Huiswaardemeter

Woningwaarde Fröbelstraat 16

4812TM Breda

127 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
2022Bouwjaar
€ 4.881Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 619.859
+5,0%
[ € 545.476 – € 694.242 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 607.340[ € 576.973 – € 637.707 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 632.636[ € 600.629 – € 663.853 ]

Wat is mijn huis waard?

Fröbelstraat 16 in Breda heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 619.859 (€ 4.881 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.537Sinds september +0,4%
+€ 29.76712 maanden +5,0%
+€ 6.90612 mnd vs. NL +1,2%
Fröbelstraat 16
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 619.859 voor Fröbelstraat 16 in Breda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Fröbelstraat 16 in Breda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 632.636. Dit bedrag ligt 2,1% boven de actuele marktwaarde van € 619.859.

Verwachte verkoopprijs Fröbelstraat 16
€ 632.636[ € 600.629 – € 663.853 ]
Verkoper houdt over€ 624.427−€ 8.209 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 647.439+€ 14.803 kosten koper
Verkoopprijs€ 632.636
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.959
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 624.427

Wat is de verwachte vraagprijs?

Fröbelstraat 16 in Breda heeft in een verwachte vraagprijs van € 607.340. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.782 per m².

Verwachte vraagprijs Fröbelstraat 16
Onder gem. in buurt HeuvelBoven gem.
€ 607.340[ € 576.973 – € 637.707 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.782[ € 4.543 – € 5.021 ]
Gem. vraagprijs in buurt Heuvel
€ 484.912[ € 269.000 – € 674.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Fröbelstraat 16 adviseren wij in een bod van € 632.636, dat 4,2% boven de verwachte vraagprijs van € 607.340 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 619.859+2,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 632.636+4,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 664.268+9,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Fröbelstraat 16 zal in bij een vraagprijs van € 607.340 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Fröbelstraat 16 in Breda bedragen € 3.138 per maand bij een woningwaarde van € 619.859. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 820.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.138/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.031
OZB€ 26
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 3.138
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.091.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Fröbelstraat 16

Woninggegevens

Bouwjaar2022
Woonoppervlakte127 m²
Perceeloppervlakte114 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 619.859
Verwachte verkoopprijs€ 632.636
Verwachte vraagprijs€ 607.340
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtHeuvel→
PlaatsBreda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Heuvel besteden gemiddeld € 130 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 5% van de woningen zonnepanelen, maar 59% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 64/mndAardgas(560 m³/jr)
€ 69/mndElektriciteit(2.070 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(420 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (59%)
B (11%)
C (14%)
D (7%)
E (5%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Heuvel

Heuvel biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,4 km.

26,7%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
35%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,1 km
Overstapstation4,1 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hudsonstraat 38, 4812HC Breda
Hudsonstraat 38
2023 · 112 m²
€ 591.178
Straatbeeld van Hudsonstraat 28, 4812HC Breda
Hudsonstraat 28
2023 · 112 m²
€ 596.240
Straatbeeld van Spitsbergenstraat 9, 4812CK Breda
Spitsbergenstraat 9
2024 · 111 m²
€ 593.136
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Fröbelstraat 16 valt met een geschatte woningwaarde van € 619.859 duidelijk in het hogere segment van Heuvel. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A+++ zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Fröbelstraat 16

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Fröbelstraat 16 in Breda.

Wat is Fröbelstraat 16 in Breda waard?
Fröbelstraat 16 in Breda heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 619.859 (bandbreedte € 545.476 – € 694.242). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Heuvel.
Wat is de verwachte vraagprijs van Fröbelstraat 16 in Breda?
De verwachte vraagprijs van Fröbelstraat 16 in Breda is in oktober 2026 € 607.340 (bandbreedte € 576.973 – € 637.707). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.881.
Hoeveel moet ik overbieden op Fröbelstraat 16 in Breda?
Voor Fröbelstraat 16 adviseren wij een bod van € 632.636 — 4,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Fröbelstraat 16 in Breda?
De geschatte bruto maandlasten van Fröbelstraat 16 in Breda bedragen € 3.138 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 619.859 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.031 uit hypotheeklasten, circa € 77 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Fröbelstraat 16 in Breda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Fröbelstraat 16 in Breda is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 29.767) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Fröbelstraat 16?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Heuvel is € 328.000. De geschatte marktwaarde van Fröbelstraat 16 ligt rond € 619.859. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Fröbelstraat 16?
Huishoudens in de buurt van Fröbelstraat 16 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 130 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Heuvel heeft 5% van de woningen zonnepanelen.