

4812CB Breda

36 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1952Bouwjaar
€ 5.693Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 204.954
+5,0%
[ € 180.360 – € 229.548 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 198.840[ € 188.898 – € 208.782 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 211.256[ € 200.610 – € 221.726 ]

Wat is mijn huis waard?

Bonairestraat 11B in Breda heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 204.954 (€ 5.693 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 839Sinds september +0,4%
+€ 9.84212 maanden +5,0%
+€ 2.28312 mnd vs. NL +1,2%
Bonairestraat 11B
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 204.954 voor Bonairestraat 11B in Breda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Bonairestraat 11B in Breda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 211.256. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 204.954.

Verwachte verkoopprijs Bonairestraat 11B
€ 211.256[ € 200.610 – € 221.726 ]
Verkoper houdt over€ 207.682−€ 3.574 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 217.631+€ 6.375 kosten koper
Verkoopprijs€ 211.256
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.324
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 207.682

Wat is de verwachte vraagprijs?

Bonairestraat 11B in Breda heeft in een verwachte vraagprijs van € 198.840. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.523 per m².

Verwachte vraagprijs Bonairestraat 11B
Onder gem. in buurt HeuvelBoven gem.
€ 198.840[ € 188.898 – € 208.782 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.523[ € 5.247 – € 5.800 ]
Gem. vraagprijs in buurt Heuvel
€ 484.912[ € 269.000 – € 674.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Bonairestraat 11B adviseren wij in een bod van € 211.256, dat 6,2% boven de verwachte vraagprijs van € 198.840 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 204.954+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 211.256+6,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 221.819+11,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Bonairestraat 11B zal in bij een vraagprijs van € 198.840 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Bonairestraat 11B in Breda bedragen € 1.071 per maand bij een woningwaarde van € 204.954. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 405.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.071/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.002
OZB€ 9
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 9
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.071
Totaal betaald over 30 jaar€ 360.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Bonairestraat 11B

Woninggegevens

Bouwjaar1952
Woonoppervlakte36 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 204.954
Verwachte verkoopprijs€ 211.256
Verwachte vraagprijs€ 198.840
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtHeuvel→
PlaatsBreda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Heuvel besteden gemiddeld € 130 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 5% van de woningen zonnepanelen, maar 59% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 64/mndAardgas(560 m³/jr)
€ 69/mndElektriciteit(2.070 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(420 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (59%)
B (11%)
C (14%)
D (7%)
E (5%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Heuvel

Heuvel biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,4 km.

26,7%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
35%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,1 km
Overstapstation4,1 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Laan van Mertersem 4, 4813GH Breda
Laan van Mertersem 4
1957 · 44 m²
€ 647.847
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 204.954 is Bonairestraat 11B een van de meer betaalbare woningen in Heuvel. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Bonairestraat 11B

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Bonairestraat 11B in Breda.

Wat is Bonairestraat 11B in Breda waard?
Bonairestraat 11B in Breda heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 204.954 (bandbreedte € 180.360 – € 229.548). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Heuvel.
Wat is de verwachte vraagprijs van Bonairestraat 11B in Breda?
De verwachte vraagprijs van Bonairestraat 11B in Breda is in oktober 2026 € 198.840 (bandbreedte € 188.898 – € 208.782). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.693.
Hoeveel moet ik overbieden op Bonairestraat 11B in Breda?
Voor Bonairestraat 11B adviseren wij een bod van € 211.256 — 6,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Bonairestraat 11B in Breda?
De geschatte bruto maandlasten van Bonairestraat 11B in Breda bedragen € 1.071 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 204.954 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.002 uit hypotheeklasten, circa € 60 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 9 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Bonairestraat 11B in Breda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Bonairestraat 11B in Breda is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 9.842) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Bonairestraat 11B?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Heuvel is € 328.000. De geschatte marktwaarde van Bonairestraat 11B ligt rond € 204.954. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Bonairestraat 11B?
Huishoudens in de buurt van Bonairestraat 11B besteden in oktober 2026 gemiddeld € 130 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Heuvel heeft 5% van de woningen zonnepanelen.