Huiswaardemeter

Woningwaarde Tasmanstraat 17

4812GK Breda

88 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1949Bouwjaar
€ 4.607Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 405.378
+5,0%
[ € 356.733 – € 454.023 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 395.491[ € 375.716 – € 415.266 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 415.512[ € 394.502 – € 436.029 ]

Wat is mijn huis waard?

Tasmanstraat 17 in Breda heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 405.378 (€ 4.607 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.659Sinds september +0,4%
+€ 19.46712 maanden +5,0%
+€ 4.51612 mnd vs. NL +1,2%
Tasmanstraat 17
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 405.378 voor Tasmanstraat 17 in Breda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Tasmanstraat 17 in Breda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 415.512. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 405.378.

Verwachte verkoopprijs Tasmanstraat 17
€ 415.512[ € 394.502 – € 436.029 ]
Verkoper houdt over€ 409.691−€ 5.821 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 425.972+€ 10.460 kosten koper
Verkoopprijs€ 415.512
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.571
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 409.691

Wat is de verwachte vraagprijs?

Tasmanstraat 17 in Breda heeft in een verwachte vraagprijs van € 395.491. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.494 per m².

Verwachte vraagprijs Tasmanstraat 17
Onder gem. in buurt HeuvelBoven gem.
€ 395.491[ € 375.716 – € 415.266 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.494[ € 4.270 – € 4.719 ]
Gem. vraagprijs in buurt Heuvel
€ 484.912[ € 269.000 – € 674.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Tasmanstraat 17 adviseren wij in een bod van € 415.512, dat 5,1% boven de verwachte vraagprijs van € 395.491 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 405.378+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 415.512+5,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 436.288+10,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Tasmanstraat 17 zal in bij een vraagprijs van € 395.491 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Tasmanstraat 17 in Breda bedragen € 2.071 per maand bij een woningwaarde van € 405.378. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 605.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.071/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.982
OZB€ 17
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.071
Totaal betaald over 30 jaar€ 713.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Tasmanstraat 17

Woninggegevens

Bouwjaar1949
Woonoppervlakte88 m²
Perceeloppervlakte171 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 405.378
Verwachte verkoopprijs€ 415.512
Verwachte vraagprijs€ 395.491
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtHeuvel→
PlaatsBreda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Heuvel besteden gemiddeld € 130 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 5% van de woningen zonnepanelen, maar 59% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 64/mndAardgas(560 m³/jr)
€ 69/mndElektriciteit(2.070 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(420 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (59%)
B (11%)
C (14%)
D (7%)
E (5%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Heuvel

Heuvel biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,4 km.

26,7%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
35%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,1 km
Overstapstation4,1 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Oosterstraat 70, 4812VC Breda
Oosterstraat 70
1951 · 85 m²
€ 352.539
Straatbeeld van Mgr. Frenckenstraat 30, 4812CG Breda
Mgr. Frenckenstraat 30
1954 · 91 m²
€ 385.974
Straatbeeld van Tasmanstraat 39, 4812GK Breda
Tasmanstraat 39
1949 · 96 m²
€ 439.630
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Tasmanstraat 17 ligt met een geschatte woningwaarde van € 405.378 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Heuvel willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Tasmanstraat 17

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Tasmanstraat 17 in Breda.

Wat is Tasmanstraat 17 in Breda waard?
Tasmanstraat 17 in Breda heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 405.378 (bandbreedte € 356.733 – € 454.023). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Heuvel.
Wat is de verwachte vraagprijs van Tasmanstraat 17 in Breda?
De verwachte vraagprijs van Tasmanstraat 17 in Breda is in oktober 2026 € 395.491 (bandbreedte € 375.716 – € 415.266). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.607.
Hoeveel moet ik overbieden op Tasmanstraat 17 in Breda?
Voor Tasmanstraat 17 adviseren wij een bod van € 415.512 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Tasmanstraat 17 in Breda?
De geschatte bruto maandlasten van Tasmanstraat 17 in Breda bedragen € 2.071 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 405.378 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.982 uit hypotheeklasten, circa € 68 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Tasmanstraat 17 in Breda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Tasmanstraat 17 in Breda is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 19.467) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Tasmanstraat 17?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Heuvel is € 328.000. De geschatte marktwaarde van Tasmanstraat 17 ligt rond € 405.378. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Tasmanstraat 17?
Huishoudens in de buurt van Tasmanstraat 17 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 130 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Heuvel heeft 5% van de woningen zonnepanelen.