Huiswaardemeter

Woningwaarde van Limburg Stirumstraat 4

4812ND Breda

87 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1954Bouwjaar
€ 4.246Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 369.396
+5,0%
[ € 325.068 – € 413.724 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 359.418[ € 341.447 – € 377.389 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 379.651[ € 360.568 – € 398.523 ]

Wat is mijn huis waard?

van Limburg Stirumstraat 4 in Breda heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 369.396 (€ 4.246 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.512Sinds september +0,4%
+€ 17.73912 maanden +5,0%
+€ 4.11512 mnd vs. NL +1,2%
van Limburg Stirumstraat 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 369.396 voor van Limburg Stirumstraat 4 in Breda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

van Limburg Stirumstraat 4 in Breda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 379.651. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 369.396.

Verwachte verkoopprijs van Limburg Stirumstraat 4
€ 379.651[ € 360.568 – € 398.523 ]
Verkoper houdt over€ 374.225−€ 5.426 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 389.394+€ 9.743 kosten koper
Verkoopprijs€ 379.651
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.176
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 374.225

Wat is de verwachte vraagprijs?

van Limburg Stirumstraat 4 in Breda heeft in een verwachte vraagprijs van € 359.418. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.131 per m².

Verwachte vraagprijs van Limburg Stirumstraat 4
Onder gem. in buurt HeuvelBoven gem.
€ 359.418[ € 341.447 – € 377.389 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.131[ € 3.925 – € 4.338 ]
Gem. vraagprijs in buurt Heuvel
€ 484.912[ € 269.000 – € 674.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor van Limburg Stirumstraat 4 adviseren wij in een bod van € 379.651, dat 5,6% boven de verwachte vraagprijs van € 359.418 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 369.396+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 379.651+5,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 398.634+10,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

van Limburg Stirumstraat 4 zal in bij een vraagprijs van € 359.418 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor van Limburg Stirumstraat 4 in Breda bedragen € 1.894 per maand bij een woningwaarde van € 369.396. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 569.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.894/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.806
OZB€ 16
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.894
Totaal betaald over 30 jaar€ 650.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over van Limburg Stirumstraat 4

Woninggegevens

Bouwjaar1954
Woonoppervlakte87 m²
Perceeloppervlakte148 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 369.396
Verwachte verkoopprijs€ 379.651
Verwachte vraagprijs€ 359.418
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtHeuvel→
PlaatsBreda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Heuvel besteden gemiddeld € 130 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 5% van de woningen zonnepanelen, maar 59% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 64/mndAardgas(560 m³/jr)
€ 69/mndElektriciteit(2.070 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(420 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (59%)
B (11%)
C (14%)
D (7%)
E (5%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Heuvel

Heuvel biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,4 km.

26,7%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
35%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,1 km
Overstapstation4,1 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Mgr. Frenckenstraat 30, 4812CG Breda
Mgr. Frenckenstraat 30
1954 · 91 m²
€ 385.974
Straatbeeld van Verbeetenstraat 69C, 4812XJ Breda
Verbeetenstraat 69C
1954 · 91 m²
€ 308.752
Straatbeeld van Oosterstraat 70, 4812VC Breda
Oosterstraat 70
1951 · 85 m²
€ 352.539
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

van Limburg Stirumstraat 4 ligt met een geschatte woningwaarde van € 369.396 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Heuvel willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over van Limburg Stirumstraat 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van van Limburg Stirumstraat 4 in Breda.

Wat is van Limburg Stirumstraat 4 in Breda waard?
van Limburg Stirumstraat 4 in Breda heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 369.396 (bandbreedte € 325.068 – € 413.724). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Heuvel.
Wat is de verwachte vraagprijs van van Limburg Stirumstraat 4 in Breda?
De verwachte vraagprijs van van Limburg Stirumstraat 4 in Breda is in oktober 2026 € 359.418 (bandbreedte € 341.447 – € 377.389). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.246.
Hoeveel moet ik overbieden op van Limburg Stirumstraat 4 in Breda?
Voor van Limburg Stirumstraat 4 adviseren wij een bod van € 379.651 — 5,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van van Limburg Stirumstraat 4 in Breda?
De geschatte bruto maandlasten van van Limburg Stirumstraat 4 in Breda bedragen € 1.894 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 369.396 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.806 uit hypotheeklasten, circa € 67 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van van Limburg Stirumstraat 4 in Breda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van van Limburg Stirumstraat 4 in Breda is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 17.739) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van van Limburg Stirumstraat 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Heuvel is € 328.000. De geschatte marktwaarde van van Limburg Stirumstraat 4 ligt rond € 369.396. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van van Limburg Stirumstraat 4?
Huishoudens in de buurt van van Limburg Stirumstraat 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 130 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Heuvel heeft 5% van de woningen zonnepanelen.