Huiswaardemeter
Straatbeeld van Tasmanstraat 39, 4812GK Breda

Woningwaarde Tasmanstraat 39

4812GK Breda

96 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1949Bouwjaar
€ 4.579Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 439.630
+4,4%
[ € 386.874 – € 492.386 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 425.000[ € 403.750 – € 446.250 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 451.813[ € 424.745 – € 469.455 ]

Wat is mijn huis waard?

Tasmanstraat 39 in Breda heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 439.630 (€ 4.579 per m²). Dit is een stijging van +4,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.799Sinds juli +0,4%
+€ 18.37012 maanden +4,4%
+€ 3.49112 mnd vs. NL +0,8%
Tasmanstraat 39
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 439.630 voor Tasmanstraat 39 in Breda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Tasmanstraat 39 in Breda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 451.813. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 439.630.

Verwachte verkoopprijs Tasmanstraat 39
€ 451.813[ € 424.745 – € 469.455 ]
Verkoper houdt over€ 445.593−€ 6.220 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 462.999+€ 11.186 kosten koper
Verkoopprijs€ 451.813
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.970
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 445.593

Wat is de verwachte vraagprijs?

Tasmanstraat 39 in Breda heeft in een verwachte vraagprijs van € 425.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.427 per m².

Verwachte vraagprijs Tasmanstraat 39
Onder gem. in buurt HeuvelBoven gem.
€ 425.000[ € 403.750 – € 446.250 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.427[ € 4.206 – € 4.648 ]
Gem. vraagprijs in buurt Heuvel
€ 437.278[ € 259.000 – € 635.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Tasmanstraat 39 adviseren wij in een bod van € 451.813, dat 6,3% boven de verwachte vraagprijs van € 425.000 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 439.630+3,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 451.813+6,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 474.404+11,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Tasmanstraat 39 zal in bij een vraagprijs van € 425.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Tasmanstraat 39 in Breda bedragen € 2.243 per maand bij een woningwaarde van € 439.630. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 640.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.243/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.150
OZB€ 19
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.243
Totaal betaald over 30 jaar€ 774.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Tasmanstraat 39

Woninggegevens

Bouwjaar1949
Woonoppervlakte96 m²
Perceeloppervlakte177 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 439.630
Verwachte verkoopprijs€ 451.813
Verwachte vraagprijs€ 425.000
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtHeuvel→
PlaatsBreda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Heuvel besteden gemiddeld € 130 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 5% van de woningen zonnepanelen, maar 59% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 64/mndAardgas(560 m³/jr)
€ 69/mndElektriciteit(2.070 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(420 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (59%)
B (11%)
C (14%)
D (7%)
E (5%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Heuvel

Heuvel biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,4 km.

26,7%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
35%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,1 km
Overstapstation4,1 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Troelstrastraat 9, 4812JJ Breda
Troelstrastraat 9
1952 · 100 m²
€ 382.854
Straatbeeld van Oosterstraat 70, 4812VC Breda
Oosterstraat 70
1951 · 85 m²
€ 352.539
Straatbeeld van Heuvelbrink 97, 4812GR Breda
Heuvelbrink 97
1951 · 121 m²
€ 496.195
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 439.630 zit Tasmanstraat 39 in het middensegment van Heuvel — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +4,4% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,5%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Tasmanstraat 39

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Tasmanstraat 39 in Breda.

Wat is Tasmanstraat 39 in Breda waard?
Tasmanstraat 39 in Breda heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 439.630 (bandbreedte € 386.874 – € 492.386). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Heuvel.
Wat is de verwachte vraagprijs van Tasmanstraat 39 in Breda?
De verwachte vraagprijs van Tasmanstraat 39 in Breda is in augustus 2026 € 425.000 (bandbreedte € 403.750 – € 446.250). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.579.
Hoeveel moet ik overbieden op Tasmanstraat 39 in Breda?
Voor Tasmanstraat 39 adviseren wij een bod van € 451.813 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Tasmanstraat 39 in Breda?
De geschatte bruto maandlasten van Tasmanstraat 39 in Breda bedragen € 2.243 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 439.630 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.150 uit hypotheeklasten, circa € 70 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Tasmanstraat 39 in Breda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Tasmanstraat 39 in Breda is de afgelopen 12 maanden met +4,4% (+€ 18.370) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Tasmanstraat 39?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Heuvel is € 328.000. De geschatte marktwaarde van Tasmanstraat 39 ligt rond € 439.630. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Tasmanstraat 39?
Huishoudens in de buurt van Tasmanstraat 39 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 130 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Heuvel heeft 5% van de woningen zonnepanelen.