Huiswaardemeter

Woningwaarde Nansenweg 71

4812CH Breda

65 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
2023Bouwjaar
€ 5.418Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 352.160
+5,0%
[ € 309.901 – € 394.419 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 342.672[ € 325.538 – € 359.806 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 361.910[ € 343.443 – € 379.595 ]

Wat is mijn huis waard?

Nansenweg 71 in Breda heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 352.160 (€ 5.418 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.441Sinds september +0,4%
+€ 16.91212 maanden +5,0%
+€ 3.92412 mnd vs. NL +1,2%
Nansenweg 71
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 352.160 voor Nansenweg 71 in Breda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nansenweg 71 in Breda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 361.910. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 352.160.

Verwachte verkoopprijs Nansenweg 71
€ 361.910[ € 343.443 – € 379.595 ]
Verkoper houdt over€ 356.679−€ 5.231 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 371.298+€ 9.388 kosten koper
Verkoopprijs€ 361.910
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.981
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 356.679

Wat is de verwachte vraagprijs?

Nansenweg 71 in Breda heeft in een verwachte vraagprijs van € 342.672. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.272 per m².

Verwachte vraagprijs Nansenweg 71
Onder gem. in buurt HeuvelBoven gem.
€ 342.672[ € 325.538 – € 359.806 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.272[ € 5.008 – € 5.535 ]
Gem. vraagprijs in buurt Heuvel
€ 483.969[ € 269.000 – € 674.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nansenweg 71 adviseren wij in een bod van € 361.910, dat 5,6% boven de verwachte vraagprijs van € 342.672 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 352.160+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 361.910+5,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 380.006+10,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nansenweg 71 zal in bij een vraagprijs van € 342.672 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nansenweg 71 in Breda bedragen € 1.803 per maand bij een woningwaarde van € 352.160. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 552.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.803/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.722
OZB€ 15
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 15
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.803
Totaal betaald over 30 jaar€ 619.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Nansenweg 71

Woninggegevens

Bouwjaar2023
Woonoppervlakte65 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 352.160
Verwachte verkoopprijs€ 361.910
Verwachte vraagprijs€ 342.672
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtHeuvel→
PlaatsBreda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Heuvel besteden gemiddeld € 130 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 5% van de woningen zonnepanelen, maar 59% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 64/mndAardgas(560 m³/jr)
€ 69/mndElektriciteit(2.070 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(420 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (59%)
B (11%)
C (14%)
D (7%)
E (5%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Heuvel

Heuvel biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,4 km.

26,7%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
35%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,1 km
Overstapstation4,1 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Dr. Struyckenplein 98, 4812TA Breda
Dr. Struyckenplein 98
2014 · 53 m²
€ 335.235
Straatbeeld van Dirk Hartogstraat 117, 4812GE Breda
Dirk Hartogstraat 117
2012 · 77 m²
€ 424.969
Straatbeeld van Dirk Hartogstraat 79, 4812GE Breda
Dirk Hartogstraat 79
2012 · 80 m²
€ 421.619
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Nansenweg 71 ligt met een geschatte woningwaarde van € 352.160 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Heuvel willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A+++: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Nansenweg 71

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nansenweg 71 in Breda.

Wat is Nansenweg 71 in Breda waard?
Nansenweg 71 in Breda heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 352.160 (bandbreedte € 309.901 – € 394.419). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Heuvel.
Wat is de verwachte vraagprijs van Nansenweg 71 in Breda?
De verwachte vraagprijs van Nansenweg 71 in Breda is in oktober 2026 € 342.672 (bandbreedte € 325.538 – € 359.806). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.418.
Hoeveel moet ik overbieden op Nansenweg 71 in Breda?
Voor Nansenweg 71 adviseren wij een bod van € 361.910 — 5,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Nansenweg 71 in Breda?
De geschatte bruto maandlasten van Nansenweg 71 in Breda bedragen € 1.803 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 352.160 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.722 uit hypotheeklasten, circa € 66 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 15 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Nansenweg 71 in Breda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Nansenweg 71 in Breda is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 16.912) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nansenweg 71?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Heuvel is € 328.000. De geschatte marktwaarde van Nansenweg 71 ligt rond € 352.160. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Nansenweg 71?
Huishoudens in de buurt van Nansenweg 71 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 130 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Heuvel heeft 5% van de woningen zonnepanelen.