Huiswaardemeter

Woningwaarde Thorbeckeplein 4

4812LS Breda

85 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2000Bouwjaar
€ 3.727Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 316.809
+5,0%
[ € 278.792 – € 354.826 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 307.251[ € 291.888 – € 322.614 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 325.288[ € 307.942 – € 340.358 ]

Wat is mijn huis waard?

Thorbeckeplein 4 in Breda heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 316.809 (€ 3.727 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.297Sinds september +0,4%
+€ 15.21412 maanden +5,0%
+€ 3.53012 mnd vs. NL +1,2%
Thorbeckeplein 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 316.809 voor Thorbeckeplein 4 in Breda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Thorbeckeplein 4 in Breda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 325.288. Dit bedrag ligt 2,7% boven de actuele marktwaarde van € 316.809.

Verwachte verkoopprijs Thorbeckeplein 4
€ 325.288[ € 307.942 – € 340.358 ]
Verkoper houdt over€ 320.460−€ 4.828 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 333.944+€ 8.656 kosten koper
Verkoopprijs€ 325.288
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.578
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 320.460

Wat is de verwachte vraagprijs?

Thorbeckeplein 4 in Breda heeft in een verwachte vraagprijs van € 307.251. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.615 per m².

Verwachte vraagprijs Thorbeckeplein 4
Onder gem. in buurt HeuvelBoven gem.
€ 307.251[ € 291.888 – € 322.614 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.615[ € 3.434 – € 3.795 ]
Gem. vraagprijs in buurt Heuvel
€ 484.912[ € 269.000 – € 674.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Thorbeckeplein 4 adviseren wij in een bod van € 325.288, dat 5,9% boven de verwachte vraagprijs van € 307.251 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 316.809+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 325.288+5,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 341.552+11,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Thorbeckeplein 4 zal in bij een vraagprijs van € 307.251 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Thorbeckeplein 4 in Breda bedragen € 1.633 per maand bij een woningwaarde van € 316.809. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 517.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.633/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.549
OZB€ 13
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.633
Totaal betaald over 30 jaar€ 557.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Thorbeckeplein 4

Woninggegevens

Bouwjaar2000
Woonoppervlakte85 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 316.809
Verwachte verkoopprijs€ 325.288
Verwachte vraagprijs€ 307.251
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtHeuvel→
PlaatsBreda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Heuvel besteden gemiddeld € 130 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 5% van de woningen zonnepanelen, maar 59% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 64/mndAardgas(560 m³/jr)
€ 69/mndElektriciteit(2.070 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(420 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (59%)
B (11%)
C (14%)
D (7%)
E (5%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Heuvel

Heuvel biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,4 km.

26,7%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
35%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,1 km
Overstapstation4,1 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Dirk Hartogstraat 115, 4812GE Breda
Dirk Hartogstraat 115
2012 · 85 m²
€ 451.568
Straatbeeld van Dirk Hartogstraat 79, 4812GE Breda
Dirk Hartogstraat 79
2012 · 80 m²
€ 421.619
Straatbeeld van Dirk Hartogstraat 229, 4812GE Breda
Dirk Hartogstraat 229
2010 · 78 m²
€ 426.208
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 316.809 is Thorbeckeplein 4 een van de meer betaalbare woningen in Heuvel. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Thorbeckeplein 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Thorbeckeplein 4 in Breda.

Wat is Thorbeckeplein 4 in Breda waard?
Thorbeckeplein 4 in Breda heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 316.809 (bandbreedte € 278.792 – € 354.826). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Heuvel.
Wat is de verwachte vraagprijs van Thorbeckeplein 4 in Breda?
De verwachte vraagprijs van Thorbeckeplein 4 in Breda is in oktober 2026 € 307.251 (bandbreedte € 291.888 – € 322.614). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.727.
Hoeveel moet ik overbieden op Thorbeckeplein 4 in Breda?
Voor Thorbeckeplein 4 adviseren wij een bod van € 325.288 — 5,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Thorbeckeplein 4 in Breda?
De geschatte bruto maandlasten van Thorbeckeplein 4 in Breda bedragen € 1.633 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 316.809 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.549 uit hypotheeklasten, circa € 64 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Thorbeckeplein 4 in Breda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Thorbeckeplein 4 in Breda is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 15.214) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Thorbeckeplein 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Heuvel is € 328.000. De geschatte marktwaarde van Thorbeckeplein 4 ligt rond € 316.809. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Thorbeckeplein 4?
Huishoudens in de buurt van Thorbeckeplein 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 130 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Heuvel heeft 5% van de woningen zonnepanelen.