Huiswaardemeter

Woningwaarde van Hogendorpstraat 12A

4812JB Breda

91 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1954Bouwjaar
€ 3.428Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 311.903
+5,0%
[ € 274.475 – € 349.331 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 303.286[ € 288.122 – € 318.450 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 320.765[ € 304.545 – € 336.602 ]

Wat is mijn huis waard?

van Hogendorpstraat 12A in Breda heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 311.903 (€ 3.428 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.277Sinds september +0,4%
+€ 14.97812 maanden +5,0%
+€ 3.47512 mnd vs. NL +1,2%
van Hogendorpstraat 12A
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 311.903 voor van Hogendorpstraat 12A in Breda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

van Hogendorpstraat 12A in Breda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 320.765. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 311.903.

Verwachte verkoopprijs van Hogendorpstraat 12A
€ 320.765[ € 304.545 – € 336.602 ]
Verkoper houdt over€ 315.987−€ 4.778 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 329.330+€ 8.565 kosten koper
Verkoopprijs€ 320.765
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.528
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 315.987

Wat is de verwachte vraagprijs?

van Hogendorpstraat 12A in Breda heeft in een verwachte vraagprijs van € 303.286. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.333 per m².

Verwachte vraagprijs van Hogendorpstraat 12A
Onder gem. in buurt HeuvelBoven gem.
€ 303.286[ € 288.122 – € 318.450 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.333[ € 3.166 – € 3.499 ]
Gem. vraagprijs in buurt Heuvel
€ 484.912[ € 269.000 – € 674.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor van Hogendorpstraat 12A adviseren wij in een bod van € 320.765, dat 5,8% boven de verwachte vraagprijs van € 303.286 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 311.903+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 320.765+5,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 336.803+11,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

van Hogendorpstraat 12A zal in bij een vraagprijs van € 303.286 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor van Hogendorpstraat 12A in Breda bedragen € 1.611 per maand bij een woningwaarde van € 311.903. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 512.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.611/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.525
OZB€ 13
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.611
Totaal betaald over 30 jaar€ 549.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over van Hogendorpstraat 12A

Woninggegevens

Bouwjaar1954
Woonoppervlakte91 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 311.903
Verwachte verkoopprijs€ 320.765
Verwachte vraagprijs€ 303.286
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtHeuvel→
PlaatsBreda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Heuvel besteden gemiddeld € 130 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 5% van de woningen zonnepanelen, maar 59% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 64/mndAardgas(560 m³/jr)
€ 69/mndElektriciteit(2.070 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(420 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (59%)
B (11%)
C (14%)
D (7%)
E (5%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Heuvel

Heuvel biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,4 km.

26,7%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
35%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,1 km
Overstapstation4,1 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Mgr. Frenckenstraat 30, 4812CG Breda
Mgr. Frenckenstraat 30
1954 · 91 m²
€ 385.974
Straatbeeld van Verbeetenstraat 69C, 4812XJ Breda
Verbeetenstraat 69C
1954 · 91 m²
€ 308.752
Straatbeeld van Dr. Struyckenstraat 108C, 4812BH Breda
Dr. Struyckenstraat 108C
1959 · 90 m²
€ 452.676
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 311.903 is van Hogendorpstraat 12A een van de meer betaalbare woningen in Heuvel. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over van Hogendorpstraat 12A

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van van Hogendorpstraat 12A in Breda.

Wat is van Hogendorpstraat 12A in Breda waard?
van Hogendorpstraat 12A in Breda heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 311.903 (bandbreedte € 274.475 – € 349.331). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Heuvel.
Wat is de verwachte vraagprijs van van Hogendorpstraat 12A in Breda?
De verwachte vraagprijs van van Hogendorpstraat 12A in Breda is in oktober 2026 € 303.286 (bandbreedte € 288.122 – € 318.450). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.428.
Hoeveel moet ik overbieden op van Hogendorpstraat 12A in Breda?
Voor van Hogendorpstraat 12A adviseren wij een bod van € 320.765 — 5,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van van Hogendorpstraat 12A in Breda?
De geschatte bruto maandlasten van van Hogendorpstraat 12A in Breda bedragen € 1.611 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 311.903 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.525 uit hypotheeklasten, circa € 64 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van van Hogendorpstraat 12A in Breda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van van Hogendorpstraat 12A in Breda is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 14.978) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van van Hogendorpstraat 12A?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Heuvel is € 328.000. De geschatte marktwaarde van van Hogendorpstraat 12A ligt rond € 311.903. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van van Hogendorpstraat 12A?
Huishoudens in de buurt van van Hogendorpstraat 12A besteden in oktober 2026 gemiddeld € 130 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Heuvel heeft 5% van de woningen zonnepanelen.