Huiswaardemeter
Straatbeeld van Verbeetenstraat 69C, 4812XJ Breda

Woningwaarde Verbeetenstraat 69C

4812XJ Breda

Te koop
91 m²Woonoppervlak
GEnergielabel
1954Bouwjaar
€ 3.393Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 308.752
+5,0%
[ € 271.702 – € 345.802 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 300.000[ € 285.000 – € 315.000 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 317.161[ € 300.960 – € 332.640 ]

Wat is mijn huis waard?

Verbeetenstraat 69C in Breda heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 308.752 (€ 3.393 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.264Sinds september +0,4%
+€ 14.82712 maanden +5,0%
+€ 3.44012 mnd vs. NL +1,2%
Verbeetenstraat 69C
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 308.752 voor Verbeetenstraat 69C in Breda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Verbeetenstraat 69C in Breda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 317.161. Dit bedrag ligt 2,7% boven de actuele marktwaarde van € 308.752.

Verwachte verkoopprijs Verbeetenstraat 69C
€ 317.161[ € 300.960 – € 332.640 ]
Verkoper houdt over€ 312.422−€ 4.739 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 325.654+€ 8.493 kosten koper
Verkoopprijs€ 317.161
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.489
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 312.422

Wat is de vraagprijs?

Verbeetenstraat 69C in Breda staat in te koop voor € 300.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.297 per m².

Vraagprijs Verbeetenstraat 69C
Onder gem. in buurt HeuvelBoven gem.
€ 300.000[ € 285.000 – € 315.000 ]
Vraagprijs per m²
€ 3.297[ € 3.132 – € 3.462 ]
Gem. vraagprijs in buurt Heuvel
€ 484.912[ € 269.000 – € 674.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Verbeetenstraat 69C adviseren wij in een bod van € 317.161, dat 5,7% boven de vraagprijs van € 300.000 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 308.752+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 317.161+5,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 333.019+11,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Verbeetenstraat 69C zal in bij een vraagprijs van € 300.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Verbeetenstraat 69C in Breda bedragen € 1.596 per maand bij een woningwaarde van € 308.752. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 509.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.596/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.510
OZB€ 13
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.596
Totaal betaald over 30 jaar€ 543.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Verbeetenstraat 69C

Woninggegevens

Bouwjaar1954
Woonoppervlakte91 m²
EnergielabelG

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 308.752
Verwachte verkoopprijs€ 317.161
Vraagprijs€ 300.000
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtHeuvel→
PlaatsBreda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Heuvel besteden gemiddeld € 130 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 5% van de woningen zonnepanelen, maar 59% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 64/mndAardgas(560 m³/jr)
€ 69/mndElektriciteit(2.070 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(420 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (59%)
B (11%)
C (14%)
D (7%)
E (5%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Heuvel

Heuvel biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,4 km.

26,7%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
35%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,1 km
Overstapstation4,1 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Mgr. Frenckenstraat 30, 4812CG Breda
Mgr. Frenckenstraat 30
1954 · 91 m²
€ 385.974
Straatbeeld van Dr. Struyckenstraat 108C, 4812BH Breda
Dr. Struyckenstraat 108C
1959 · 90 m²
€ 452.676
Straatbeeld van Oosterstraat 70, 4812VC Breda
Oosterstraat 70
1951 · 85 m²
€ 352.539
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 308.752 is Verbeetenstraat 69C een van de meer betaalbare woningen in Heuvel. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel G biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Verbeetenstraat 69C

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Verbeetenstraat 69C in Breda.

Wat is Verbeetenstraat 69C in Breda waard?
Verbeetenstraat 69C in Breda heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 308.752 (bandbreedte € 271.702 – € 345.802). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Heuvel.
Wat is de vraagprijs van Verbeetenstraat 69C in Breda?
Verbeetenstraat 69C in Breda staat in oktober 2026 te koop voor € 300.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 3.393.
Hoeveel moet ik overbieden op Verbeetenstraat 69C in Breda?
Voor Verbeetenstraat 69C adviseren wij een bod van € 317.161 — 5,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Verbeetenstraat 69C in Breda?
De geschatte bruto maandlasten van Verbeetenstraat 69C in Breda bedragen € 1.596 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 308.752 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.510 uit hypotheeklasten, circa € 64 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Verbeetenstraat 69C in Breda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Verbeetenstraat 69C in Breda is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 14.827) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Verbeetenstraat 69C?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Heuvel is € 328.000. De geschatte marktwaarde van Verbeetenstraat 69C ligt rond € 308.752. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Verbeetenstraat 69C?
Huishoudens in de buurt van Verbeetenstraat 69C besteden in oktober 2026 gemiddeld € 130 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Heuvel heeft 5% van de woningen zonnepanelen.