Huiswaardemeter

Woningwaarde Houtmanstraat 5

4812RG Breda

88 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1949Bouwjaar
€ 4.667Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 410.729
+5,0%
[ € 361.442 – € 460.016 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 400.477[ € 380.453 – € 420.501 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 421.244[ € 399.856 – € 441.947 ]

Wat is mijn huis waard?

Houtmanstraat 5 in Breda heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 410.729 (€ 4.667 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.681Sinds september +0,4%
+€ 19.72412 maanden +5,0%
+€ 4.57612 mnd vs. NL +1,2%
Houtmanstraat 5
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 410.729 voor Houtmanstraat 5 in Breda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Houtmanstraat 5 in Breda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 421.244. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 410.729.

Verwachte verkoopprijs Houtmanstraat 5
€ 421.244[ € 399.856 – € 441.947 ]
Verkoper houdt over€ 415.360−€ 5.884 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 431.819+€ 10.575 kosten koper
Verkoopprijs€ 421.244
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.634
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 415.360

Wat is de verwachte vraagprijs?

Houtmanstraat 5 in Breda heeft in een verwachte vraagprijs van € 400.477. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.551 per m².

Verwachte vraagprijs Houtmanstraat 5
Onder gem. in buurt HeuvelBoven gem.
€ 400.477[ € 380.453 – € 420.501 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.551[ € 4.323 – € 4.778 ]
Gem. vraagprijs in buurt Heuvel
€ 484.912[ € 269.000 – € 674.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Houtmanstraat 5 adviseren wij in een bod van € 421.244, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 400.477 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 410.729+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 421.244+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 442.306+10,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Houtmanstraat 5 zal in bij een vraagprijs van € 400.477 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Houtmanstraat 5 in Breda bedragen € 2.098 per maand bij een woningwaarde van € 410.729. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 611.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.098/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.009
OZB€ 17
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.098
Totaal betaald over 30 jaar€ 723.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Houtmanstraat 5

Woninggegevens

Bouwjaar1949
Woonoppervlakte88 m²
Perceeloppervlakte164 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 410.729
Verwachte verkoopprijs€ 421.244
Verwachte vraagprijs€ 400.477
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtHeuvel→
PlaatsBreda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Heuvel besteden gemiddeld € 130 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 5% van de woningen zonnepanelen, maar 59% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 64/mndAardgas(560 m³/jr)
€ 69/mndElektriciteit(2.070 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(420 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (59%)
B (11%)
C (14%)
D (7%)
E (5%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Heuvel

Heuvel biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,4 km.

26,7%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
35%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,1 km
Overstapstation4,1 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Oosterstraat 70, 4812VC Breda
Oosterstraat 70
1951 · 85 m²
€ 352.539
Straatbeeld van Mgr. Frenckenstraat 30, 4812CG Breda
Mgr. Frenckenstraat 30
1954 · 91 m²
€ 385.974
Straatbeeld van Tasmanstraat 39, 4812GK Breda
Tasmanstraat 39
1949 · 96 m²
€ 439.630
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 410.729 zit Houtmanstraat 5 in het middensegment van Heuvel — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Houtmanstraat 5

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Houtmanstraat 5 in Breda.

Wat is Houtmanstraat 5 in Breda waard?
Houtmanstraat 5 in Breda heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 410.729 (bandbreedte € 361.442 – € 460.016). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Heuvel.
Wat is de verwachte vraagprijs van Houtmanstraat 5 in Breda?
De verwachte vraagprijs van Houtmanstraat 5 in Breda is in oktober 2026 € 400.477 (bandbreedte € 380.453 – € 420.501). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.667.
Hoeveel moet ik overbieden op Houtmanstraat 5 in Breda?
Voor Houtmanstraat 5 adviseren wij een bod van € 421.244 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Houtmanstraat 5 in Breda?
De geschatte bruto maandlasten van Houtmanstraat 5 in Breda bedragen € 2.098 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 410.729 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.009 uit hypotheeklasten, circa € 68 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Houtmanstraat 5 in Breda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Houtmanstraat 5 in Breda is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 19.724) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Houtmanstraat 5?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Heuvel is € 328.000. De geschatte marktwaarde van Houtmanstraat 5 ligt rond € 410.729. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Houtmanstraat 5?
Huishoudens in de buurt van Houtmanstraat 5 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 130 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Heuvel heeft 5% van de woningen zonnepanelen.