Huiswaardemeter

Woningwaarde Flierstraat 20C

4812LD Breda

79 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1997Bouwjaar
€ 4.250Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 335.783
+5,0%
[ € 295.489 – € 376.077 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 326.558[ € 310.230 – € 342.886 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 345.269[ € 327.913 – € 362.431 ]

Wat is mijn huis waard?

Flierstraat 20C in Breda heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 335.783 (€ 4.250 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.374Sinds september +0,4%
+€ 16.12512 maanden +5,0%
+€ 3.74112 mnd vs. NL +1,2%
Flierstraat 20C
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 335.783 voor Flierstraat 20C in Breda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Flierstraat 20C in Breda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 345.269. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 335.783.

Verwachte verkoopprijs Flierstraat 20C
€ 345.269[ € 327.913 – € 362.431 ]
Verkoper houdt over€ 340.221−€ 5.048 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 354.324+€ 9.055 kosten koper
Verkoopprijs€ 345.269
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.798
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 340.221

Wat is de verwachte vraagprijs?

Flierstraat 20C in Breda heeft in een verwachte vraagprijs van € 326.558. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.134 per m².

Verwachte vraagprijs Flierstraat 20C
Onder gem. in buurt HeuvelBoven gem.
€ 326.558[ € 310.230 – € 342.886 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.134[ € 3.927 – € 4.340 ]
Gem. vraagprijs in buurt Heuvel
€ 484.912[ € 269.000 – € 674.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Flierstraat 20C adviseren wij in een bod van € 345.269, dat 5,7% boven de verwachte vraagprijs van € 326.558 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 335.783+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 345.269+5,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 362.532+11,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Flierstraat 20C zal in bij een vraagprijs van € 326.558 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Flierstraat 20C in Breda bedragen € 1.726 per maand bij een woningwaarde van € 335.783. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 536.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.726/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.642
OZB€ 14
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 19
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.726
Totaal betaald over 30 jaar€ 591.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Flierstraat 20C

Woninggegevens

Bouwjaar1997
Woonoppervlakte79 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 335.783
Verwachte verkoopprijs€ 345.269
Verwachte vraagprijs€ 326.558
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtHeuvel→
PlaatsBreda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Heuvel besteden gemiddeld € 130 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 5% van de woningen zonnepanelen, maar 59% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 64/mndAardgas(560 m³/jr)
€ 69/mndElektriciteit(2.070 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(420 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (59%)
B (11%)
C (14%)
D (7%)
E (5%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Heuvel

Heuvel biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,4 km.

26,7%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
35%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,1 km
Overstapstation4,1 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Dirk Hartogstraat 229, 4812GE Breda
Dirk Hartogstraat 229
2010 · 78 m²
€ 426.208
Straatbeeld van Dirk Hartogstraat 79, 4812GE Breda
Dirk Hartogstraat 79
2012 · 80 m²
€ 421.619
Straatbeeld van Dirk Hartogstraat 117, 4812GE Breda
Dirk Hartogstraat 117
2012 · 77 m²
€ 424.969
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 335.783 is Flierstraat 20C een van de meer betaalbare woningen in Heuvel. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Flierstraat 20C

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Flierstraat 20C in Breda.

Wat is Flierstraat 20C in Breda waard?
Flierstraat 20C in Breda heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 335.783 (bandbreedte € 295.489 – € 376.077). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Heuvel.
Wat is de verwachte vraagprijs van Flierstraat 20C in Breda?
De verwachte vraagprijs van Flierstraat 20C in Breda is in oktober 2026 € 326.558 (bandbreedte € 310.230 – € 342.886). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.250.
Hoeveel moet ik overbieden op Flierstraat 20C in Breda?
Voor Flierstraat 20C adviseren wij een bod van € 345.269 — 5,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Flierstraat 20C in Breda?
De geschatte bruto maandlasten van Flierstraat 20C in Breda bedragen € 1.726 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 335.783 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.642 uit hypotheeklasten, circa € 65 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 19 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Flierstraat 20C in Breda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Flierstraat 20C in Breda is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 16.125) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Flierstraat 20C?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Heuvel is € 328.000. De geschatte marktwaarde van Flierstraat 20C ligt rond € 335.783. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Flierstraat 20C?
Huishoudens in de buurt van Flierstraat 20C besteden in oktober 2026 gemiddeld € 130 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Heuvel heeft 5% van de woningen zonnepanelen.