Huiswaardemeter

Woningwaarde Magelhaensstraat 2A

4812RE Breda

28 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1954Bouwjaar
€ 6.354Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 177.921
+5,0%
[ € 156.570 – € 199.272 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 172.695[ € 164.060 – € 181.330 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 183.305[ € 174.068 – € 192.391 ]

Wat is mijn huis waard?

Magelhaensstraat 2A in Breda heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 177.921 (€ 6.354 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 728Sinds september +0,4%
+€ 8.54412 maanden +5,0%
+€ 1.98212 mnd vs. NL +1,2%
Magelhaensstraat 2A
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 177.921 voor Magelhaensstraat 2A in Breda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Magelhaensstraat 2A in Breda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 183.305. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 177.921.

Verwachte verkoopprijs Magelhaensstraat 2A
€ 183.305[ € 174.068 – € 192.391 ]
Verkoper houdt over€ 180.039−€ 3.266 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 189.121+€ 5.816 kosten koper
Verkoopprijs€ 183.305
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.016
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 180.039

Wat is de verwachte vraagprijs?

Magelhaensstraat 2A in Breda heeft in een verwachte vraagprijs van € 172.695. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.168 per m².

Verwachte vraagprijs Magelhaensstraat 2A
Onder gem. in buurt HeuvelBoven gem.
€ 172.695[ € 164.060 – € 181.330 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.168[ € 5.859 – € 6.476 ]
Gem. vraagprijs in buurt Heuvel
€ 484.912[ € 269.000 – € 674.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Magelhaensstraat 2A adviseren wij in een bod van € 183.305, dat 6,1% boven de verwachte vraagprijs van € 172.695 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 177.921+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 183.305+6,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 192.470+11,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Magelhaensstraat 2A zal in bij een vraagprijs van € 172.695 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Magelhaensstraat 2A in Breda bedragen € 936 per maand bij een woningwaarde van € 177.921. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 378.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 936/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 870
OZB€ 8
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 7
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 936
Totaal betaald over 30 jaar€ 313.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Magelhaensstraat 2A

Woninggegevens

Bouwjaar1954
Woonoppervlakte28 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 177.921
Verwachte verkoopprijs€ 183.305
Verwachte vraagprijs€ 172.695
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtHeuvel→
PlaatsBreda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Heuvel besteden gemiddeld € 130 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 5% van de woningen zonnepanelen, maar 59% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 64/mndAardgas(560 m³/jr)
€ 69/mndElektriciteit(2.070 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(420 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (59%)
B (11%)
C (14%)
D (7%)
E (5%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Heuvel

Heuvel biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,4 km.

26,7%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
35%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,1 km
Overstapstation4,1 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Laan van Mertersem 4, 4813GH Breda
Laan van Mertersem 4
1957 · 44 m²
€ 647.847
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 177.921 is Magelhaensstraat 2A een van de meer betaalbare woningen in Heuvel. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Magelhaensstraat 2A

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Magelhaensstraat 2A in Breda.

Wat is Magelhaensstraat 2A in Breda waard?
Magelhaensstraat 2A in Breda heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 177.921 (bandbreedte € 156.570 – € 199.272). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Heuvel.
Wat is de verwachte vraagprijs van Magelhaensstraat 2A in Breda?
De verwachte vraagprijs van Magelhaensstraat 2A in Breda is in oktober 2026 € 172.695 (bandbreedte € 164.060 – € 181.330). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.354.
Hoeveel moet ik overbieden op Magelhaensstraat 2A in Breda?
Voor Magelhaensstraat 2A adviseren wij een bod van € 183.305 — 6,1% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Magelhaensstraat 2A in Breda?
De geschatte bruto maandlasten van Magelhaensstraat 2A in Breda bedragen € 936 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 177.921 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 870 uit hypotheeklasten, circa € 59 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 7 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Magelhaensstraat 2A in Breda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Magelhaensstraat 2A in Breda is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 8.544) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Magelhaensstraat 2A?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Heuvel is € 328.000. De geschatte marktwaarde van Magelhaensstraat 2A ligt rond € 177.921. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Magelhaensstraat 2A?
Huishoudens in de buurt van Magelhaensstraat 2A besteden in oktober 2026 gemiddeld € 130 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Heuvel heeft 5% van de woningen zonnepanelen.