Huiswaardemeter

Woningwaarde Heuvelstraat 121

4812PH Breda

117 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1957Bouwjaar
€ 3.781Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 442.372
+5,0%
[ € 389.287 – € 495.457 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 431.162[ € 409.604 – € 452.720 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 453.874[ € 430.903 – € 476.261 ]

Wat is mijn huis waard?

Heuvelstraat 121 in Breda heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 442.372 (€ 3.781 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.811Sinds september +0,4%
+€ 21.24412 maanden +5,0%
+€ 4.92912 mnd vs. NL +1,2%
Heuvelstraat 121
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 442.372 voor Heuvelstraat 121 in Breda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Heuvelstraat 121 in Breda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 453.874. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 442.372.

Verwachte verkoopprijs Heuvelstraat 121
€ 453.874[ € 430.903 – € 476.261 ]
Verkoper houdt over€ 447.631−€ 6.243 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 465.101+€ 11.227 kosten koper
Verkoopprijs€ 453.874
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.993
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 447.631

Wat is de verwachte vraagprijs?

Heuvelstraat 121 in Breda heeft in een verwachte vraagprijs van € 431.162. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.685 per m².

Verwachte vraagprijs Heuvelstraat 121
Onder gem. in buurt HeuvelBoven gem.
€ 431.162[ € 409.604 – € 452.720 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.685[ € 3.501 – € 3.869 ]
Gem. vraagprijs in buurt Heuvel
€ 484.912[ € 269.000 – € 674.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Heuvelstraat 121 adviseren wij in een bod van € 453.874, dat 5,3% boven de verwachte vraagprijs van € 431.162 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 442.372+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 453.874+5,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 476.568+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Heuvelstraat 121 zal in bij een vraagprijs van € 431.162 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Heuvelstraat 121 in Breda bedragen € 2.261 per maand bij een woningwaarde van € 442.372. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 642.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.261/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.163
OZB€ 19
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.261
Totaal betaald over 30 jaar€ 778.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Heuvelstraat 121

Woninggegevens

Bouwjaar1957
Woonoppervlakte117 m²
Perceeloppervlakte210 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 442.372
Verwachte verkoopprijs€ 453.874
Verwachte vraagprijs€ 431.162
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtHeuvel→
PlaatsBreda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Heuvel besteden gemiddeld € 130 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 5% van de woningen zonnepanelen, maar 59% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 64/mndAardgas(560 m³/jr)
€ 69/mndElektriciteit(2.070 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(420 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (59%)
B (11%)
C (14%)
D (7%)
E (5%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Heuvel

Heuvel biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,4 km.

26,7%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
35%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,1 km
Overstapstation4,1 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Heuvelbrink 97, 4812GR Breda
Heuvelbrink 97
1951 · 121 m²
€ 496.195
Straatbeeld van Troelstrastraat 9, 4812JJ Breda
Troelstrastraat 9
1952 · 100 m²
€ 382.854
Straatbeeld van Mgr. Frenckenstraat 30, 4812CG Breda
Mgr. Frenckenstraat 30
1954 · 91 m²
€ 385.974
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 442.372 zit Heuvelstraat 121 in het middensegment van Heuvel — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Heuvelstraat 121

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Heuvelstraat 121 in Breda.

Wat is Heuvelstraat 121 in Breda waard?
Heuvelstraat 121 in Breda heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 442.372 (bandbreedte € 389.287 – € 495.457). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Heuvel.
Wat is de verwachte vraagprijs van Heuvelstraat 121 in Breda?
De verwachte vraagprijs van Heuvelstraat 121 in Breda is in oktober 2026 € 431.162 (bandbreedte € 409.604 – € 452.720). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.781.
Hoeveel moet ik overbieden op Heuvelstraat 121 in Breda?
Voor Heuvelstraat 121 adviseren wij een bod van € 453.874 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Heuvelstraat 121 in Breda?
De geschatte bruto maandlasten van Heuvelstraat 121 in Breda bedragen € 2.261 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 442.372 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.163 uit hypotheeklasten, circa € 70 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Heuvelstraat 121 in Breda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Heuvelstraat 121 in Breda is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 21.244) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Heuvelstraat 121?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Heuvel is € 328.000. De geschatte marktwaarde van Heuvelstraat 121 ligt rond € 442.372. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Heuvelstraat 121?
Huishoudens in de buurt van Heuvelstraat 121 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 130 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Heuvel heeft 5% van de woningen zonnepanelen.