Huiswaardemeter

Woningwaarde Spitsbergenstraat 96

4812CK Breda

29 m²Woonoppervlak
A+Energielabel
2023Bouwjaar
€ 6.816Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 197.678
+5,0%
[ € 173.957 – € 221.399 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 191.713[ € 182.127 – € 201.299 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 203.828[ € 193.419 – € 213.780 ]

Wat is mijn huis waard?

Spitsbergenstraat 96 in Breda heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 197.678 (€ 6.816 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 809Sinds september +0,4%
+€ 9.49312 maanden +5,0%
+€ 2.20212 mnd vs. NL +1,2%
Spitsbergenstraat 96
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 197.678 voor Spitsbergenstraat 96 in Breda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Spitsbergenstraat 96 in Breda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 203.828. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 197.678.

Verwachte verkoopprijs Spitsbergenstraat 96
€ 203.828[ € 193.419 – € 213.780 ]
Verkoper houdt over€ 200.336−€ 3.492 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 210.055+€ 6.227 kosten koper
Verkoopprijs€ 203.828
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.242
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 200.336

Wat is de verwachte vraagprijs?

Spitsbergenstraat 96 in Breda heeft in een verwachte vraagprijs van € 191.713. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.611 per m².

Verwachte vraagprijs Spitsbergenstraat 96
Onder gem. in buurt HeuvelBoven gem.
€ 191.713[ € 182.127 – € 201.299 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.611[ € 6.280 – € 6.941 ]
Gem. vraagprijs in buurt Heuvel
€ 484.912[ € 269.000 – € 674.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Spitsbergenstraat 96 adviseren wij in een bod van € 203.828, dat 6,3% boven de verwachte vraagprijs van € 191.713 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 197.678+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 203.828+6,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 214.019+11,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Spitsbergenstraat 96 zal in bij een vraagprijs van € 191.713 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Spitsbergenstraat 96 in Breda bedragen € 1.033 per maand bij een woningwaarde van € 197.678. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 398.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.033/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 967
OZB€ 8
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 7
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.033
Totaal betaald over 30 jaar€ 348.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Spitsbergenstraat 96

Woninggegevens

Bouwjaar2023
Woonoppervlakte29 m²
EnergielabelA+

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 197.678
Verwachte verkoopprijs€ 203.828
Verwachte vraagprijs€ 191.713
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtHeuvel→
PlaatsBreda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Heuvel besteden gemiddeld € 130 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 5% van de woningen zonnepanelen, maar 59% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 64/mndAardgas(560 m³/jr)
€ 69/mndElektriciteit(2.070 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(420 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (59%)
B (11%)
C (14%)
D (7%)
E (5%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Heuvel

Heuvel biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,4 km.

26,7%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
35%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,1 km
Overstapstation4,1 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Dr. Struyckenplein 98, 4812TA Breda
Dr. Struyckenplein 98
2014 · 53 m²
€ 335.235
Straatbeeld van Stadionstraat 330, 4815NH Breda
Stadionstraat 330
2025 · 46 m²
€ 258.799
Straatbeeld van Tuinzigtlaan 12-B15, 4812XN Breda
Tuinzigtlaan 12-B15
2025 · 58 m²
€ 79.331
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 197.678 is Spitsbergenstraat 96 een van de meer betaalbare woningen in Heuvel. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A+: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Spitsbergenstraat 96

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Spitsbergenstraat 96 in Breda.

Wat is Spitsbergenstraat 96 in Breda waard?
Spitsbergenstraat 96 in Breda heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 197.678 (bandbreedte € 173.957 – € 221.399). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Heuvel.
Wat is de verwachte vraagprijs van Spitsbergenstraat 96 in Breda?
De verwachte vraagprijs van Spitsbergenstraat 96 in Breda is in oktober 2026 € 191.713 (bandbreedte € 182.127 – € 201.299). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.816.
Hoeveel moet ik overbieden op Spitsbergenstraat 96 in Breda?
Voor Spitsbergenstraat 96 adviseren wij een bod van € 203.828 — 6,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Spitsbergenstraat 96 in Breda?
De geschatte bruto maandlasten van Spitsbergenstraat 96 in Breda bedragen € 1.033 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 197.678 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 967 uit hypotheeklasten, circa € 59 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 7 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Spitsbergenstraat 96 in Breda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Spitsbergenstraat 96 in Breda is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 9.493) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Spitsbergenstraat 96?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Heuvel is € 328.000. De geschatte marktwaarde van Spitsbergenstraat 96 ligt rond € 197.678. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Spitsbergenstraat 96?
Huishoudens in de buurt van Spitsbergenstraat 96 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 130 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Heuvel heeft 5% van de woningen zonnepanelen.