Huiswaardemeter

Woningwaarde Oosterstraat 30

4812VC Breda

88 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1942Bouwjaar
€ 4.542Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 399.674
+5,0%
[ € 351.713 – € 447.635 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 388.807[ € 369.367 – € 408.247 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 410.845[ € 390.052 – € 431.109 ]

Wat is mijn huis waard?

Oosterstraat 30 in Breda heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 399.674 (€ 4.542 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.636Sinds september +0,4%
+€ 19.19312 maanden +5,0%
+€ 4.45312 mnd vs. NL +1,2%
Oosterstraat 30
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 399.674 voor Oosterstraat 30 in Breda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Oosterstraat 30 in Breda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 410.845. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 399.674.

Verwachte verkoopprijs Oosterstraat 30
€ 410.845[ € 390.052 – € 431.109 ]
Verkoper houdt over€ 405.076−€ 5.769 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 421.212+€ 10.367 kosten koper
Verkoopprijs€ 410.845
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.519
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 405.076

Wat is de verwachte vraagprijs?

Oosterstraat 30 in Breda heeft in een verwachte vraagprijs van € 388.807. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.418 per m².

Verwachte vraagprijs Oosterstraat 30
Onder gem. in buurt HeuvelBoven gem.
€ 388.807[ € 369.367 – € 408.247 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.418[ € 4.197 – € 4.639 ]
Gem. vraagprijs in buurt Heuvel
€ 484.912[ € 269.000 – € 674.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Oosterstraat 30 adviseren wij in een bod van € 410.845, dat 5,7% boven de verwachte vraagprijs van € 388.807 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 399.674+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 410.845+5,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 431.387+11,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Oosterstraat 30 zal in bij een vraagprijs van € 388.807 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Oosterstraat 30 in Breda bedragen € 2.043 per maand bij een woningwaarde van € 399.674. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 600.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.043/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.954
OZB€ 17
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.043
Totaal betaald over 30 jaar€ 703.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Oosterstraat 30

Woninggegevens

Bouwjaar1942
Woonoppervlakte88 m²
Perceeloppervlakte112 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 399.674
Verwachte verkoopprijs€ 410.845
Verwachte vraagprijs€ 388.807
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtHeuvel→
PlaatsBreda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Heuvel besteden gemiddeld € 130 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 5% van de woningen zonnepanelen, maar 59% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 64/mndAardgas(560 m³/jr)
€ 69/mndElektriciteit(2.070 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(420 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (59%)
B (11%)
C (14%)
D (7%)
E (5%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Heuvel

Heuvel biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,4 km.

26,7%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
35%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,1 km
Overstapstation4,1 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Oosterstraat 70, 4812VC Breda
Oosterstraat 70
1951 · 85 m²
€ 352.539
Straatbeeld van Mgr. Frenckenstraat 30, 4812CG Breda
Mgr. Frenckenstraat 30
1954 · 91 m²
€ 385.974
Straatbeeld van Tasmanstraat 39, 4812GK Breda
Tasmanstraat 39
1949 · 96 m²
€ 439.630
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Oosterstraat 30 ligt met een geschatte woningwaarde van € 399.674 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Heuvel willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Oosterstraat 30

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Oosterstraat 30 in Breda.

Wat is Oosterstraat 30 in Breda waard?
Oosterstraat 30 in Breda heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 399.674 (bandbreedte € 351.713 – € 447.635). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Heuvel.
Wat is de verwachte vraagprijs van Oosterstraat 30 in Breda?
De verwachte vraagprijs van Oosterstraat 30 in Breda is in oktober 2026 € 388.807 (bandbreedte € 369.367 – € 408.247). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.542.
Hoeveel moet ik overbieden op Oosterstraat 30 in Breda?
Voor Oosterstraat 30 adviseren wij een bod van € 410.845 — 5,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Oosterstraat 30 in Breda?
De geschatte bruto maandlasten van Oosterstraat 30 in Breda bedragen € 2.043 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 399.674 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.954 uit hypotheeklasten, circa € 68 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Oosterstraat 30 in Breda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Oosterstraat 30 in Breda is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 19.193) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Oosterstraat 30?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Heuvel is € 328.000. De geschatte marktwaarde van Oosterstraat 30 ligt rond € 399.674. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Oosterstraat 30?
Huishoudens in de buurt van Oosterstraat 30 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 130 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Heuvel heeft 5% van de woningen zonnepanelen.