Huiswaardemeter

Woningwaarde Spitsbergenstraat 76

4812CK Breda

29 m²Woonoppervlak
A+Energielabel
2023Bouwjaar
€ 6.806Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 197.374
+5,0%
[ € 173.689 – € 221.059 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 191.490[ € 181.916 – € 201.065 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 203.438[ € 193.013 – € 213.330 ]

Wat is mijn huis waard?

Spitsbergenstraat 76 in Breda heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 197.374 (€ 6.806 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 808Sinds september +0,4%
+€ 9.47812 maanden +5,0%
+€ 2.19912 mnd vs. NL +1,2%
Spitsbergenstraat 76
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 197.374 voor Spitsbergenstraat 76 in Breda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Spitsbergenstraat 76 in Breda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 203.438. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 197.374.

Verwachte verkoopprijs Spitsbergenstraat 76
€ 203.438[ € 193.013 – € 213.330 ]
Verkoper houdt over€ 199.950−€ 3.488 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 209.657+€ 6.219 kosten koper
Verkoopprijs€ 203.438
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.238
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 199.950

Wat is de verwachte vraagprijs?

Spitsbergenstraat 76 in Breda heeft in een verwachte vraagprijs van € 191.490. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.603 per m².

Verwachte vraagprijs Spitsbergenstraat 76
Onder gem. in buurt HeuvelBoven gem.
€ 191.490[ € 181.916 – € 201.065 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.603[ € 6.273 – € 6.933 ]
Gem. vraagprijs in buurt Heuvel
€ 484.912[ € 269.000 – € 674.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Spitsbergenstraat 76 adviseren wij in een bod van € 203.438, dat 6,2% boven de verwachte vraagprijs van € 191.490 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 197.374+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 203.438+6,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 213.610+11,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Spitsbergenstraat 76 zal in bij een vraagprijs van € 191.490 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Spitsbergenstraat 76 in Breda bedragen € 1.031 per maand bij een woningwaarde van € 197.374. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 397.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.031/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 965
OZB€ 8
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 7
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.031
Totaal betaald over 30 jaar€ 347.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Spitsbergenstraat 76

Woninggegevens

Bouwjaar2023
Woonoppervlakte29 m²
EnergielabelA+

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 197.374
Verwachte verkoopprijs€ 203.438
Verwachte vraagprijs€ 191.490
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtHeuvel→
PlaatsBreda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Heuvel besteden gemiddeld € 130 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 5% van de woningen zonnepanelen, maar 59% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 64/mndAardgas(560 m³/jr)
€ 69/mndElektriciteit(2.070 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(420 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (59%)
B (11%)
C (14%)
D (7%)
E (5%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Heuvel

Heuvel biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,4 km.

26,7%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
35%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,1 km
Overstapstation4,1 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Dr. Struyckenplein 98, 4812TA Breda
Dr. Struyckenplein 98
2014 · 53 m²
€ 335.235
Straatbeeld van Stadionstraat 330, 4815NH Breda
Stadionstraat 330
2025 · 46 m²
€ 258.799
Straatbeeld van Tuinzigtlaan 12-B15, 4812XN Breda
Tuinzigtlaan 12-B15
2025 · 58 m²
€ 79.331
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 197.374 is Spitsbergenstraat 76 een van de meer betaalbare woningen in Heuvel. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A+: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Spitsbergenstraat 76

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Spitsbergenstraat 76 in Breda.

Wat is Spitsbergenstraat 76 in Breda waard?
Spitsbergenstraat 76 in Breda heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 197.374 (bandbreedte € 173.689 – € 221.059). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Heuvel.
Wat is de verwachte vraagprijs van Spitsbergenstraat 76 in Breda?
De verwachte vraagprijs van Spitsbergenstraat 76 in Breda is in oktober 2026 € 191.490 (bandbreedte € 181.916 – € 201.065). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.806.
Hoeveel moet ik overbieden op Spitsbergenstraat 76 in Breda?
Voor Spitsbergenstraat 76 adviseren wij een bod van € 203.438 — 6,1% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Spitsbergenstraat 76 in Breda?
De geschatte bruto maandlasten van Spitsbergenstraat 76 in Breda bedragen € 1.031 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 197.374 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 965 uit hypotheeklasten, circa € 59 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 7 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Spitsbergenstraat 76 in Breda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Spitsbergenstraat 76 in Breda is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 9.478) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Spitsbergenstraat 76?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Heuvel is € 328.000. De geschatte marktwaarde van Spitsbergenstraat 76 ligt rond € 197.374. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Spitsbergenstraat 76?
Huishoudens in de buurt van Spitsbergenstraat 76 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 130 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Heuvel heeft 5% van de woningen zonnepanelen.