Huiswaardemeter

Woningwaarde Mgr. Frenckenstraat 22C

4812CG Breda

91 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1954Bouwjaar
€ 3.868Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 351.993
+5,0%
[ € 309.754 – € 394.232 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 342.444[ € 325.322 – € 359.566 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 361.809[ € 343.540 – € 379.702 ]

Wat is mijn huis waard?

Mgr. Frenckenstraat 22C in Breda heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 351.993 (€ 3.868 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.441Sinds september +0,4%
+€ 16.90412 maanden +5,0%
+€ 3.92212 mnd vs. NL +1,2%
Mgr. Frenckenstraat 22C
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 351.993 voor Mgr. Frenckenstraat 22C in Breda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Mgr. Frenckenstraat 22C in Breda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 361.809. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 351.993.

Verwachte verkoopprijs Mgr. Frenckenstraat 22C
€ 361.809[ € 343.540 – € 379.702 ]
Verkoper houdt over€ 356.579−€ 5.230 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 371.195+€ 9.386 kosten koper
Verkoopprijs€ 361.809
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.980
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 356.579

Wat is de verwachte vraagprijs?

Mgr. Frenckenstraat 22C in Breda heeft in een verwachte vraagprijs van € 342.444. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.763 per m².

Verwachte vraagprijs Mgr. Frenckenstraat 22C
Onder gem. in buurt HeuvelBoven gem.
€ 342.444[ € 325.322 – € 359.566 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.763[ € 3.575 – € 3.951 ]
Gem. vraagprijs in buurt Heuvel
€ 484.912[ € 269.000 – € 674.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Mgr. Frenckenstraat 22C adviseren wij in een bod van € 361.809, dat 5,7% boven de verwachte vraagprijs van € 342.444 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 351.993+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 361.809+5,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 379.899+10,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Mgr. Frenckenstraat 22C zal in bij een vraagprijs van € 342.444 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Mgr. Frenckenstraat 22C in Breda bedragen € 1.809 per maand bij een woningwaarde van € 351.993. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 552.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.809/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.721
OZB€ 15
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.809
Totaal betaald over 30 jaar€ 619.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Mgr. Frenckenstraat 22C

Woninggegevens

Bouwjaar1954
Woonoppervlakte91 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 351.993
Verwachte verkoopprijs€ 361.809
Verwachte vraagprijs€ 342.444
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtHeuvel→
PlaatsBreda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Heuvel besteden gemiddeld € 130 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 5% van de woningen zonnepanelen, maar 59% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 64/mndAardgas(560 m³/jr)
€ 69/mndElektriciteit(2.070 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(420 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (59%)
B (11%)
C (14%)
D (7%)
E (5%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Heuvel

Heuvel biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,4 km.

26,7%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
35%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,1 km
Overstapstation4,1 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Mgr. Frenckenstraat 30, 4812CG Breda
Mgr. Frenckenstraat 30
1954 · 91 m²
€ 385.974
Straatbeeld van Verbeetenstraat 69C, 4812XJ Breda
Verbeetenstraat 69C
1954 · 91 m²
€ 308.752
Straatbeeld van Dr. Struyckenstraat 108C, 4812BH Breda
Dr. Struyckenstraat 108C
1959 · 90 m²
€ 452.676
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Mgr. Frenckenstraat 22C ligt met een geschatte woningwaarde van € 351.993 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Heuvel willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Mgr. Frenckenstraat 22C

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Mgr. Frenckenstraat 22C in Breda.

Wat is Mgr. Frenckenstraat 22C in Breda waard?
Mgr. Frenckenstraat 22C in Breda heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 351.993 (bandbreedte € 309.754 – € 394.232). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Heuvel.
Wat is de verwachte vraagprijs van Mgr. Frenckenstraat 22C in Breda?
De verwachte vraagprijs van Mgr. Frenckenstraat 22C in Breda is in oktober 2026 € 342.444 (bandbreedte € 325.322 – € 359.566). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.868.
Hoeveel moet ik overbieden op Mgr. Frenckenstraat 22C in Breda?
Voor Mgr. Frenckenstraat 22C adviseren wij een bod van € 361.809 — 5,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Mgr. Frenckenstraat 22C in Breda?
De geschatte bruto maandlasten van Mgr. Frenckenstraat 22C in Breda bedragen € 1.809 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 351.993 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.721 uit hypotheeklasten, circa € 66 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Mgr. Frenckenstraat 22C in Breda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Mgr. Frenckenstraat 22C in Breda is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 16.904) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Mgr. Frenckenstraat 22C?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Heuvel is € 328.000. De geschatte marktwaarde van Mgr. Frenckenstraat 22C ligt rond € 351.993. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Mgr. Frenckenstraat 22C?
Huishoudens in de buurt van Mgr. Frenckenstraat 22C besteden in oktober 2026 gemiddeld € 130 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Heuvel heeft 5% van de woningen zonnepanelen.