Huiswaardemeter

Woningwaarde Magelhaensstraat 6A

4812RE Breda

28 m²Woonoppervlak
GEnergielabel
1954Bouwjaar
€ 6.356Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 177.956
+5,0%
[ € 156.601 – € 199.311 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 172.720[ € 164.084 – € 181.356 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 183.350[ € 174.093 – € 192.419 ]

Wat is mijn huis waard?

Magelhaensstraat 6A in Breda heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 177.956 (€ 6.356 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 728Sinds september +0,4%
+€ 8.54612 maanden +5,0%
+€ 1.98312 mnd vs. NL +1,2%
Magelhaensstraat 6A
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 177.956 voor Magelhaensstraat 6A in Breda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Magelhaensstraat 6A in Breda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 183.350. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 177.956.

Verwachte verkoopprijs Magelhaensstraat 6A
€ 183.350[ € 174.093 – € 192.419 ]
Verkoper houdt over€ 180.083−€ 3.267 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 189.167+€ 5.817 kosten koper
Verkoopprijs€ 183.350
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.017
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 180.083

Wat is de verwachte vraagprijs?

Magelhaensstraat 6A in Breda heeft in een verwachte vraagprijs van € 172.720. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.169 per m².

Verwachte vraagprijs Magelhaensstraat 6A
Onder gem. in buurt HeuvelBoven gem.
€ 172.720[ € 164.084 – € 181.356 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.169[ € 5.860 – € 6.477 ]
Gem. vraagprijs in buurt Heuvel
€ 484.912[ € 269.000 – € 674.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Magelhaensstraat 6A adviseren wij in een bod van € 183.350, dat 6,2% boven de verwachte vraagprijs van € 172.720 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 177.956+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 183.350+6,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 192.518+11,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Magelhaensstraat 6A zal in bij een vraagprijs van € 172.720 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Magelhaensstraat 6A in Breda bedragen € 936 per maand bij een woningwaarde van € 177.956. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 378.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 936/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 870
OZB€ 8
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 7
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 936
Totaal betaald over 30 jaar€ 313.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Magelhaensstraat 6A

Woninggegevens

Bouwjaar1954
Woonoppervlakte28 m²
EnergielabelG

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 177.956
Verwachte verkoopprijs€ 183.350
Verwachte vraagprijs€ 172.720
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtHeuvel→
PlaatsBreda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Heuvel besteden gemiddeld € 130 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 5% van de woningen zonnepanelen, maar 59% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 64/mndAardgas(560 m³/jr)
€ 69/mndElektriciteit(2.070 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(420 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (59%)
B (11%)
C (14%)
D (7%)
E (5%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Heuvel

Heuvel biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,4 km.

26,7%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
35%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,1 km
Overstapstation4,1 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Laan van Mertersem 4, 4813GH Breda
Laan van Mertersem 4
1957 · 44 m²
€ 647.847
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 177.956 is Magelhaensstraat 6A een van de meer betaalbare woningen in Heuvel. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel G biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Magelhaensstraat 6A

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Magelhaensstraat 6A in Breda.

Wat is Magelhaensstraat 6A in Breda waard?
Magelhaensstraat 6A in Breda heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 177.956 (bandbreedte € 156.601 – € 199.311). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Heuvel.
Wat is de verwachte vraagprijs van Magelhaensstraat 6A in Breda?
De verwachte vraagprijs van Magelhaensstraat 6A in Breda is in oktober 2026 € 172.720 (bandbreedte € 164.084 – € 181.356). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.356.
Hoeveel moet ik overbieden op Magelhaensstraat 6A in Breda?
Voor Magelhaensstraat 6A adviseren wij een bod van € 183.350 — 6,1% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Magelhaensstraat 6A in Breda?
De geschatte bruto maandlasten van Magelhaensstraat 6A in Breda bedragen € 936 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 177.956 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 870 uit hypotheeklasten, circa € 59 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 7 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Magelhaensstraat 6A in Breda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Magelhaensstraat 6A in Breda is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 8.546) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Magelhaensstraat 6A?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Heuvel is € 328.000. De geschatte marktwaarde van Magelhaensstraat 6A ligt rond € 177.956. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Magelhaensstraat 6A?
Huishoudens in de buurt van Magelhaensstraat 6A besteden in oktober 2026 gemiddeld € 130 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Heuvel heeft 5% van de woningen zonnepanelen.