Huiswaardemeter

Woningwaarde Maria Montessoristraat 3

4812TL Breda

Te koop
127 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
2021Bouwjaar
€ 5.117Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 649.837
+4,1%
[ € 571.857 – € 727.817 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 635.000[ € 603.250 – € 666.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 662.579[ € 627.380 – € 693.420 ]

Wat is mijn huis waard?

Maria Montessoristraat 3 in Breda heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 649.837 (€ 5.117 per m²). Dit is een stijging van +4,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.660Sinds mei +0,4%
+€ 25.71212 maanden +4,1%
€ -75512 mnd vs. NL -0,1%
Maria Montessoristraat 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 649.837 voor Maria Montessoristraat 3 in Breda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Maria Montessoristraat 3 in Breda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 662.579. Dit bedrag ligt 2,0% boven de actuele marktwaarde van € 649.837.

Verwachte verkoopprijs Maria Montessoristraat 3
€ 662.579[ € 627.380 – € 693.420 ]
Verkoper houdt over€ 654.041−€ 8.538 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 677.981+€ 15.402 kosten koper
Verkoopprijs€ 662.579
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.288
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 654.041

Wat is de vraagprijs?

Maria Montessoristraat 3 in Breda staat in te koop voor € 635.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.000 per m².

Vraagprijs Maria Montessoristraat 3
Onder gem. in buurt HeuvelBoven gem.
€ 635.000[ € 603.250 – € 666.750 ]
Vraagprijs per m²
€ 5.000[ € 4.750 – € 5.250 ]
Gem. vraagprijs in buurt Heuvel
€ 479.267[ € 269.000 – € 795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Maria Montessoristraat 3 adviseren wij in een bod van € 662.579, dat 4,3% boven de vraagprijs van € 635.000 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 649.837+2,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 662.579+4,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 695.708+9,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Maria Montessoristraat 3 zal in bij een vraagprijs van € 635.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Maria Montessoristraat 3 in Breda bedragen € 3.243 per maand bij een woningwaarde van € 649.837. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 325.000€ 975.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.243/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.178
OZB€ 11
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 7
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 3.243
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.144.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Maria Montessoristraat 3

Woninggegevens

Bouwjaar2021
Woonoppervlakte127 m²
Perceeloppervlakte113 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 649.837
Verwachte verkoopprijs€ 662.579
Vraagprijs€ 635.000
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtHeuvel→
PlaatsBreda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Heuvel besteden gemiddeld € 130 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 5% van de woningen zonnepanelen, maar 61% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 64/mndAardgas(560 m³/jr)
€ 69/mndElektriciteit(2.070 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(420 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (61%)
B (9%)
C (12%)
D (9%)
E (5%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Heuvel

Heuvel biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,4 km.

26,7%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
35%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,1 km
Overstapstation4,1 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Dirk Hartogstraat 117, 4812GE Breda
Dirk Hartogstraat 117
2012 · 77 m²
€ 421.996
Straatbeeld van Fluitenkruidpad 8, 4814CW Breda
Fluitenkruidpad 8
2024 · 115 m²
€ 256.276
Straatbeeld van Scarletstraat 11, 4814NG Breda
Scarletstraat 11
2001 · 188 m²
€ 1.022.977
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Maria Montessoristraat 3 valt met een geschatte woningwaarde van € 649.837 duidelijk in het hogere segment van Heuvel. De waardeontwikkeling van +4,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +4,2%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A+++ zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Maria Montessoristraat 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Maria Montessoristraat 3 in Breda.

Wat is Maria Montessoristraat 3 in Breda waard?
Maria Montessoristraat 3 in Breda heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 649.837 (bandbreedte € 571.857 – € 727.817). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Heuvel.
Wat is de vraagprijs van Maria Montessoristraat 3 in Breda?
Maria Montessoristraat 3 in Breda staat in juni 2026 te koop voor € 635.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 5.117.
Hoeveel moet ik overbieden op Maria Montessoristraat 3 in Breda?
Voor Maria Montessoristraat 3 adviseren wij een bod van € 662.579 — 4,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Maria Montessoristraat 3 in Breda?
De geschatte bruto maandlasten van Maria Montessoristraat 3 in Breda bedragen € 3.385 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 649.837 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.178 uit hypotheeklasten, circa € 58 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 149 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Maria Montessoristraat 3 in Breda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Maria Montessoristraat 3 in Breda is de afgelopen 12 maanden met +4,1% (+€ 25.712) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Maria Montessoristraat 3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Heuvel is € 328.000. De geschatte marktwaarde van Maria Montessoristraat 3 ligt rond € 649.837. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Maria Montessoristraat 3?
Huishoudens in de buurt van Maria Montessoristraat 3 besteden in juni 2026 gemiddeld € 130 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Heuvel heeft 5% van de woningen zonnepanelen.