Huiswaardemeter

Woningwaarde Heuvelplein 245

4812PD Breda

114 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1933Bouwjaar
€ 4.430Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 505.039
+5,0%
[ € 444.434 – € 565.644 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 492.331[ € 467.714 – € 516.948 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 518.075[ € 492.035 – € 543.829 ]

Wat is mijn huis waard?

Heuvelplein 245 in Breda heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 505.039 (€ 4.430 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.067Sinds september +0,4%
+€ 24.25312 maanden +5,0%
+€ 5.62712 mnd vs. NL +1,2%
Heuvelplein 245
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 505.039 voor Heuvelplein 245 in Breda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Heuvelplein 245 in Breda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 518.075. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 505.039.

Verwachte verkoopprijs Heuvelplein 245
€ 518.075[ € 492.035 – € 543.829 ]
Verkoper houdt over€ 511.126−€ 6.949 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 530.587+€ 12.512 kosten koper
Verkoopprijs€ 518.075
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.699
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 511.126

Wat is de verwachte vraagprijs?

Heuvelplein 245 in Breda heeft in een verwachte vraagprijs van € 492.331. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.319 per m².

Verwachte vraagprijs Heuvelplein 245
Onder gem. in buurt PrincenhageBoven gem.
€ 492.331[ € 467.714 – € 516.948 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.319[ € 4.103 – € 4.535 ]
Gem. vraagprijs in buurt Princenhage
€ 786.000[ € 325.000 – € 1.995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Heuvelplein 245 adviseren wij in een bod van € 518.075, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 492.331 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 505.039+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 518.075+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 543.979+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Heuvelplein 245 zal in bij een vraagprijs van € 492.331 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Heuvelplein 245 in Breda bedragen € 2.569 per maand bij een woningwaarde van € 505.039. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 705.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.569/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.470
OZB€ 21
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.569
Totaal betaald over 30 jaar€ 889.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Heuvelplein 245

Woninggegevens

Bouwjaar1933
Woonoppervlakte114 m²
Perceeloppervlakte198 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 505.039
Verwachte verkoopprijs€ 518.075
Verwachte vraagprijs€ 492.331
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtPrincenhage→
PlaatsBreda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Princenhage besteden gemiddeld € 183 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 11% van de woningen zonnepanelen en 38% energielabel A of hoger.

€ 99/mndAardgas(870 m³/jr)
€ 87/mndElektriciteit(2.610 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(570 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (38%)
B (16%)
C (30%)
D (8%)
E (4%)
F (3%)
G (1%)

Wonen in Princenhage

Princenhage biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,7 km.

34,7%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
61%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,8 km
Overstapstation4,8 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Heuvelstraat 40, 4813GB Breda
Heuvelstraat 40
1928 · 114 m²
€ 511.343
Straatbeeld van Lariksstraat 14A, 4814HT Breda
Lariksstraat 14A
1933 · 107 m²
€ 379.783
Straatbeeld van Magnoliastraat 44, 4814CR Breda
Magnoliastraat 44
1933 · 108 m²
€ 445.134
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 505.039 zit Heuvelplein 245 in het middensegment van Princenhage — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Heuvelplein 245

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Heuvelplein 245 in Breda.

Wat is Heuvelplein 245 in Breda waard?
Heuvelplein 245 in Breda heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 505.039 (bandbreedte € 444.434 – € 565.644). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Princenhage.
Wat is de verwachte vraagprijs van Heuvelplein 245 in Breda?
De verwachte vraagprijs van Heuvelplein 245 in Breda is in oktober 2026 € 492.331 (bandbreedte € 467.714 – € 516.948). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.430.
Hoeveel moet ik overbieden op Heuvelplein 245 in Breda?
Voor Heuvelplein 245 adviseren wij een bod van € 518.075 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Heuvelplein 245 in Breda?
De geschatte bruto maandlasten van Heuvelplein 245 in Breda bedragen € 2.569 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 505.039 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.470 uit hypotheeklasten, circa € 72 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Heuvelplein 245 in Breda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Heuvelplein 245 in Breda is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 24.253) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Heuvelplein 245?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Princenhage is € 421.000. De geschatte marktwaarde van Heuvelplein 245 ligt rond € 505.039. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Heuvelplein 245?
Huishoudens in de buurt van Heuvelplein 245 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 183 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Princenhage heeft 11% van de woningen zonnepanelen.