Huiswaardemeter

Woningwaarde Heuvelstraat 5

4812PG Breda

Te koop
198 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1928Bouwjaar
€ 4.619Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 914.471
+4,1%
[ € 804.734 – € 1.024.208 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 895.000[ € 850.250 – € 939.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 932.841[ € 880.859 – € 973.581 ]

Wat is mijn huis waard?

Heuvelstraat 5 in Breda heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 914.471 (€ 4.619 per m²). Dit is een stijging van +4,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.743Sinds mei +0,4%
+€ 36.18312 maanden +4,1%
€ -1.06212 mnd vs. NL -0,1%
Heuvelstraat 5
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 914.471 voor Heuvelstraat 5 in Breda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Heuvelstraat 5 in Breda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 932.841. Dit bedrag ligt 2,0% boven de actuele marktwaarde van € 914.471.

Verwachte verkoopprijs Heuvelstraat 5
€ 932.841[ € 880.859 – € 973.581 ]
Verkoper houdt over€ 921.330−€ 11.511 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 953.648+€ 20.807 kosten koper
Verkoopprijs€ 932.841
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 10.261
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 921.330

Wat is de vraagprijs?

Heuvelstraat 5 in Breda staat in te koop voor € 895.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.520 per m².

Vraagprijs Heuvelstraat 5
Onder gem. in buurt PrincenhageBoven gem.
€ 895.000[ € 850.250 – € 939.750 ]
Vraagprijs per m²
€ 4.520[ € 4.294 – € 4.746 ]
Gem. vraagprijs in buurt Princenhage
€ 613.389[ € 405.000 – € 895.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Heuvelstraat 5 adviseren wij in een bod van € 932.841, dat 4,2% boven de vraagprijs van € 895.000 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 914.471+2,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 932.841+4,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 979.483+9,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Heuvelstraat 5 zal in bij een vraagprijs van € 895.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 32 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
32 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–48 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Heuvelstraat 5 in Breda bedragen € 4.541 per maand bij een woningwaarde van € 914.471. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 457.000€ 1.372.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.541/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.472
OZB€ 11
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 11
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 4.541
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.609.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Heuvelstraat 5

Woninggegevens

Bouwjaar1928
Woonoppervlakte198 m²
Perceeloppervlakte300 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 914.471
Verwachte verkoopprijs€ 932.841
Vraagprijs€ 895.000
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtPrincenhage→
PlaatsBreda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Princenhage besteden gemiddeld € 183 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 11% van de woningen zonnepanelen en 36% energielabel A of hoger.

€ 99/mndAardgas(870 m³/jr)
€ 87/mndElektriciteit(2.610 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(570 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (36%)
B (15%)
C (28%)
D (13%)
E (5%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Princenhage

Princenhage biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,7 km.

34,7%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
61%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,8 km
Overstapstation4,8 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Oude Liesboslaan 197, 4839AB Breda
Oude Liesboslaan 197
1928 · 208 m²
€ 1.057.280
Straatbeeld van Rijsbergseweg 446, 4838EG Breda
Rijsbergseweg 446
1924 · 120 m²
€ 645.672
Straatbeeld van Verlaatstraat 1, 4812AM Breda
Verlaatstraat 1
1933 · 116 m²
€ 650.923
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Heuvelstraat 5 valt met een geschatte woningwaarde van € 914.471 duidelijk in het hogere segment van Princenhage. De waardeontwikkeling van +4,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +4,2%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Heuvelstraat 5

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Heuvelstraat 5 in Breda.

Wat is Heuvelstraat 5 in Breda waard?
Heuvelstraat 5 in Breda heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 914.471 (bandbreedte € 804.734 – € 1.024.208). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Princenhage.
Wat is de vraagprijs van Heuvelstraat 5 in Breda?
Heuvelstraat 5 in Breda staat in juni 2026 te koop voor € 895.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 4.619.
Hoeveel moet ik overbieden op Heuvelstraat 5 in Breda?
Voor Heuvelstraat 5 adviseren wij een bod van € 932.841 — 3,6% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Heuvelstraat 5 in Breda?
De geschatte bruto maandlasten van Heuvelstraat 5 in Breda bedragen € 4.740 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 914.471 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.472 uit hypotheeklasten, circa € 58 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 210 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Heuvelstraat 5 in Breda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Heuvelstraat 5 in Breda is de afgelopen 12 maanden met +4,1% (+€ 36.183) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Heuvelstraat 5?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Princenhage is € 421.000. De geschatte marktwaarde van Heuvelstraat 5 ligt rond € 914.471. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Heuvelstraat 5?
Huishoudens in de buurt van Heuvelstraat 5 besteden in juni 2026 gemiddeld € 183 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Princenhage heeft 11% van de woningen zonnepanelen.