Huiswaardemeter

Woningwaarde Nova Zemblastraat 10

4812CJ Breda

111 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
2024Bouwjaar
€ 5.184Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 575.452
+5,0%
[ € 506.398 – € 644.506 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 560.986[ € 532.937 – € 589.035 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 590.291[ € 560.650 – € 619.665 ]

Wat is mijn huis waard?

Nova Zemblastraat 10 in Breda heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 575.452 (€ 5.184 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.355Sinds september +0,4%
+€ 27.63512 maanden +5,0%
+€ 6.41212 mnd vs. NL +1,2%
Nova Zemblastraat 10
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 575.452 voor Nova Zemblastraat 10 in Breda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nova Zemblastraat 10 in Breda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 590.291. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 575.452.

Verwachte verkoopprijs Nova Zemblastraat 10
€ 590.291[ € 560.650 – € 619.665 ]
Verkoper houdt over€ 582.548−€ 7.743 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 604.247+€ 13.956 kosten koper
Verkoopprijs€ 590.291
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.493
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 582.548

Wat is de verwachte vraagprijs?

Nova Zemblastraat 10 in Breda heeft in een verwachte vraagprijs van € 560.986. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.054 per m².

Verwachte vraagprijs Nova Zemblastraat 10
Onder gem. in buurt HeuvelBoven gem.
€ 560.986[ € 532.937 – € 589.035 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.054[ € 4.801 – € 5.307 ]
Gem. vraagprijs in buurt Heuvel
€ 484.912[ € 269.000 – € 674.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nova Zemblastraat 10 adviseren wij in een bod van € 590.291, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 560.986 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 575.452+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 590.291+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 619.806+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nova Zemblastraat 10 zal in bij een vraagprijs van € 560.986 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nova Zemblastraat 10 in Breda bedragen € 2.915 per maand bij een woningwaarde van € 575.452. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 775.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.915/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.814
OZB€ 24
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.915
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.013.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Nova Zemblastraat 10

Woninggegevens

Bouwjaar2024
Woonoppervlakte111 m²
Perceeloppervlakte104 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 575.452
Verwachte verkoopprijs€ 590.291
Verwachte vraagprijs€ 560.986
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtHeuvel→
PlaatsBreda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Heuvel besteden gemiddeld € 130 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 5% van de woningen zonnepanelen, maar 59% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 64/mndAardgas(560 m³/jr)
€ 69/mndElektriciteit(2.070 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(420 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (59%)
B (11%)
C (14%)
D (7%)
E (5%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Heuvel

Heuvel biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,4 km.

26,7%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
35%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,1 km
Overstapstation4,1 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Spitsbergenstraat 9, 4812CK Breda
Spitsbergenstraat 9
2024 · 111 m²
€ 593.136
Straatbeeld van Hudsonstraat 38, 4812HC Breda
Hudsonstraat 38
2023 · 112 m²
€ 591.178
Straatbeeld van Hudsonstraat 28, 4812HC Breda
Hudsonstraat 28
2023 · 112 m²
€ 596.240
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Nova Zemblastraat 10 valt met een geschatte woningwaarde van € 575.452 duidelijk in het hogere segment van Heuvel. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A+++ zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Nova Zemblastraat 10

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nova Zemblastraat 10 in Breda.

Wat is Nova Zemblastraat 10 in Breda waard?
Nova Zemblastraat 10 in Breda heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 575.452 (bandbreedte € 506.398 – € 644.506). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Heuvel.
Wat is de verwachte vraagprijs van Nova Zemblastraat 10 in Breda?
De verwachte vraagprijs van Nova Zemblastraat 10 in Breda is in oktober 2026 € 560.986 (bandbreedte € 532.937 – € 589.035). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.184.
Hoeveel moet ik overbieden op Nova Zemblastraat 10 in Breda?
Voor Nova Zemblastraat 10 adviseren wij een bod van € 590.291 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Nova Zemblastraat 10 in Breda?
De geschatte bruto maandlasten van Nova Zemblastraat 10 in Breda bedragen € 2.915 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 575.452 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.814 uit hypotheeklasten, circa € 75 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Nova Zemblastraat 10 in Breda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Nova Zemblastraat 10 in Breda is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 27.635) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nova Zemblastraat 10?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Heuvel is € 328.000. De geschatte marktwaarde van Nova Zemblastraat 10 ligt rond € 575.452. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Nova Zemblastraat 10?
Huishoudens in de buurt van Nova Zemblastraat 10 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 130 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Heuvel heeft 5% van de woningen zonnepanelen.