Huiswaardemeter

Woningwaarde Dirk Hartogstraat 11

4812GE Breda

78 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
2012Bouwjaar
€ 5.613Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 437.799
+5,0%
[ € 385.263 – € 490.335 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 425.000[ € 403.750 – € 446.250 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 448.685[ € 424.341 – € 469.009 ]

Wat is mijn huis waard?

Dirk Hartogstraat 11 in Breda heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 437.799 (€ 5.613 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.792Sinds september +0,4%
+€ 21.02412 maanden +5,0%
+€ 4.87812 mnd vs. NL +1,2%
Dirk Hartogstraat 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 437.799 voor Dirk Hartogstraat 11 in Breda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Dirk Hartogstraat 11 in Breda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 448.685. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 437.799.

Verwachte verkoopprijs Dirk Hartogstraat 11
€ 448.685[ € 424.341 – € 469.009 ]
Verkoper houdt over€ 442.499−€ 6.186 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 459.809+€ 11.124 kosten koper
Verkoopprijs€ 448.685
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.936
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 442.499

Wat is de verwachte vraagprijs?

Dirk Hartogstraat 11 in Breda heeft in een verwachte vraagprijs van € 425.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.449 per m².

Verwachte vraagprijs Dirk Hartogstraat 11
Onder gem. in buurt HeuvelBoven gem.
€ 425.000[ € 403.750 – € 446.250 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.449[ € 5.176 – € 5.721 ]
Gem. vraagprijs in buurt Heuvel
€ 484.912[ € 269.000 – € 674.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Dirk Hartogstraat 11 adviseren wij in een bod van € 448.685, dat 5,6% boven de verwachte vraagprijs van € 425.000 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 437.799+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 448.685+5,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 471.119+10,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Dirk Hartogstraat 11 zal in bij een vraagprijs van € 425.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Dirk Hartogstraat 11 in Breda bedragen € 2.229 per maand bij een woningwaarde van € 437.799. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 638.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.229/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.141
OZB€ 18
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 19
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.229
Totaal betaald over 30 jaar€ 770.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Dirk Hartogstraat 11

Woninggegevens

Bouwjaar2012
Woonoppervlakte78 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 437.799
Verwachte verkoopprijs€ 448.685
Verwachte vraagprijs€ 425.000
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtHeuvel→
PlaatsBreda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Heuvel besteden gemiddeld € 130 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 5% van de woningen zonnepanelen, maar 59% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 64/mndAardgas(560 m³/jr)
€ 69/mndElektriciteit(2.070 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(420 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (59%)
B (11%)
C (14%)
D (7%)
E (5%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Heuvel

Heuvel biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,4 km.

26,7%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
35%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,1 km
Overstapstation4,1 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Dirk Hartogstraat 117, 4812GE Breda
Dirk Hartogstraat 117
2012 · 77 m²
€ 424.969
Straatbeeld van Dirk Hartogstraat 79, 4812GE Breda
Dirk Hartogstraat 79
2012 · 80 m²
€ 421.619
Straatbeeld van Dirk Hartogstraat 229, 4812GE Breda
Dirk Hartogstraat 229
2010 · 78 m²
€ 426.208
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 437.799 zit Dirk Hartogstraat 11 in het middensegment van Heuvel — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Dirk Hartogstraat 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Dirk Hartogstraat 11 in Breda.

Wat is Dirk Hartogstraat 11 in Breda waard?
Dirk Hartogstraat 11 in Breda heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 437.799 (bandbreedte € 385.263 – € 490.335). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Heuvel.
Wat is de verwachte vraagprijs van Dirk Hartogstraat 11 in Breda?
De verwachte vraagprijs van Dirk Hartogstraat 11 in Breda is in oktober 2026 € 425.000 (bandbreedte € 403.750 – € 446.250). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.613.
Hoeveel moet ik overbieden op Dirk Hartogstraat 11 in Breda?
Voor Dirk Hartogstraat 11 adviseren wij een bod van € 448.685 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Dirk Hartogstraat 11 in Breda?
De geschatte bruto maandlasten van Dirk Hartogstraat 11 in Breda bedragen € 2.229 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 437.799 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.141 uit hypotheeklasten, circa € 69 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 19 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Dirk Hartogstraat 11 in Breda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Dirk Hartogstraat 11 in Breda is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 21.024) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Dirk Hartogstraat 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Heuvel is € 328.000. De geschatte marktwaarde van Dirk Hartogstraat 11 ligt rond € 437.799. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Dirk Hartogstraat 11?
Huishoudens in de buurt van Dirk Hartogstraat 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 130 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Heuvel heeft 5% van de woningen zonnepanelen.