Huiswaardemeter

Woningwaarde Flierstraat 8C

4812LD Breda

79 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1997Bouwjaar
€ 4.253Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 335.999
+5,0%
[ € 295.679 – € 376.319 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 326.716[ € 310.380 – € 343.052 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 345.546[ € 328.072 – € 362.606 ]

Wat is mijn huis waard?

Flierstraat 8C in Breda heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 335.999 (€ 4.253 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.375Sinds september +0,4%
+€ 16.13512 maanden +5,0%
+€ 3.74312 mnd vs. NL +1,2%
Flierstraat 8C
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 335.999 voor Flierstraat 8C in Breda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Flierstraat 8C in Breda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 345.546. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 335.999.

Verwachte verkoopprijs Flierstraat 8C
€ 345.546[ € 328.072 – € 362.606 ]
Verkoper houdt over€ 340.495−€ 5.051 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 354.607+€ 9.061 kosten koper
Verkoopprijs€ 345.546
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.801
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 340.495

Wat is de verwachte vraagprijs?

Flierstraat 8C in Breda heeft in een verwachte vraagprijs van € 326.716. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.136 per m².

Verwachte vraagprijs Flierstraat 8C
Onder gem. in buurt HeuvelBoven gem.
€ 326.716[ € 310.380 – € 343.052 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.136[ € 3.929 – € 4.342 ]
Gem. vraagprijs in buurt Heuvel
€ 484.912[ € 269.000 – € 674.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Flierstraat 8C adviseren wij in een bod van € 345.546, dat 5,8% boven de verwachte vraagprijs van € 326.716 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 335.999+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 345.546+5,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 362.823+11,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Flierstraat 8C zal in bij een vraagprijs van € 326.716 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Flierstraat 8C in Breda bedragen € 1.727 per maand bij een woningwaarde van € 335.999. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 536.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.727/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.643
OZB€ 14
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 19
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.727
Totaal betaald over 30 jaar€ 591.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Flierstraat 8C

Woninggegevens

Bouwjaar1997
Woonoppervlakte79 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 335.999
Verwachte verkoopprijs€ 345.546
Verwachte vraagprijs€ 326.716
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtHeuvel→
PlaatsBreda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Heuvel besteden gemiddeld € 130 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 5% van de woningen zonnepanelen, maar 59% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 64/mndAardgas(560 m³/jr)
€ 69/mndElektriciteit(2.070 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(420 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (59%)
B (11%)
C (14%)
D (7%)
E (5%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Heuvel

Heuvel biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,4 km.

26,7%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
35%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,1 km
Overstapstation4,1 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Dirk Hartogstraat 229, 4812GE Breda
Dirk Hartogstraat 229
2010 · 78 m²
€ 426.208
Straatbeeld van Dirk Hartogstraat 79, 4812GE Breda
Dirk Hartogstraat 79
2012 · 80 m²
€ 421.619
Straatbeeld van Dirk Hartogstraat 117, 4812GE Breda
Dirk Hartogstraat 117
2012 · 77 m²
€ 424.969
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 335.999 is Flierstraat 8C een van de meer betaalbare woningen in Heuvel. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Flierstraat 8C

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Flierstraat 8C in Breda.

Wat is Flierstraat 8C in Breda waard?
Flierstraat 8C in Breda heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 335.999 (bandbreedte € 295.679 – € 376.319). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Heuvel.
Wat is de verwachte vraagprijs van Flierstraat 8C in Breda?
De verwachte vraagprijs van Flierstraat 8C in Breda is in oktober 2026 € 326.716 (bandbreedte € 310.380 – € 343.052). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.253.
Hoeveel moet ik overbieden op Flierstraat 8C in Breda?
Voor Flierstraat 8C adviseren wij een bod van € 345.546 — 5,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Flierstraat 8C in Breda?
De geschatte bruto maandlasten van Flierstraat 8C in Breda bedragen € 1.727 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 335.999 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.643 uit hypotheeklasten, circa € 65 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 19 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Flierstraat 8C in Breda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Flierstraat 8C in Breda is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 16.135) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Flierstraat 8C?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Heuvel is € 328.000. De geschatte marktwaarde van Flierstraat 8C ligt rond € 335.999. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Flierstraat 8C?
Huishoudens in de buurt van Flierstraat 8C besteden in oktober 2026 gemiddeld € 130 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Heuvel heeft 5% van de woningen zonnepanelen.