Huiswaardemeter
Straatbeeld van Troelstrastraat 9, 4812JJ Breda

Woningwaarde Troelstrastraat 9

4812JJ Breda

100 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1952Bouwjaar
€ 3.802Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 380.176
+4,1%
[ € 334.555 – € 425.797 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 369.763[ € 351.275 – € 388.251 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 390.883[ € 370.946 – € 409.993 ]

Wat is mijn huis waard?

Troelstrastraat 9 in Breda heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 380.176 (€ 3.802 per m²). Dit is een stijging van +4,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.556Sinds mei +0,4%
+€ 15.04212 maanden +4,1%
€ -44212 mnd vs. NL -0,1%
Troelstrastraat 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 380.176 voor Troelstrastraat 9 in Breda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Troelstrastraat 9 in Breda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 390.883. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 380.176.

Verwachte verkoopprijs Troelstrastraat 9
€ 390.883[ € 370.946 – € 409.993 ]
Verkoper houdt over€ 385.333−€ 5.550 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 400.851+€ 9.968 kosten koper
Verkoopprijs€ 390.883
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.300
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 385.333

Wat is de verwachte vraagprijs?

Troelstrastraat 9 in Breda heeft in een verwachte vraagprijs van € 369.763. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.698 per m².

Verwachte vraagprijs Troelstrastraat 9
Onder gem. in buurt HeuvelBoven gem.
€ 369.763[ € 351.275 – € 388.251 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.698[ € 3.513 – € 3.883 ]
Gem. vraagprijs in buurt Heuvel
€ 479.267[ € 269.000 – € 795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Troelstrastraat 9 adviseren wij in een bod van € 390.883, dat 5,7% boven de verwachte vraagprijs van € 369.763 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 380.176+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 390.883+5,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 410.427+11,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Troelstrastraat 9 zal in bij een vraagprijs van € 369.763 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Troelstrastraat 9 in Breda bedragen € 1.923 per maand bij een woningwaarde van € 380.176. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 190.000€ 570.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.923/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.859
OZB€ 11
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 6
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 1.923
Totaal betaald over 30 jaar€ 669.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Troelstrastraat 9

Woninggegevens

Bouwjaar1952
Woonoppervlakte100 m²
Perceeloppervlakte162 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 380.176
Verwachte verkoopprijs€ 390.883
Verwachte vraagprijs€ 369.763
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtHeuvel→
PlaatsBreda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Heuvel besteden gemiddeld € 130 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 5% van de woningen zonnepanelen, maar 61% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 64/mndAardgas(560 m³/jr)
€ 69/mndElektriciteit(2.070 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(420 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (61%)
B (9%)
C (12%)
D (9%)
E (5%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Heuvel

Heuvel biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,4 km.

26,7%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
35%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,1 km
Overstapstation4,1 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Oosterstraat 70, 4812VC Breda
Oosterstraat 70
1951 · 85 m²
€ 350.074
Straatbeeld van Heuvelbrink 97, 4812GR Breda
Heuvelbrink 97
1951 · 121 m²
€ 492.725
Straatbeeld van Rijsbergsebaan 15, 4836MC Breda
Rijsbergsebaan 15
1950 · 111 m²
€ 869.822
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Troelstrastraat 9 ligt met een geschatte woningwaarde van € 380.176 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Heuvel willen wonen. De waardeontwikkeling van +4,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +4,2%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Troelstrastraat 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Troelstrastraat 9 in Breda.

Wat is Troelstrastraat 9 in Breda waard?
Troelstrastraat 9 in Breda heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 380.176 (bandbreedte € 334.555 – € 425.797). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Heuvel.
Wat is de verwachte vraagprijs van Troelstrastraat 9 in Breda?
De verwachte vraagprijs van Troelstrastraat 9 in Breda is in juni 2026 € 369.763 (bandbreedte € 351.275 – € 388.251). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.802.
Hoeveel moet ik overbieden op Troelstrastraat 9 in Breda?
Voor Troelstrastraat 9 adviseren wij een bod van € 390.883 — 5,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Troelstrastraat 9 in Breda?
De geschatte bruto maandlasten van Troelstrastraat 9 in Breda bedragen € 2.004 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 380.176 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.859 uit hypotheeklasten, circa € 58 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 87 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Troelstrastraat 9 in Breda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Troelstrastraat 9 in Breda is de afgelopen 12 maanden met +4,1% (+€ 15.042) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Troelstrastraat 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Heuvel is € 328.000. De geschatte marktwaarde van Troelstrastraat 9 ligt rond € 380.176. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Troelstrastraat 9?
Huishoudens in de buurt van Troelstrastraat 9 besteden in juni 2026 gemiddeld € 130 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Heuvel heeft 5% van de woningen zonnepanelen.