Huiswaardemeter

Woningwaarde Nova Zemblastraat 11

4812CJ Breda

126 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
2024Bouwjaar
€ 4.880Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 614.896
+5,0%
[ € 541.108 – € 688.684 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 602.131[ € 572.024 – € 632.238 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 627.932[ € 596.049 – € 658.792 ]

Wat is mijn huis waard?

Nova Zemblastraat 11 in Breda heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 614.896 (€ 4.880 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.517Sinds september +0,4%
+€ 29.52912 maanden +5,0%
+€ 6.85112 mnd vs. NL +1,2%
Nova Zemblastraat 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 614.896 voor Nova Zemblastraat 11 in Breda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nova Zemblastraat 11 in Breda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 627.932. Dit bedrag ligt 2,1% boven de actuele marktwaarde van € 614.896.

Verwachte verkoopprijs Nova Zemblastraat 11
€ 627.932[ € 596.049 – € 658.792 ]
Verkoper houdt over€ 619.775−€ 8.157 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 642.641+€ 14.709 kosten koper
Verkoopprijs€ 627.932
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.907
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 619.775

Wat is de verwachte vraagprijs?

Nova Zemblastraat 11 in Breda heeft in een verwachte vraagprijs van € 602.131. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.779 per m².

Verwachte vraagprijs Nova Zemblastraat 11
Onder gem. in buurt HeuvelBoven gem.
€ 602.131[ € 572.024 – € 632.238 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.779[ € 4.540 – € 5.018 ]
Gem. vraagprijs in buurt Heuvel
€ 484.912[ € 269.000 – € 674.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nova Zemblastraat 11 adviseren wij in een bod van € 627.932, dat 4,3% boven de verwachte vraagprijs van € 602.131 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 614.896+2,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 627.932+4,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 659.329+9,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nova Zemblastraat 11 zal in bij een vraagprijs van € 602.131 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nova Zemblastraat 11 in Breda bedragen € 3.114 per maand bij een woningwaarde van € 614.896. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 815.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.114/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.007
OZB€ 26
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 3.114
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.082.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Nova Zemblastraat 11

Woninggegevens

Bouwjaar2024
Woonoppervlakte126 m²
Perceeloppervlakte119 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 614.896
Verwachte verkoopprijs€ 627.932
Verwachte vraagprijs€ 602.131
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtHeuvel→
PlaatsBreda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Heuvel besteden gemiddeld € 130 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 5% van de woningen zonnepanelen, maar 59% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 64/mndAardgas(560 m³/jr)
€ 69/mndElektriciteit(2.070 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(420 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (59%)
B (11%)
C (14%)
D (7%)
E (5%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Heuvel

Heuvel biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,4 km.

26,7%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
35%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,1 km
Overstapstation4,1 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hudsonstraat 38, 4812HC Breda
Hudsonstraat 38
2023 · 112 m²
€ 591.178
Straatbeeld van Hudsonstraat 28, 4812HC Breda
Hudsonstraat 28
2023 · 112 m²
€ 596.240
Straatbeeld van Spitsbergenstraat 9, 4812CK Breda
Spitsbergenstraat 9
2024 · 111 m²
€ 593.136
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Nova Zemblastraat 11 valt met een geschatte woningwaarde van € 614.896 duidelijk in het hogere segment van Heuvel. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A+++ zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Nova Zemblastraat 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nova Zemblastraat 11 in Breda.

Wat is Nova Zemblastraat 11 in Breda waard?
Nova Zemblastraat 11 in Breda heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 614.896 (bandbreedte € 541.108 – € 688.684). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Heuvel.
Wat is de verwachte vraagprijs van Nova Zemblastraat 11 in Breda?
De verwachte vraagprijs van Nova Zemblastraat 11 in Breda is in oktober 2026 € 602.131 (bandbreedte € 572.024 – € 632.238). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.880.
Hoeveel moet ik overbieden op Nova Zemblastraat 11 in Breda?
Voor Nova Zemblastraat 11 adviseren wij een bod van € 627.932 — 4,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Nova Zemblastraat 11 in Breda?
De geschatte bruto maandlasten van Nova Zemblastraat 11 in Breda bedragen € 3.114 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 614.896 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.007 uit hypotheeklasten, circa € 77 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Nova Zemblastraat 11 in Breda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Nova Zemblastraat 11 in Breda is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 29.529) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nova Zemblastraat 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Heuvel is € 328.000. De geschatte marktwaarde van Nova Zemblastraat 11 ligt rond € 614.896. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Nova Zemblastraat 11?
Huishoudens in de buurt van Nova Zemblastraat 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 130 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Heuvel heeft 5% van de woningen zonnepanelen.