Huiswaardemeter

Woningwaarde Scharenburgstraat 44

4812PP Breda

73 m²Woonoppervlak
A++Energielabel
1964Bouwjaar
€ 4.253Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 310.494
+5,0%
[ € 273.235 – € 347.753 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 301.997[ € 286.897 – € 317.097 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 319.231[ € 302.963 – € 334.854 ]

Wat is mijn huis waard?

Scharenburgstraat 44 in Breda heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 310.494 (€ 4.253 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.271Sinds september +0,4%
+€ 14.91112 maanden +5,0%
+€ 3.46012 mnd vs. NL +1,2%
Scharenburgstraat 44
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 310.494 voor Scharenburgstraat 44 in Breda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Scharenburgstraat 44 in Breda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 319.231. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 310.494.

Verwachte verkoopprijs Scharenburgstraat 44
€ 319.231[ € 302.963 – € 334.854 ]
Verkoper houdt over€ 314.469−€ 4.762 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 327.766+€ 8.535 kosten koper
Verkoopprijs€ 319.231
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.512
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 314.469

Wat is de verwachte vraagprijs?

Scharenburgstraat 44 in Breda heeft in een verwachte vraagprijs van € 301.997. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.137 per m².

Verwachte vraagprijs Scharenburgstraat 44
Onder gem. in buurt HeuvelBoven gem.
€ 301.997[ € 286.897 – € 317.097 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.137[ € 3.930 – € 4.344 ]
Gem. vraagprijs in buurt Heuvel
€ 484.912[ € 269.000 – € 674.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Scharenburgstraat 44 adviseren wij in een bod van € 319.231, dat 5,7% boven de verwachte vraagprijs van € 301.997 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 310.494+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 319.231+5,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 335.193+11,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Scharenburgstraat 44 zal in bij een vraagprijs van € 301.997 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Scharenburgstraat 44 in Breda bedragen € 1.599 per maand bij een woningwaarde van € 310.494. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 510.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.599/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.518
OZB€ 13
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 17
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.599
Totaal betaald over 30 jaar€ 546.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Scharenburgstraat 44

Woninggegevens

Bouwjaar1964
Woonoppervlakte73 m²
EnergielabelA++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 310.494
Verwachte verkoopprijs€ 319.231
Verwachte vraagprijs€ 301.997
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtHeuvel→
PlaatsBreda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Heuvel besteden gemiddeld € 130 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 5% van de woningen zonnepanelen, maar 59% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 64/mndAardgas(560 m³/jr)
€ 69/mndElektriciteit(2.070 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(420 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (59%)
B (11%)
C (14%)
D (7%)
E (5%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Heuvel

Heuvel biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,4 km.

26,7%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
35%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,1 km
Overstapstation4,1 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Dr. Struyckenstraat 108C, 4812BH Breda
Dr. Struyckenstraat 108C
1959 · 90 m²
€ 452.676
Straatbeeld van Oosterstraat 70, 4812VC Breda
Oosterstraat 70
1951 · 85 m²
€ 352.539
Straatbeeld van Mgr. Frenckenstraat 30, 4812CG Breda
Mgr. Frenckenstraat 30
1954 · 91 m²
€ 385.974
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 310.494 is Scharenburgstraat 44 een van de meer betaalbare woningen in Heuvel. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A++: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Scharenburgstraat 44

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Scharenburgstraat 44 in Breda.

Wat is Scharenburgstraat 44 in Breda waard?
Scharenburgstraat 44 in Breda heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 310.494 (bandbreedte € 273.235 – € 347.753). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Heuvel.
Wat is de verwachte vraagprijs van Scharenburgstraat 44 in Breda?
De verwachte vraagprijs van Scharenburgstraat 44 in Breda is in oktober 2026 € 301.997 (bandbreedte € 286.897 – € 317.097). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.253.
Hoeveel moet ik overbieden op Scharenburgstraat 44 in Breda?
Voor Scharenburgstraat 44 adviseren wij een bod van € 319.231 — 5,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Scharenburgstraat 44 in Breda?
De geschatte bruto maandlasten van Scharenburgstraat 44 in Breda bedragen € 1.599 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 310.494 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.518 uit hypotheeklasten, circa € 64 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 17 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Scharenburgstraat 44 in Breda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Scharenburgstraat 44 in Breda is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 14.911) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Scharenburgstraat 44?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Heuvel is € 328.000. De geschatte marktwaarde van Scharenburgstraat 44 ligt rond € 310.494. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Scharenburgstraat 44?
Huishoudens in de buurt van Scharenburgstraat 44 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 130 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Heuvel heeft 5% van de woningen zonnepanelen.