Huiswaardemeter

Woningwaarde Donatello 31

4812JR Breda

67 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2011Bouwjaar
€ 4.431Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 296.853
+5,0%
[ € 261.231 – € 332.475 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 288.771[ € 274.332 – € 303.210 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 305.161[ € 289.695 – € 320.190 ]

Wat is mijn huis waard?

Donatello 31 in Breda heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 296.853 (€ 4.431 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.215Sinds september +0,4%
+€ 14.25612 maanden +5,0%
+€ 3.30812 mnd vs. NL +1,2%
Donatello 31
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 296.853 voor Donatello 31 in Breda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Donatello 31 in Breda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 305.161. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 296.853.

Verwachte verkoopprijs Donatello 31
€ 305.161[ € 289.695 – € 320.190 ]
Verkoper houdt over€ 300.554−€ 4.607 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 313.414+€ 8.253 kosten koper
Verkoopprijs€ 305.161
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.357
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 300.554

Wat is de verwachte vraagprijs?

Donatello 31 in Breda heeft in een verwachte vraagprijs van € 288.771. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.310 per m².

Verwachte vraagprijs Donatello 31
Onder gem. in buurt HeuvelBoven gem.
€ 288.771[ € 274.332 – € 303.210 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.310[ € 4.095 – € 4.526 ]
Gem. vraagprijs in buurt Heuvel
€ 484.912[ € 269.000 – € 674.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Donatello 31 adviseren wij in een bod van € 305.161, dat 5,7% boven de verwachte vraagprijs van € 288.771 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 296.853+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 305.161+5,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 320.419+11,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Donatello 31 zal in bij een vraagprijs van € 288.771 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Donatello 31 in Breda bedragen € 1.532 per maand bij een woningwaarde van € 296.853. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 497.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.532/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.452
OZB€ 13
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 16
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.532
Totaal betaald over 30 jaar€ 522.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Donatello 31

Woninggegevens

Bouwjaar2011
Woonoppervlakte67 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 296.853
Verwachte verkoopprijs€ 305.161
Verwachte vraagprijs€ 288.771
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtHeuvel→
PlaatsBreda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Heuvel besteden gemiddeld € 130 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 5% van de woningen zonnepanelen, maar 59% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 64/mndAardgas(560 m³/jr)
€ 69/mndElektriciteit(2.070 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(420 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (59%)
B (11%)
C (14%)
D (7%)
E (5%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Heuvel

Heuvel biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,4 km.

26,7%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
35%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,1 km
Overstapstation4,1 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Dirk Hartogstraat 117, 4812GE Breda
Dirk Hartogstraat 117
2012 · 77 m²
€ 424.969
Straatbeeld van Dirk Hartogstraat 229, 4812GE Breda
Dirk Hartogstraat 229
2010 · 78 m²
€ 426.208
Straatbeeld van Dirk Hartogstraat 79, 4812GE Breda
Dirk Hartogstraat 79
2012 · 80 m²
€ 421.619
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 296.853 is Donatello 31 een van de meer betaalbare woningen in Heuvel. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Donatello 31

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Donatello 31 in Breda.

Wat is Donatello 31 in Breda waard?
Donatello 31 in Breda heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 296.853 (bandbreedte € 261.231 – € 332.475). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Heuvel.
Wat is de verwachte vraagprijs van Donatello 31 in Breda?
De verwachte vraagprijs van Donatello 31 in Breda is in oktober 2026 € 288.771 (bandbreedte € 274.332 – € 303.210). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.431.
Hoeveel moet ik overbieden op Donatello 31 in Breda?
Voor Donatello 31 adviseren wij een bod van € 305.161 — 5,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Donatello 31 in Breda?
De geschatte bruto maandlasten van Donatello 31 in Breda bedragen € 1.532 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 296.853 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.452 uit hypotheeklasten, circa € 64 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 16 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Donatello 31 in Breda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Donatello 31 in Breda is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 14.256) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Donatello 31?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Heuvel is € 328.000. De geschatte marktwaarde van Donatello 31 ligt rond € 296.853. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Donatello 31?
Huishoudens in de buurt van Donatello 31 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 130 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Heuvel heeft 5% van de woningen zonnepanelen.